В каких случаях несовершеннолетний может отказаться от приватизации

Как производится отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка?

В каких случаях несовершеннолетний может отказаться от приватизации

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка нужен, если в будущем на него будет оформлено право собственности на другую квартиру. Возможно, планируется его отъезд за границу. Это по каким-то другим причинам может быть невыгодной сделкой.

Согласно законодательной базе, регулирующей процесс принятия в собственность квартиры или дома, несовершеннолетние, живущие в помещении, которое планируется выкупить, могут на равных основаниях и с равными правами участвовать в этом процессе.

Приватизировать (передача государственного имущества в частные руки) осуществляется бесплатно. В ней участвуют государство и люди, желающие выкупить свою площадь. Кроме взрослых, разумеется, есть и младшие члены семьи.

Для участия человека в возрасте от 14 до 18 лет (именно с 14 лет, а не с получения паспорта наступает полная гражданская дееспособность лица) в процессе передачи имущества необходимо, чтобы к заявлению прилагалось письменное, нотариально заверенное согласие родителей или попечителей.

Признание дееспособности

За не достигших возраста ответственности личностей решение принимают родители или опекуны. Именно их подписи ставятся в заявлении напротив фамилии отрока, если они выражают свое согласие.

Загвоздка в том, что, согласно законам РФ, права данной категории лиц должны соблюдаться в полной мере. И такие члены общества участвуют в приватизации в обязательном порядке. Даже если они просто прописаны в помещении, а проживают в другом месте.

Гражданский кодекс РФ разделяет несовершеннолетних на две категории: до 14 лет (малолетние), 14-18 лет (соответственно, лица, не достигшие определенного возраста). В любом случае лица до 18 лет не полностью дееспособны.

Есть несколько оговорок, в соответствии с которыми лица, которым не исполнилось еще 18 лет, могут быть признаны полностью самостоятельными. Так, полностью работоспособным признается человек, вступивший в брак до 18 лет. А люди, которым исполнилось 16 лет, могут быть признаны полностью дееспособными, если они, к примеру, работают по трудовому договору.

В случае если ребенка до 18 лет признают полностью самостоятельным, он, конечно, вправе отказаться от участия в процессе принятия в собственность квартиры или дома на вполне законных основаниях.

Как выкупить площадь, не привлекая к этому ребенка?

Вопрос о приватизации квартиры без участия в этом процессе несовершеннолетних, проживающих там, порой встает остро. Есть несколько вариантов того, как можно принять недвижимость и не вписать при этом туда детей:

  1. Перепрописать их в другое помещение и использовать квартиру дальше как угодно. Младшие члены семьи в таком случае в принятии собственности не участвуют. Даже если они проживают не по месту прописки, а в помещении, которое будет приватизировано.
  2. Выкупить для лиц, не достигших взрослого возраста, другую площадь. Да, такие стороны могут участвовать в приватизации два раза. Один раз — до 18 лет, вторгой раз — после стольких же лет.
  3. Если несовершеннолетний ребенок уже принял в собственность какое-то помещение, а ему все еще нет 18 лет, он не полностью дееспособен, то на данном месте проживания или там, где хотят узаконить, во второй раз в принятии во владение он участвовать не будет.
  4. Обращение за разрешением в органы опеки. При условии, что дети из места, которое принято во владение, будут перепрописаны в другую квартиру или дом либо на них будет приватизировано другое помещение.

Если органы опеки удовлетворятся причинами, по которым человек, не достигший определенного возраста, планирует написать отказ от приватизации, убедятся в том, что в случае отказа права молодых не будут нарушены и ему предоставят помещение, где он может спокойно жить, или оставят в приватизируемом жилище.

Если он сам хочет отвернуться, а не из-за давления со стороны, если ему разъяснены все нюансы сделки, то только тогда органы опеки могут выдать письменное разрешение на отказ в принятии в собственность. В таком случае родители (если человеку еще не исполнилось 14 лет) сами пишут за него отказ на передачу в частные руки. Если же человеку больше 14 (но меньше 18), он пишет заявление сам.

К этому отказу, помимо разрешения из органов попечительства и опеки, необходимо приложить письменное согласие взрослых.

Коротко говоря, отвержение принятия в личную собственность несовершеннолетним может быть осуществлено, если у него уже есть свое имущество и определенные гарантии. В других случаях ни один орган не одобрит приватизацию, которая, как известно, будет бесплатной не всегда.

Источник: https://nasledstvo03.ru/privatizaciya/otkaz-ot-privatizacii-nesovershennoletnego-rebenka.html

В каких случаях несовершеннолетний может отказаться от приватизации

В каких случаях несовершеннолетний может отказаться от приватизации

Могут ли несовершеннолетние дети не участвовать в приватизации квартиры? 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст.ст.

