Поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке 2018

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке 2019

Поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке 2018

Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру.

В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект. Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

В настоящий момент в законодательстве идут значительные изменения в порядке постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома, в связи с этим мы временно не берем клиентов. В середине июля 2017 г. планируем возобновить процесс регистрации права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава. Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание. Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры.

Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Важно

Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам. Доплата за лишние метры после обмеров БТИ Можно сделать зачет неустойкой.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

Дом построен! постановка на кадастровый учет

После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру. Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения.

Внимание

Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом. Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда.

Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию. В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Для государства важность мероприятий по кадастровой идентификации обусловлена привязкой сведений из созданных регистраторами баз данных недвижимости к расчету имущественных налогов. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости инициируется:

  • собственниками;
  • арендатором;
  • лицами, пользующимися активом на бессрочной основе;
  • наследниками;
  • третьими лицами.

В последнем случае понадобится нотариально заверенная и актуальная по срокам доверенность.

Разрешается обойтись без регистрации объекта в кадастровой базе государства, если речь идет об участках, используемых службой безопасности РФ, объектах в природоохранных или заповедных зонах, землях лесного фонда. Особенности учета проявляются в обязательном наличии первичных документов технического назначения на объект недвижимости.

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Сроки постановки на учет Законом №218-ФЗ установлены единые периоды рассмотрения заявлений и регистрации на их основании объектов недвижимости в ЕГРН вне зависимости от способа подачи документов. В ч. 1 ст.

16 указан пятидневный период для внесения сведений об имуществе для начала ведения по нему кадастрового учета.

Процедура регистрации через многофункциональные центры может проводиться в течение 7 рабочих дней.

Если документы подаются сразу на две формы регистрационных мероприятий (и на регистрацию прав, и на присвоение идентификационного номера), то сроки увеличиваются до 10 и 12 рабочих дней соответственно.

При реализации регистрационных мероприятий на основании судебного решения на завершение мероприятий по внесению информации в единую базу отводится 5 дней. В случае наложения ареста на недвижимое имущество оно подлежит регистрации в трехдневный срок.

Как поставить квартиру на кадастровый учёт: документы и стоимость

N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования (подлинник и копия); договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства (подлинник и копия); 5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (подлинник и копия).

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

Для частных домовладений потребуется предъявить поэтажный план здания, выписку из техпаспорта и экспликацию (это чертежи всех помещений в доме с указанием их внешних и внутренних размеров, назначения каждой комнаты). Постановка квартиры на кадастровый учет может осуществляться застройщиком или собственниками жилых помещений.

В первом случае владельцы квартир после ввода в эксплуатацию новостройки получают на руки уже готовый комплект документов на недвижимость с присвоенным ей кадастровым номером. При самостоятельном прохождении процедуры регистрации квартир их собственниками потребуется вызов аккредитованного кадастрового инженера для составления технического паспорта здания и отдельных помещений в нем.

Если новостройка не была введена в эксплуатацию, то владельцы жилплощади могут требовать оформления прав собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет через суд.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке 2018

На основании собственных замеров он составляет технический план и записывает его на диск со своей электронной подписью. Затем информация подается в государственный реестр недвижимости (Росреестр) и остается ждать, когда новый объект будет поставлен на учет.

Причем Росреестр объединил работу ранее двух взаимосвязанных, но отдельных структур – Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Проблема в том, что из-за наличия фактически двух дублирующих друг друга структур, информация о кадастре задваивалась, что часто приводило к неразберихе и усложнению процедуры постановки на учет. После выполнения всех необходимых процедур застройщику выдается паспорт, который содержит полную и подробную информацию о новом доме.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней. После завершения строительства постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме (ч. 4.1 ст. 25 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ), т.е.

Далее документы попадают в Росреестр, где их должны рассмотреть в течение нескольких дней и вынести решение о проведении или приостановке кадастрового учета. При положительном решении зданию присваивается номер и выдается паспорт. В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером. На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр.

По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам.

В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP.

Процедура ГКУ является обязательной и дает застройщику возможность зарегистрировать свои права на построенную недвижимость, стать ее полноправным владельцем и осуществлять с ней любые сделки, в частности, он получает возможность продавать квартиры новым жильцам.

Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.

В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

Источник: http://kodeks-alania.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-kvartiry-v-novostrojke-2018/

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке 2018

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году реализуется в соответствии с нормами закона №218-ФЗ от 13.07.2015. Обновленные стандарты направлены на объединение операций по регистрации прав собственности с оформлением кадастровой документации в одном органе.

