В каких случаях приватизация земли не законна

Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков

В каких случаях приватизация земли не законна

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.

Какие земли можно оформить в собственность в 2019 году

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2019 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Доступные варианты в 2019 году:

  • земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  • территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
  • наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
  • полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Кто имеет исключительное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Под частным или многоэтажным домом

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  • Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  • Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

В СНТ

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр.

С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • акт о выделении надела;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  • подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

В сельской местности

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

  • Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  • Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  • Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

Платно или бесплатно

До 1 марта 2019 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2019 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  • Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  • Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
  • Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
  • Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.

Когда можно получить отказ

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  • нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  • изъятие территории из обращения;
  • запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
  • участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  • отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/zakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov/

Когда возможна и зачем нужна приватизация земельных участков?

В каких случаях приватизация земли не законна

Земля является особым объектом недвижимого имущества. Поэтому регулирование отношений, возникающих по поводу использования ее участков, носит специальный характер.

Большая часть земель находится во владении самого государства. Однако законодательством устанавливаются случаи, когда возможна бесплатная передача государственных (муниципальных) земель в частные руки.

О том, когда и зачем нужна приватизация земельных участков расскажем далее.

статьи:

Что такое приватизация земельных участков?

Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам.

Но на сегодняшний день основным законом, формирующим понятие приватизации, является ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178.

Статьей 1 указанного закона она определяется, как отчуждение в частную собственность имущества, находящегося во владении государства, его субъектов или муниципальных образований.

При этом такое отчуждение является возмездным, т.е. платным. В отношении земли этот вопрос регулируется положениями Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ, кодекс).

Ранее в нем также содержались статьи, предусматривающие платную передачу государственных земель (ст. 28). Однако в настоящее их действие отменено. На сегодня в некоторых случаях государство предоставляет возможность получить такое имущество совершенно бесплатно.

В статье 39.5 ЗК РФ перечисляются случаи, когда землю можно получить в безвозмездном порядке.

Зачем нужна приватизация земельных участков?

В процессе приватизации земельные надела переходят в собственность определенных лиц. Только собственники обладают возможностью пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Если же фактически земля принадлежит другому субъекту, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Для лиц, не оформивших свои права, такая ситуация представляет определенный риск. Кроме того, следует иметь в виду, что возможность получить землю бесплатно не во всех случаях бессрочна. Для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, устанавливаются предельные сроки для приватизации.

Правда, каждый год государством эти сроки продлеваются.

На сегодня осуществление бесплатной приватизации дачных и садовых земель возможно до конца 2020 года.

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельных участков?

К сожалению, получить земельный надел безвозмездно могут далеко не все и не всегда. На этот счет законодательством вводятся определенные ограничения. Список подпадающих под бесплатную выдачу земли лиц установлен в ст. 39.5 ЗК РФ. При этом такая возможность имеется не только у граждан, но и некоторых юридических некоммерческих лиц.

Согласно данному положению приватизация гражданам земельных участков разрешается:

  • гражданам, взявшим в безвозмездное пользование участок для ИЖС, осуществления личного или фермерского хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, проживающим и работающим в данном муниципальном образовании по определенным специальностям, получившим земли под индивидуальное строительство, ведение личного (подсобного) хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, отнесенных к многодетным (трое и более детей);
  • в иных установленных федеральными и региональными законами случаях.

Следует иметь в виду, что для многодетных граждан возможность получения земли может быть поставлена в зависимость от наличия статуса (возможности его получения) нуждающихся в улучшении своих условий проживания.

Помимо указанных случаев, стать собственником участка бесплатно могут и владельцы дачной, садовой земли. Однако для этих лиц возможность изменения статуса земли ограничена во времени.

Кто осуществляет приватизацию земельных участков?

Согласно положениями ЗК РФ передача земли из собственности государства или муниципалитетов возможна только по решению наделенных такими полномочиями органов.

Какой именно орган правомочен рассматривать вопросы безвозмездной выдачи земель зависит от того, кому она принадлежит.

Уточнить данную информацию можно в имеющихся документах о выделении участков или в кадастровом органе (при постановке участков на учет).

Если ставится вопрос о приватизации земельного участка во владении муниципального образования, то обращаться следует в местную Администрацию. Когда речь идет о федеральном имуществе, то этот вопрос находится в ведении территориальных управлений Росимущества.

Какие требуются документы для приватизации земельных участков?

Определившись с органом, в который нужно обращаться, следует подготовить требуемый пакет документов. В зависимости от имеющегося основания для осуществления приватизации земельных участков, этот перечень может быть разным. Поэтому рекомендуется заблаговременно уточнять в соответствующих органах, какие именно документы им требуется предоставить.