28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Как производится отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Для Москвы это департамент жилищной политики, в иных субъектах РФ соответствующие функции может исполнять другой орган. Документ хранится неограниченное время.

При необходимости получения его дубликата нужно обратиться в орган, осуществивший прием документов, и запросить копию отказа из архива.

Какие могут быть последствия Лицо, которое отказалось участвовать в приватизации, несет определенные правовые последствия своего действия.

Отказ детей от приватизации

Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью.

Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения. У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью.

При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ.

Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Нужно подписать заявление, после чего нотариус заверит его. Образец заявления нотариусу можно скачать здесь. Нотариальный отказ подается в подразделение местной администрации, занимающееся вопросами приватизации.

Как отказаться от приватизации

Простая письменная форма допускается только в случае, если:

  • гражданин подписывает отказ в присутствии управомоченного сотрудника органа местной администрации;
  • гражданин лично осуществляет свое право, вне рамок полномочий представителя по доверенности.

Простая письменная форма позволит сократить расходы на оформление отказа – ведь нотариус взимает не только тариф, предусмотренный законодательно, но и плату за услуги правового и технического характера.

Тем не менее, каждый субъект РФ вправе устанавливать локальный регламент касаемо данного вопроса. Внимание Так, отказ обязательно в нотариальной форме требуют в Самаре и Краснодаре.

В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и Екатеринбурге нотариальная форма не является обязательной.

Оформление отказа от приватизации

Права несовершеннолетних граждан Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости.

Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность. Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность.

Важно Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.
Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации.

К каким последствиям ведет отказ от приватизации?

Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания. Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо. К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем. Можно ли аннулировать? Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

Законодательная база Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним.

  • заявления от всех участников,
  • договор социального найма,
  • ксерокопии паспортов,
  • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
  • официальное согласие органов опеки,
  • технический и кадастровый паспорта,
  • справка или выписка из домовой книги,
  • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
  • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
  • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
  • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители.

Законодательство позволяет любому гражданину, имеющему право на приватизацию, отказаться от участия в ней. Такое допускается только, если лицо обладает способностью полностью руководить своими действиями и понимать их значение (дееспособность).

Для недееспособных или частично дееспособных граждан отказ от приватизации совершают их законные представители (опекуны, попечители и др.). Отказ от приватизации – это одностороннее действие, не предполагающее получение согласия от других лиц.

Доля отказавшегося равномерно распределяется между остальными жителями квартиры. Обратите внимание! Отказаться от доли в пользу одного из зарегистрированных в квартире или в пользу третьего лица не представляется возможным. Лица, предлагающие оформить такую сделку, действуют незаконно.

Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.

Для того чтобы реализовать свое право они должны:

  • занимать квартиру на основе социального найма;
  • иметь в ней прописку (регистрацию);
  • получить согласие всех остальных жильцов.

При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них. Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

Отказ от приватизации в пользу другого лица Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права. Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.

Источник: http://agnbotulinum.com/v-kakih-sluchayah-nesovershennoletnij-mozhet-otkazatsya-ot-privatizatsii/

Может ли несовершеннолетний после 14 лет отказаться от приватизации

В каких случаях несовершеннолетний может отказаться от приватизации

  • В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
  • Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
  • В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.
  • Стоимость оформления приватизации Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Внимание В частности, если в дальнейшем его увезут за границу или предоставят для приватизации какое-то другое недвижимое имущество, но в подобной ситуации параллельно с отказом будет рассматриваться также вопрос о приватизации какого-то другого имущества.

Важно Бывают и такие ситуации, когда отказ подписывается, но ребенок переезжает в меньшую квартиру с не такими хорошими условиями, но такое происходит в исключительных случаях, когда, например, ребенку требуются деньги на лечение.

Доля В процессе распределения долей каждый человек, принимающий участие в приватизации, получает равную с остальными долю, включая также и несовершеннолетних лиц.

Особенности приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Но для этого потребуется получить разрешение в органах опеки и предоставить доказательства, что ребенок в собственности не нуждается.

Например, если у него есть недвижимость большего размера, которой он сможет распоряжаться единолично после достижения возраста 18 лет.

Или ребенок принимал участие в приватизации квартиры другого родителя в случае раздельного проживания матери и отца.
Но даже эти факты не всегда становятся решающими при рассмотрении дела.

В большинстве случаев органы опеки отказывают в просьбе родителей, принуждая их выделить долю каждому члену семьи.

В этом случае есть только один выход – следовать закону, а по достижении ребенком совершеннолетия он может отказаться от своей доли в пользу родителей.

А вот отказ от приватизации в пользу несовершеннолетнего ребенка возможен.

Жилье в этом случае приватизируется на несовершеннолетнего.

Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор.

Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей.

В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией.

Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них.