На общегосударственном уровне пообъектный учет недвижимости осуществляется Росреестром и его отделениями.
Кадастровая оценка и формирование перечня принадлежащей физическим и юридическим лицам недвижимости нужны для подтверждения и гарантирования прав владельцев на их имущество.

Учету подлежат:

  • дома жилищного фонда и коммерческие здания;
  • квартиры и многоквартирные комплексы;
  • участки земли;
  • отдельные помещения;
  • подземные строения.

Зачем нужен кадастровый номер?

Итогом процедуры регистрации недвижимого имущества в государственной базе данных становится присвоение активу идентификационного номера и выдача владельцу выписки из реестра.

Без фиксации прав на владение конкретной недвижимостью в Росреестре возможности распоряжаться собственностью будут ограниченными:

  1. Невозможно вступить в права наследования.
  2. Нельзя переоформить права собственности.
  3. Запрещено проводить перепланировки внутри зданий и сооружений (согласовать разрешение до момента постановки имущества на государственный кадастровый учет не получится).

Выписка из реестра может понадобиться в ходе судебного разбирательства имущественного характера и при необходимости приведения доказательств владения конкретным объектом. Для государства важность мероприятий по кадастровой идентификации обусловлена привязкой сведений из созданных регистраторами баз данных недвижимости к расчету имущественных налогов.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости инициируется:

  • собственниками;
  • арендатором;
  • лицами, пользующимися активом на бессрочной основе;
  • наследниками;
  • третьими лицами.

В последнем случае понадобится нотариально заверенная и актуальная по срокам доверенность.

Разрешается обойтись без регистрации объекта в кадастровой базе государства, если речь идет об участках, используемых службой безопасности РФ, объектах в природоохранных или заповедных зонах, землях лесного фонда.

Особенности учета проявляются в обязательном наличии первичных документов технического назначения на объект недвижимости. Срок действия кадастровой документации законодательно не лимитирован, запись остается актуальной до момента ее удаления, инициированным владельцами актива.

Изменения в процедуре реализации кадастровой идентификации

В 2018 году обязанность организации мероприятий по кадастровой идентификации возложена на Росреестр, а новый ЕГРН объединил в себе базы данных из кадастра и ЕГРП.

Новым законом был детализирован перечень подлежащих кадастровому узакониванию объектов. В списке выделили в самостоятельную группу активов машино-места.

В случае регистрации объекта в качестве имущественного комплекса возникает необходимость предварительного подтверждения прав на каждую категорию имущества.

Допускается одновременное проведение регистрации прав собственности с процедурой присвоения кадастровых идентификационных номеров. Постановка на кадастровый учет без госрегистрации предусмотрена для случаев оформления смены собственника или подтверждении уже имеющихся прав, изменении ключевых свойств объекта.

Заявление на внесение сведений об активе в ЕГРН со сканированными документами разрешается подать на рассмотрение в:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Кадастровую палату.

Перечисленные способы предполагают личное участие заявителя. Удаленные способы оформления заявки на регистрацию актива представлены почтовым отправлением и электронными сервисами на сайтах Госуслуг и Росреестра.

Для личного визита с пакетом документов с 2018 года можно обратиться в любое отделение Росреестра без привязки к месту нахождения имущественного объекта.

Ранее соответствие точки, в которой построен объект, границам кадастровой карты было одним из ключевых.

Для юридических лиц введено послабление – им теперь не надо в обязательном порядке предъявлять учредительные документы.

В новом законе уточнена формулировка случаев, в которых государственные органы могут отказать в приеме документации – невозможность установления личности заявителя (паспорт не был предъявлен).

Росреестру разрешается не рассматривать обращения, в документах которых имеются исправления, подчистки, не соблюдены правила оформления заявки или не проставлены подписи заявителя.

Пошаговая инструкция действий при оформлении кадастрового паспорта

Процедура присвоения объекту недвижимости индивидуального кадастрового номера состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача документации с квитанцией о реализации оплаты суммы государственной пошлины в органы Росреестра.
  4. Получение официальной выписки из реестра.

Этап 1

Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка и других объектов перечисляются в ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

  • документация, подтверждающая факт наличия прав на конкретный объект у физического или юридического лица (договоры, акты, изданные органами власти, свидетельство о приватизации, о праве на наследство, судебные решения);
  • план размежевания;
  • копии справок и других бланков, фиксирующих принадлежность регистрируемого участка к определенной группе земель;
  • технический план для зданий и помещений в них, который берется в БТИ.

К этому набору документов прикладывается паспорт с заявлением.