В общем можно составить следующий список необходимых бумаг:

  • само заявление на передачу земли в собственность;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие законность прав использования участка;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП на участок (при наличии).

Если участок был передан в пользование лицу, работающему по определенной специальности, то следует предоставить также документ о своем месте работы. Семьям с тремя детьми чаще всего нужно подтверждать наличие нуждаемости в улучшении своих жилищных условий.

Если заявление подается не лично заявителем, то нужно предъявить доверенность (иной) документ, удостоверяющий полномочия представляющего его лица.

В ситуации, когда участок еще не сформирован либо требуется уточнение (определение) его границ, первоначально нужно обращаться с заявление на согласование предоставления участка.

Порядок действий при приватизации земельных участков

Собственно процедура получения используемой земли в порядке бесплатной передачи не так уж и сложна:

  • Для начала стоит определиться имеет ли конкретное лицо в соответствии с нормами ЗК РФ правом на бесплатную передачу земель.
  • Далее нужно подготовить документацию и подать ее в соответствующий уполномоченный орган. После направления (вручения) документов заявителю выдается подтверждение (расписка) об их принятии.
  • Рассмотрение принятого заявления не должно превышать срока тридцати дней. Если просьба заявителя удовлетворена, то выдается решение, разрешающее приватизацию земельного участка.
  • После его получения заявителем необходимо обратиться в Росреестр для юридического закрепления своих прав.

Вывод. Безвозмездная приватизация земельных участков на сегодняшний день возможна лишь в определенных в законодательстве случаях.

Лицам, подпадающим под установленные законом условия, остается только собрать необходимые документы и подать свое заявление на выделение земли. Однако владельцам дачных и садовых наделах стоит поторопиться.

Ведь для них установлены предельные сроки для осуществления этого права.

сюжет расскажет, порядок проведения приватизация земельных участков

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: //pravo-doma.ru/zemlya/kogda-vozmozhna-i-zachem-nuzhna-privatizaciya-zemelnyx-uchastkov.html

В каких случаях приватизация земли не законна

В каких случаях приватизация земли не законна

Если процесс оформления в собственность квартир, земельных участков будет сопровождаться нарушением норм права, приватизация может быть признана незаконной. Законность приватизационного процесса основывается на принципах:

  • однократность;
  • доступность программы приватизации для всего российского населения;
  • бесплатность.

Соблюдение этих принципов гарантирует переход собственности от государства к гражданам. Эти принципы сформулированы в одном из первых законов, который регулировал вопросы, связанные с приватизационным процессом.

Это ФЗ №1541-1.

Кроме принципов, этот нормативный акт определяет список объектов, которые могут, выступает предметом приватизации, состав участников этой программы, общий алгоритм действий при реализации ими своего права.

Особенности незаконной приватизации земельного участка

Важно Нужно отметить, что перечень земель, который содержится в вышеуказанном Законе, полностью идентичен нормам Земельного Кодекса, который, в свою очередь, определяет ограниченность оборота некоторых земель.

В любом случае, заповедные зоны не могут быть на законных основаниях переведены в частную собственность, а за самовольное использование предусматривается административное или уголовное наказание.

Пруды и обводненные карьеры Земельный Кодекс, а точнее статья 27 вводит запрет на осуществление приватизационной процедуры с участием земель, на которых расположены пруды. Для таких территориальных объектов в обязательном порядке должна быть определена граница земли, отведенной для общего использования.

Можно ли признать приватизацию незаконной

В этом законе (статья 28) сказано, что если участок, составляющий территорию СНТ, представлен товариществу до вступления в силу этого закона, член СНТ имеет право бесплатно приобрести в собственность свой участок.

Верховный суд подчеркнул, эта норма закона не ставит передачу садоводам участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земли самому СНТ — временно или постоянно.


Судебная коллегия по гражданским делам напомнила — для передачи дачнику его участка в СНТ в собственность бесплатно необходимо соблюсти три важных момента. Первое — участок земли должен входить в состав территории СНТ.

Вс обязал чиновников помочь в приватизации участка в снт Подготовленный документ необходимо подавать в суд в количестве экземпляров, равному числу участников разбирательства. Решение будет принято в зависимости от нюансов сложившейся ситуации.

Незаконная приватизация жилья

Общие правила и требования к проведению мероприятия закреплены в ФЗ №1541-1. Нормативно-правовой акт устанавливает:

  • список объектов недвижимости, которые могут быть приватизированы;
  • перечень лиц, принимающих участие в мероприятии;
  • порядок обращения в государственные органы для реализации права.