А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.

  • Составить договор на получение жилища в собственность.
  • После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
  • После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.
  • Есть ли льготы? Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Такое требование было выдвинуто по той причине, что в последнее время уполномоченные органы зафиксировали большое количество случаев, связанных с пренебрежением правами ребенка, в связи с чем органы опеки на данный момент обеспечивают крайне тщательное слежение за всей процедурой и отсутствием каких-либо ущемлений касательно детей. При этом сразу стоит отметить тот факт, что рассчитывать на получение отказа можно только в том случае, если на ребенка на данный момент уже оформлена какая-то собственность или есть прописка в каком-нибудь другом месте.

В частности, некоторые родители просто пытаются зарегистрировать ребенка не по своему адресу для того, чтобы в дальнейшем можно было быстро решить проблемы, связанные с продажей этого имущества.

Помимо этого, подписать отказ могут в том случае, если условия жизни ребенка станут лучше после проведения процедуры приватизации.

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован. Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью.

При желании родители могут добровольно отказаться от доли для того, чтобы передать предусмотренные им квадратные метры остальным участкам, но провести эту процедуру в пользу ребенка нельзя.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если в процессе приватизации детям не были выделены соответствующие доли, в дальнейшем данный договор может признаваться ничтожным и его просто отменят.

Шансы на это крайне большие, так как срок исковой давности по этим делам на данный момент предусмотрен в течение десяти лет, причем начинается он не с того момента, как был составлен договор, а с того, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении его прав. Зачастую такой датой предусматривается наступление совершеннолетнего возраста.

Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры.

В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья.

В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка.

Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

Возможные льготы для детей при проведении приватизации В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз.

  • справка или выписка, сделанная на основе домовой книги;
  • документы, подтверждающие тот факт, что ранее данный гражданин нигде не участвовал при проведении приватизации;
  • документы, подтверждающие отсутствие какой-либо задолженности по этой квартире за коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие добровольный отказ от участия в приватизации указанного имущества остальными лицами, имеющими на это право (документы должны быть предварительно заверены у нотариуса).

Стоит отметить, что если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, то в таком случае вместо него на документах оставлять свою подпись будут родители, в то время как при достижении этого возраста и получении паспорта дети уже могут подписывать бумаги полностью самостоятельно.

Источник: http://fundsnet.ru/mozhet-li-nesovershennoletnij-posle-14-let-otkazatsya-ot-privatizatsii/

Оформление отказа от приватизации

В каких случаях несовершеннолетний может отказаться от приватизации

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Что это такое?

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Квартиры

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

В пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

В пользу родителей

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=78VGvUuAzLs

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Несовершеннолетнего ребенка

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Как оформить?

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  •  дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Право пожизненного проживания

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Можно ли аннулировать?

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

На видео о последствиях отказа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/otkaz-ot-privatizacii/

Отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации

В каких случаях несовершеннолетний может отказаться от приватизации
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Для случаев, когда планируется в дальнейшем приобретение недвижимости на имя ребенка, который не достиг еще совершеннолетия в проведении процедуры приватизации, необходимо оформить отказ малолетнего ребенка в участии приватизации недвижимости.

Такие виды процедур довольно часто встречаются и не требуют затрат большого количества времени.

Может ли несовершеннолетний отказаться от приватизации?

В процедуре переоформления недвижимости вправе участвовать все члены семьи, которые имеют прописку на жилой территории. Дети, не достигшие совершеннолетия, вправе отказаться от участия в приватизации жилья.

Для этого необходимо подать заявку в соответствующие органы, которые осуществляют защиту прав несовершеннолетних, и получить разрешение. Однако ребенок не имеет прав производить отказ в пользу одного из родственников, часть имущества в соответствии с законом распределяется между другими участниками в равных долях.

Причины отказа

Для проведения отказа от такого вид процедуры приобретения жилья должны быть указаны причины.

Наиболее часто несовершеннолетний человек отказывается от участия в оформлении государственного имущества в следующих ситуациях:

  • планирование приобретение другой недвижимости и оформление ее на ребенка;
  • выезд в дальнейшем ребенка за границу на учебу или постоянное проживание;
  • оформленная недвижимость в дальнейшем будет продаваться;
  • ребенок проживает с другими близкими родственниками и получает в наследство жилье, которое будет переоформляться на его имя.

Примечание! При оформлении недвижимости многие родители задаются вопросом нужно ли проводить деление жилья и на детей, однако без веских причин в некоторых случаях проблематично осуществить оформление с отказом ребенка.

Отказ несовершеннолетнего от приватизации

При необходимости осуществления такого вида процедуры необходимо в первую очередь собрать пакет документов и оформить отказ от недвижимости в соответствующи хорганах.

Кто может осуществить отказ?