Этап 2

Услуга присвоения кадастрового номера недвижимости по законодательству бесплатна. Платить придется за факт регистрации прав госпошлину (пп.22 ст. 333.33 НК РФ):

  • для физических лиц ее размер установлен на уровне 2 тыс. рублей;
  • для юридических лиц сумма пошлины указана в пределах 22 тыс. рублей.

Внесение изменений обойдется в 200 и 600 рублей соответственно для частных лиц и предприятий (пп. 28.1 ст. 333.33 НК РФ). Подтвердить произведенную оплату можно чеком, квитанцией, копией платежного поручения.

Этап 3

Подача документов в Росреестр осуществляется лично, по почте, через электронные сервисы, МФЦ или доверенных лиц (только при наличии нотариально оформленной доверенности), путем организации выездного обслуживания.

Этап 4

При поступлении извещения об окончании регистрационных процедур необходимо явиться за выпиской из реестра. Оформленный бланк выдают при предъявлении паспорта.

Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы

Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть реализована двумя путями:

  • путем осуществления предварительных работ землеустроительного характера;
  • методом перерегистрации ранее учтенного участка земли.

Второй вариант более быстрый и простой, для него потребуется внести основную информацию о регистрируемом участке в специальный бланк. Первый способ отличается трудоемкостью, затратностью.

Он предполагает определение аттестованными специалистами координат участка и нанесение на картах его границ.

Преимущество – точность измерения, устранение возможных причин конфликтов с владельцами смежных земельных наделов, упрощается процедура раздела участка между собственниками.

Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет – набор документации обязательно должен содержать акты, договоры, свидетельства, справки, подтверждающие право на пользование землей. Чтобы избежать трудностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заранее позаботиться о получении права собственности на землю и провести межевание участка.

Для частных домовладений потребуется предъявить поэтажный план здания, выписку из техпаспорта и экспликацию (это чертежи всех помещений в доме с указанием их внешних и внутренних размеров, назначения каждой комнаты).

Постановка квартиры на кадастровый учет может осуществляться застройщиком или собственниками жилых помещений. В первом случае владельцы квартир после ввода в эксплуатацию новостройки получают на руки уже готовый комплект документов на недвижимость с присвоенным ей кадастровым номером.

При самостоятельном прохождении процедуры регистрации квартир их собственниками потребуется вызов аккредитованного кадастрового инженера для составления технического паспорта здания и отдельных помещений в нем. Если новостройка не была введена в эксплуатацию, то владельцы жилплощади могут требовать оформления прав собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет через суд.

Сроки постановки на учет

Законом №218-ФЗ установлены единые периоды рассмотрения заявлений и регистрации на их основании объектов недвижимости в ЕГРН вне зависимости от способа подачи документов. В ч. 1 ст.

16 указан пятидневный период для внесения сведений об имуществе для начала ведения по нему кадастрового учета.

Процедура регистрации через многофункциональные центры может проводиться в течение 7 рабочих дней.

Если документы подаются сразу на две формы регистрационных мероприятий (и на регистрацию прав, и на присвоение идентификационного номера), то сроки увеличиваются до 10 и 12 рабочих дней соответственно.

При реализации регистрационных мероприятий на основании судебного решения на завершение мероприятий по внесению информации в единую базу отводится 5 дней.

В случае наложения ареста на недвижимое имущество оно подлежит регистрации в трехдневный срок.

Услуга регистрации бесплатна, основная часть расходов приходится на оплату обязательной государственной пошлины и сбор справок в БТИ.

При обращении к услугам частных лиц или специализированных фирм, оказывающих поддержку и помощь в постановке объектов недвижимости на учет, стоимость регистрации возрастает до 10 тыс. рублей за квартиру или отдельную комнату, 25 тыс. рублей в случае с домовладением.

При необходимости внесения изменений в уже существующие записи в ЕГРН через посредников придется заплатить от 10 тыс. рублей.

Благодаря налаженной системе кадастрового учета собственники получают право распоряжаться квартирой, домом или участком по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, узаконить перепланировку. Самым трудоемким этапом в процессе оформления кадастрового номера является сбор документов.

В случае с частными домовладениями может потребоваться узаконивание и раздел между владельцами участка земли.

В случае с недостроенными многоквартирными зданиями процедура сводится к необходимости ввода строения в эксплуатацию, иначе постановка на кадастровый учет возможна только по решению суда.

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti-v-2017-godu/

Постановка квартиры на кадастровый учет в 2019 году: необходимые документы, стоимость

Поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке 2018

Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

Кадастровый учет и кадастровый номер

Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы.

Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры.

Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

Что означают эти два понятия?

Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре.

Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки.

В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.

Кадастровый учет производится в следующих случаях:

  • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
  • оформление собственности на новостройку;
  • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
  • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • в случае судебного спора.

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

  • подать официальный запрос в Росреестр;
  • направить заявление через МФЦ;
  • запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

  • лично;
  • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
  • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
  • путем обращения в МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

Пакет документов

Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Способы подачи заявления

Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

  1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
  2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
  3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
  4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
  5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.

Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

Подробнее о том, как происходит регистрация права собственности на квартиру.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Особенности для новостройки

Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, если он оформлен;
  • акт первичного замера дома застройщиком;
  • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

Вас может заинтересовать: как приобрести квартиру в ипотеку?

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Возможные причины отказа и способы решения проблемы

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  • представлены недействительные документы;
  • в заявлении содержатся исправления или помарки;
  • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  • неполный состав документов;
  • подлинность документов вызывает сомнения.

Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.

Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества.

Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя.

Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом.

Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию.

Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-uchet

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?

Поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке 2018

Вся недвижимость в России находит отражение в государственном кадастре с указанием полной информации об объекте. В 2018 году обязательство идентификации имущества переложено на Росреестр. При  этом в новом ЕГРН объединены базы данных кадастра и ЕГРП.

Квартиры, как объекты недвижимости, также требуют отражения в государственном кадастре. Наличие такой информации позволяет осуществлять сделки с имуществом и подтверждает право собственности на него.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2108 году? Какие документы потребуются, и куда рекомендуется обращаться? Эти и другие нюансы рассмотрим в статье.

Какие объекты ставятся на кадастровый учет, общие положения

Идентификация недвижимости — обязательная процедура, которая касается практически всех объектов. С 2018 года постановка на кадастровый учет обязательна не только для домов, квартир и земельных участков, но и для мест под автомобиль на специальных стоянках.

Данные об объектах, которые находятся на территории РФ, указываются в государственном кадастре. При этом учитывается различная информация, такая как расположение сооружения, его параметры и особенности. Подробное описание объекта придает ему индивидуальности, а отражение учета подтверждает факт существования имущества.

Как отмечалось, в 2018 году вопросами постановки квартир и другой недвижимости на учет занимается Росреестр. При этом полномочия регистратора выполняет не только центральный орган, но и его подразделения в разных регионах странных. Это сделано для удобства, чтобы каждый человек мог зарегистрировать интересующий его объект по месту регистрации.

Что представляет собой кадастровый паспорт (выписка)?

Ранее на квартиры, дома, участки и другие объекты выдавался кадастровый паспорт, состоящий из двух разделов и сделанный в формате А4. В первой части указывались сведения по объекту, а во второй графические данные. Начиная с 2017 года, паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где приведены основные сведения об объекте недвижимости, а именно:

  • Персональный номер квартиры (присваивается в момент постановки недвижимости на учет).
  • Расположение жилья (адрес).
  • Количество этажей в доме и квадратура квартиры.
  • Год возведения здания.
  • Цена имущества. Расчет выполняется с учетом площади квартиры и текущей рыночной цены.
  • Число балконов и лоджий (если имеются).
  • День последнего обследования.

На 2-м листе выписки приводится графическое отображение недвижимости.

Для чего это необходимо?

Постановка квартиры, как и другого объекта, на кадастровый учет — процедура, позволяющая закрепить права владения имуществом. После внесения данных на недвижимость в кадастр, государство получает информацию об объекте и его собственности. Как результат, квартира легализуется и становится полноценным объектом для сделки по продаже, покупке или дарению.

Кроме того, регистрация недвижимости необходима с позиции налогообложения в РФ, ведь государству проще определять налог на имущества. После постановки  на учет определяется кадастровая цена объекта, с помощью которой и определяется необходимый размер выплат.

По законодательству, получение прав на недвижимость является лишь первым шагом. Чтобы зарегистрировать право на имущество, требуется оформить выписку на квартиру. Лишь после этого информация указывается в ЕГРН, а гражданин переходит в категорию владельцев.

В случае изменений, вносимых в недвижимость, они должны отражаться и в документах на квартиру. Если жилье прекратило существование, к примеру, из-за полного разрушения многоквартирного дома, оно подлежит снятию с учета.

Пока объект внесен в кадастр, он признается государством, как действующий и выступает в виде объекта для начисления налогов.