Приватизационный договор считается одной из разновидностей безвозмездной сделки.
Внимание По этой причине он должен соответствовать требованиям, закрепленным в ГК РФ. В нем закреплены основания, которые могут служить поводом для признания приватизации незаконной.

Гражданский кодекс закрепляет и ответственность, к которой может быть привлечен нарушивший правила гражданин. В ряде ситуаций действия граждан могут быть классифицированы, как уголовное преступление.

В этой ситуации ответственность будет установлена в соответствии с положениями УК РФ.

Незаконная приватизация

Если оспаривается сделка по приватизации, совершенная с участием юридических лиц, то дело подлежит рассмотрению в Арбитражных судах. Сроки давности Нарушения, обусловленные незаконностью оформления имущества в собственность, исправляются общим сроком исковой давности.

Он составляет три года. Отсчет начинается со дня приватизации. Если заявителю ничего не было известно о том, что началась приватизация, отчет срока происходит с момента, когда он узнал о том, что приватизация состоялась.

Если вопрос касается таких действий виновного лица, как насилие, угрозы в адрес заинтересованных лиц, исковая давность сокращается сроком до года. Срок устанавливается со дня, когда угрозы, иные умышленные незаконные действия в адрес заявителя были прекращены.

Лица, которые на момент проведения процедуры, явились неправосубъектными в силу возраста, срок давности не ограничен.

Незаконная приватизация – справедливость должна восторжествовать

Что делать если отказали Все споры, касающиеся административных решений местной власти можно и нужно оспаривать в судебной инстанции, и если вам отказали, и пояснительной записке указали, что:

  1. Документацию подавало неуполномоченное на эти действия лицо.
  2. Если прежний собственник земельного надела передал свои права другому лицу.
  3. В случае выявления расхождения и неточностей в представленной документации.
  4. По участку числятся налоговые задолженности или установлены обременения.
  5. Если право на бесплатную приватизацию уже использовано (нужны обоснованные доказательства)

То все эти случаи рассматриваются в судебном производстве, и успешно разрешаются в пользу заявителя. Но если отказ основан на государственном запрете на проведение приватизационных действий, то обжалование не принесет успеха.

Последствия незаконной приватизации

Если административный орган вынес отказ заявителю, последний может обратиться в судебный орган. Он же выступает истцом, то есть лицом, чьи имущественные права были нарушены.

Кроме того, заявителем может быть любое заинтересованное лицо, которое осознало, что приватизация земель произошла в противовес нормам закона. Например, прокурор может инициировать судебное разбирательство.

Доказательственная база по этим делам требует отнесения земель в особой категории, например, к объектам, охраняемым в особом режиме, причисляемым к объектам культурного наследия.

Признание незаконным приватизации земельных участков Приватизация дает гражданам и юридическим лицам права на земельные наделы, но и определенные обязанности.

Включая обязанность соблюдения законодательных норм при обращении за передачей прав на имущество.

Все зависит от конкретных обстоятельств дела, категории земли, правого статуса приобретателя земельного участка, дома, квартиры. Земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая строго определенные границы.

Характеристики земельного участка (площадь, категория земель, месторасположение) находятся в государственном кадастре недвижимости. Категория земель — это виды земной поверхности. Земли поделены на категории — это позволяет разумно их использовать.

Что это такое Физические и юридические лица (граждане), а также компании, в собственности которых находятся здания, сооружения, строения имеют исключительное право на их приватизацию. Этот процесс проводится в соответствии с ЗК РФ, иными нормативными актами. Приватизировать можно участок целиком, его отдельную часть.

Отказ в приватизации земли

Отказ в приватизации земли под домом Владелец жилого строения должен сам доказать, что земля ему была передана органами местного самоуправления по праву:

  • бессрочного использования;
  • долгосрочной аренды;
  • выделена предприятием, на котором он долгое время трудился.

Если эти правоустанавливающие документы отсутствуют, а дом не оформлен по праву собственности, то начинать нужно именно с момента установления факта передачи земли государством. Сделать это можно, обратившись в органы местного самоуправления, а в случае их ликвидации, в архив городского поселения, к которому он был прикреплен.

Поиски в архивах могут затянуться, поэтому можно предоставить уточняющую информацию – в каком году земля была передана под управление, какой орган выдавал предписание о выделении надела, кому конкретно земля была передана – отцу, деду или прадеду.

Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в россии

Что можно считать недобросовестным исполнением сделки? Это нарушения, связанные с правоспособностью объекта недвижимого имущества, что означает невозможность его перехода в собственность гражданина. Аналогичная ситуация касается граждан, которые участвуют в приватизации, но не имеют правосубъектность на этот процесс.

В основном, это касается граждан, которые незаконно приватизируют имущество второй раз, а также недееспособных. Наиболее частыми на практике нарушениями в сфере сделок, связанных с приватизацией, являются:

  • ущемление интересов третьих лиц;
  • ошибки в процедуре;
  • нарушения в заключении сделок;
  • преступный умысел;
  • действия мошенников, связанные с приватизацией.

Все это делает приватизацию незаконной. Кто может попасть под категорию Граждане, имеющие право на бесплатную передачу от государства земельного надела.

Источник: //pbcns.ru/v-kakih-sluchayah-privatizatsiya-zemli-ne-zakonna/

Вс обязал чиновников помочь в приватизации участка в снт

Подготовленный документ необходимо подавать в суд в количестве экземпляров, равному числу участников разбирательства. Решение будет принято в зависимости от нюансов сложившейся ситуации.

Срок исковой давности Следует помнить, что приватизация может быть признана недействительной только в течение определенного периода с момента нарушения прав. Сроки предъявления требований регламентирует статья 181 ГК РФ.

Согласно положениям нормативно-правового акта, период оспаривания составляет:

  • 1 год с момента получения информации о нарушении права, если сделка является оспоримой;
  • 3 года с момента получения информации о нарушении права, если сделка является неоспоримой.

Чтобы доказать начало срока давности, необходимо получить выписку из ЕГРН. В документе фиксируется момент обращения за информацией.

Отказ в приватизации земельного участка

Собственность на этот земельный участок уже передана другому гражданину; — Ваше садоводство нарушило внешние границы со смежными землепользователями; — документы не соответствуют сведениям, имеющимся в Госоргане; — часть истребуемого для приватизации земельного участка расположена на земельном участке, находящемся в собственности третьего лица; — размер и местоположение земельного участка по предоставленным документам не соответствуют генеральному плану / нормам предоставления / проектной документации и пр.; — земельный массив находится в аренде, и СНТ имеет непогашенную задолженность с 1998 года по арендным платежам — была проведена приватизация земельного массива в коллективно-долевую собственность и повторная приватизация невозможны; — Администрация располагает данными об ином землепользователе на данном земельном участке; — документы подписаны ненадлежащим лицом от организации и пр.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

При этом должен быть оформлен протокол заседания комиссии. Если администрация согласна отменить приватизацию, выдается акт, отменяющий выполненные ранее юридические действия.

Информация сразу же передается в регистрирующий орган. Обратиться с сообщением о нарушении прав могут учреждения или частные заинтересованные лица, прописанные на момент приватизации на территории жилплощади.

Их перечень закреплен в действующем законодательстве. Оспорить приватизацию могут:

  • дети;
  • родители;
  • внуки;
  • супруг;
  • родственники супруга;
  • иждивенцы;
  • лица, имеющие инвалидность.

Если сотрудники муниципалитета откажут в признании приватизации незаконной, изменить сложившуюся ситуацию человек сможет, только обратившись в суд.

Сколько стоит приватизация земли, все особенности проведения процедуры

Это означает, что суд приостанавливает приватизационный процесс, который осуществляется незаконно. Это происходит до момента рассмотрения спора по существу. Суд имеет право, но обязан согласиться с просьбой заинтересованного лица. Но на практике, больше соглашаются.

Дело в том, что суды заинтересованы в том, чтобы сделка была остановлена, в последующем не повлекла нарушения прав заинтересованных, иных лиц, пока идет судебный процесс и не вынесено решение по существу. Чем регулируется Федеральный закон: Так же немаловажными являются:

  1. ГК РФ.
  2. ГПК РФ.
  3. УК РФ.
  4. АПК РФ.

Приватизация земельного участка должна осуществляться в строгом соответствии с положениями закона. Участок, на который гражданин получает право собственности, он может продать, обменять, подарить, то есть применить все распорядительные действия, уставленные законом.

Источник: //agnbotulinum.com/v-kakih-sluchayah-privatizatsiya-zemli-ne-zakonna/

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

В каких случаях приватизация земли не законна

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. пожизненного наследуемого владения.
  • заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
  • являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
  • приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
    1. имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):
    2. ветераны;
    3. герои ссср и рф;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье //realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС 350
Используемые в других целях 2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально 1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса 1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка 11 000
Получение паспорта в БТИ Согласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ 200

Источник: //realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Секреты права
Добавить комментарий