В случае если у малолетнего человека имеется другое жилье, которое будет оформляться н его  имя,достаточно написать заявку и подписать ее органами опеки. Чаще всего в таких ситуациях проблем не возникает

В остальных случаях независимо от возраста несовершеннолетнего родители подают заявку в органы опеки с указанием причины, по которым ребенок не будет участвовать в процессе оформления жилья.

Полезно знать! После детального изучения ситуации соответствующими органами принимается решение о положительном или отрицательном ответе. Решение органов опекунства будет зависеть от интересов несовершеннолетнего. В случае если в дальнейшем условия жизни ребенка улучшаются, получить такой вид документа намного легче.

Куда обращаться?

Родители или опекуны несовершеннолетнего должны посетить органы опекунства и получить разрешение на проведение такой процедуры. После чего необходимо с заявлением обратиться в нотариальное отделение и заверить его действительность.

Порядок действий

Для осуществления оформления отказа ребенка от участия в процессе приватизации необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • родители, даже если они не состоят в браке, обращаются в органы опеки и представляют документы, удостоверяющие личность;
  • представить документы на жилье, которое подлежит процедуре переоформления;
  • подать заявление об отказе несовершеннолетнего на участие в процедуре переоформления;
  • получить ответ после рассмотрения поданных документов;
  • посетить нотариуса для подтверждения заявления несовершеннолетнего об отказе от участия в приватизации.

Отметим! Чаще всего на рассмотрение поданных документов уходит не менее 10 рабочих дней. В редких случаях органы опеки отвечают положительно, только если на это имеются веские причины.

Необходимые документы

При подаче заявление на оформление отказа ребенка от своей доли в недвижимости необходимо предоставить следующие виды документов:

  • паспорта родителей;
  • ордер на жилье или договор найма;
  • технические документы на недвижимость;
  • справка обо всех прописанных на жилой площади членов семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Примечание! При посещении органов опекунства несовершеннолетних заявление заполняется в специальном бланке. В случае если малолетний человек уже имеет права на другую недвижимость, необходимо представить документы подтверждающие такое право.

Последствия отказа несовершеннолетнего от приватизации квартиры

После проведения отказа детей на долю в недвижимости подразумеваются следующие последствия:

  • малолетний гражданин имеет полное право пользоваться имуществом на бессрочной основе;
  • в случае продажи недвижимости согласие детей не требуется;
  • в случае продажи недвижимости человек, не достигший 18 лет, не имеет права на часть полученного дохода;
  • ребенок имеет полное право в дальнейшем участвовать в процедуре приватизации жилья;
  • доля, которая полагалась на несовершеннолетнего, делиться между остальными участниками.

Отметим! Обязательное условие при составлении такого рода документа — присутствие всех участников. В случае если кого то из участников сделки нет, то необходимо предоставить его письменное соглашение.

Возможность аннулирования отказа

После приватизации жилья оспорить отказ довольно проблематично, однако в некоторых ситуациях проведение такого рода процедуры возможно. Для несовершеннолетних граждан необходимо подать заявку в органы опекунства, которые будут представлять интересы ребенка.

Для проведения аннулирования документа необходимо подать иск в суд для дальнейшего разбирательства.

В иске следует указать причину, по которой отказ должен быть аннулирован, к таким причинам могут относиться:

  • использование принудительных мер для детей в процессе составления документа;
  • неправильно оформленный договор приватизации;
  • права детей были нарушены;
  • условия проживания несовершеннолетнего гражданина ухудшились.

Примечание! Причин может быть большое количество, после подачи заявки в органы опекунства специалисты оценят сложившуюся ситуацию и проконсультируют несовершеннолетнего по поводу дальнейших действий.

В судебных органах после рассмотрения заявки будет назначено судебное слушание. На слушание родители несовершеннолетнего должны предоставить объяснения сложившейся ситуации.

После рассмотрения всех доказательств предоставленных органами опеки и показаний родителей, суд принимает решение, очень часто в пользу несовершеннолетнего ребенка.

После решения суда имущество распределяется между участниками в равных долях. Положительное решение суда будет зависеть от срока, который истек после оформления отказа, в случае если человек достиг своего совершеннолетия аннулировать отказ можно только в тех случаях, если произошли нарушения закона и ребенок обманным путем был лишен своей доли в недвижимости.

Многие родителя оформляют документ намерено, чтобы при необходимости продажи жилья не возникало последствий. Однако при подаче такого запроса в органы опеки в редких случаях специалисты предоставляют разрешение на лишение детей доли в недвижимости.

Отметим! Перед заключением такого отказа следует предварительно проконсультироваться со специалистом и оценить все возможные последствия. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-oformit-otkaz-nesovershennoletnego-ot-privatizacii.html

Секреты права
Добавить комментарий