Применительно к квартире постановка на кадастровый учет в 2018 году дает владельцу следующие права:

  • Оформления прав собственности на новостройку.
  • Получение кредита на покупку жилья.
  • Регистрация права владения в Росреестре (если речь идет о недвижимости на «вторичке»).
  • Проверка юридической чистоты недвижимости в процессе продажи жилья.
  • Ведение судебных разбирательств, касающихся наследования, выселения и иных вопросов.
  • Узаконивание перепланировочных работ в квартире.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году — порядок действий

Чтобы оформить имущество путем постановке на учет в кадастре владелец обращается в Росреестр и передает необходимый пакет бумаг. Первым шагом является оформление технического плана. Это работой занимается кадастровый инженер (привлекается при обращении в БТИ). Если говорить в целом, порядок оформления имеет следующий вид:

  • Заказ и оформление технического плана на квартиру.
  • Подготовка остальных бумаг.
  • Обращение в кадастровый орган (Росреестр) и передача бумаг.
  • Получение выписки с информацией о квартире.

  Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Право постановки на учет имеют следующие лица:

  • Арендаторы — при условии, что договор аренды действует от 5 лет и более.
  • Наследники, которые вправе бессрочно пользоваться имуществом.
  • Потенциальные владельцы — граждане, которые унаследовали объект или планирующие выкупить его.

Если человек не соответствует упомянутым выше критериям, постановка на учет производится исключительно с одобрения владельца.

Документы

Чтобы поставить квартиру на учет в кадастре потребуются такие бумаги:

  • Заявление (в нем отражается просьба о постановке на учет).
  • Паспорт владельца (представителя).
  • Бумаги, подтверждающие права на квартиру.
  • Техплан (оформляется кадастровым инженером).

При отсутствии претензий к документации заявитель получает кадастровый паспорт и выписку со списком правок с момента последнего учета. Полученные бумаги имеют силу до прохождения последующего учета (к примеру, в случае внесения изменений в квартиру).

При подаче бумаг стоит учесть такие нюансы:

  • Заявление оформляется по специальному образцу (выдается уполномоченным органом).
  • Для получения техплана требуется идти в БТИ и заказать услугу кадастрового инженера.
  • К бумагам, являющимся основанием для оформления, считается свидетельство о наследовании, ДКП, арендное соглашение (с согласием хозяина), дарственная, разрешение на возведение постройки и иная документация.
  • Если владелец не достиг 18-летия, требуются бумаги, подтверждающие права представителя.

Куда обращаться?

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году, можно обратиться:

  • В МФЦ. Чтобы попасть к специалисту этого органа без очереди, желательно заранее записаться на прием.
  • С помощью Росреестра. В упомянутый орган можно прийти лично или оформить выписку через Интернет. В последнем случае оформление доступно в любое удобное время, без привязки ко дню недели и времени.
  • Через Госуслуги. Еще один способ поставить на учет квартиру — воспользоваться сайтом Госуслуг. Для этого придется зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.

  Электронные государственные услуги: доступно и удобно

В процессе оформления важно обеспечить доступ к объекту, чтобы инженер мог оформить технический план.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Бумаги подаются лично, с привлечением законного представителя, почтой или в электронном виде. При выборе последнего варианта обязательно наличие ЭЦП. Если документация направляется почтой, все бумаги должны заверяться нотариальным органом.

Порядок действий

В зависимости от выбранного варианта различается и порядок действий заявителя:

  1. При обращении в госучреждение необходимо подготовить пакет бумаг и внести госпошлину. При оформлении заявления рекомендуется, чтобы рядом находился работник Росреестра или МФЦ (он поможет с оформлением).
  2. В случае постановки квартиры на учет онлайн, необходимо зайти в соответствующий раздел и внести сведения в специальную форму. Далее указываются сведения о документах, и оплачивается госпошлина (по карте, с помощью ЭПС или другими способами). Также пользователь выбирает формат получаемой бумаги — в бумажной или электронной форме. После подготовки бумаги на e-mail человека приходит письмо с датой, когда требуется прийти за документом. При получении выписки на квартиру при себе нужно иметь бумаги, которые указаны в заявлении.

Сроки и цена

До 2014-го регистрация квартиры занимала до 18 суток, а при решении вопроса через МФЦ этот период увеличивается в два раза.

В 2018-м продолжительность процедуры снижена до 5 суток для Ростреестра и до 7-ми для многофункционального центра. Если вместе с постановкой на учет регистрируется и право владения, сроки повышаются до 10 и 12 дней соответственно.

Если заявка подается в электронной форме, постановка на учет производится в срок до суток с момента приема бумаг.

Что касается расходов, сама постановка на учет бесплатна, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объекта, объема задачи и региона.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-kvartiru-na-kadastrovyj-uchet-v-2018-godu/

Секреты права
Добавить комментарий