Получение ключей в новостройке порядок действий

Что делать после получения ключей в новостройке

Получение ключей в новостройке порядок действий

28.02.2018

Добрый день! Можно ли по дду приехать за ключами спустя год с момента ввода дома в эксплуатацию ?

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.

Получение ключей в новостройке порядок действий

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Процедура получения ключей

  1. Акт приема-передачи квартиры В акте обязательно должны быть указаны параметры вашей квартиры — финальная площадь после обмера, стоимость, . Кроме того, начальные показания всех счетчиков (вода, тепло, электричество) должны также быть зафиксированы в акте. АПП составляется в 5-ти экземплярах.
  2. Договор управления домом от УК Собственник обязан подписать договор управления в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ), это значит, что вы можете взять договор с собой на ознакомление домой.

    Обратите внимание, что обязательства по оплате коммунальных услуг и потребленных ресурсов (вода, тепло, электричество) возникает с момента передачи квартиры, даже если на этот момент вы еще не подписали договор управления (Ст.153, ч.2, п.6).

    Инициативная группа подготовила протокол разногласий к стандартному договору управления. Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК. Подробнее о протоколе разногласий здесь.

  3. Договор сопровождения ремонта Управляющая компания предлагает собственникам заключить Договор сопровождения ремонта и, разумеется, оплатить его. Подписывать или нет — личное дело каждого собственника, доводы УК и контраргументы (собранные на форуме жильцов) представлены здесь.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования.

«Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Здравствуйте ! Обратилась в бесплатную консультацию, пообещали профессионально составить претензию, написать заявление в Ген .прокуратуру, прокуратуру г. Симферополя, я внесла залог 10 т.р. сразу, а через день перечислила всю сумму.

Сразу в устной форме было сказано, что до 29 мая 2019 года документы будут готовы. Но теперь по телефону слышу сплошные отговорки (много работы, давайте сделаем вот так, надо подождать ответ) — существуют сроки исполнения, деньги перечислила 41400т.р.

Мои действия ?

Кредитный договор – 2 экз (подлинник и копия)

Оформление права собственности на новостройку

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома.

Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам.

Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома — пошаговая инструкция

Оформление документации, предоставляющей собственнику жилья все права на приобретенный объект недвижимости, осуществляется в следующем порядке:

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта.

В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку.

Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам.

Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.

После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

  1. Заявление-анкета (по форме банка)
  2. Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких человек)
  3. Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации)
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)

Что делать после получения ключей в новостройке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/chto-delat-posle-polucheniya-klyuchej-v-novostrojke

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Получение ключей в новостройке порядок действий

Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией из-за выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.

Акт приема-передачи квартиры

Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Застройщик обязан уведомить клиента о сроках и порядке проведения приема квартиры, а покупателю необходимо записаться на определенную дату и время осмотра.

Однако уже на данном этапе у застройщиков могут возникать определенные сложности, отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

«Дело в том, что стройка обычно занимает достаточно длительный период, и за это время у людей меняются паспортные данные, адреса постоянной регистрации и т. д.

По закону, покупатели в таких случаях, конечно, должны проинформировать застройщика, но на практике этого никто не делает, поэтому процесс поиска покупателей очень затягивается», — говорит он.

После того, как все клиенты найдены, в среднем, по данным экспертов, в день происходит приемка 9–10 квартир. При этом на осмотре объекта должны присутствовать представители управляющей компании и застройщика.

«Если клиента все устраивает и не выявлено никаких недочетов, то подписывается акт приема-передачи квартиры.

Если же в квартире обнаружены недочеты, покупателю обязаны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недостатки принимаемого жилья», — отмечает Мария Литинецкая.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

Акт приема-передачи подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам.

Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы.

Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Как известно, изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное.

Покупателям в этом случае предлагают доплатить за дополнительные метры, но связано это не с жадностью застройщиков, а с особенностями технологии строительства.

В типовых панельных домах расхождения обычно невелики — чаще всего разница не превышает 1 метра. В монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые строятся по индивидуальным проектам, разница может быть больше.

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ.

Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв.

м, отмечает она.

На что обращать внимание при проверки квартиры

При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области. Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева. Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему стоит следовать ряду рекомендаций.

По мнению руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, осмотр квартиры в новостройке лучше всего проводить в светлое время суток. Кроме самой квартиры и мест общественного пользования стоит обратить внимание и на прилегающую к дому территорию, советует он.

Если рядом не продолжается строительство новых корпусов в рамках проекта, газоны должны быть приведены в порядок, в соответствии с проектом благоустройства во дворе должны быть зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, пожарные проезды, парковочные места для автотранспорта.

Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

Войдя в подъезд, необходимо обратить внимание на качество и степень готовности произведенных отделочных работ, продолжает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. Например, если в подъезде предусмотрена плитка, она должна быть уложена без повреждений.

Кроме того, необходимо проверить работу освещения и теплоснабжения и наличие необходимого оборудования для маломобильных групп граждан.

«Что касается мусоропровода для бытовых отходов, то эксплуатирующая организация зачастую заваривает мусоропровод на первые год-два, пока новые жильцы будут производить ремонт в своих квартирах, дабы недобросовестные рабочие не выбрасывали туда строительный мусор», — говорит эксперт.

Продолжение осмотра

В процессе приемки самой квартиры следует без всякого стеснения тщательно осматривать комнату за комнатой.

Следует помнить, что в квартирах без отделки на момент сдачи дома в эксплуатацию должна быть произведена электроразводка с подведение нескольких точек электропитания в квартире, установкой света, счетчиков и систем пожарной безопасности, отмечает Алексей Оленев, отдельно подчеркивая необходимость убедиться в работоспособности розеток и наличии освещения во всех комнатах.

Далее нужно осмотреть батареи, задействовав устанавливаемый почти на всех радиаторах терморегулятор. «Правда, проверить их работу можно только в холодное время года, поскольку на лето теплоснабжение отключается», — напоминает эксперт. В теплое время года можно обратиться в управляющую компанию и узнать, подключено ли здание к теплосетям.

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

Новым жильцам стоит пристально изучить окна и балконы на предмет трещин, любых механических повреждений стекла и работы механизмов, с помощью которых открываются и закрываются двери.

Далее стоит проверить вентиляцию, а затем осмотреть стены, потолок и пол на отсутствие трещин, а также проверить монтажные стыки и швы. На них не должно быть влаги.

В противном случае это приведет к возникновению грибка и промерзанию стен.

При приеме квартиры с отделкой необходимо обратить внимание на качество поклейки обоев. По данным Марии Литнецкой, застройщики нередко не доклеивают обои в труднодоступных местах (батареи, оконные блоки и т. д.). Помимо этого нужно проверить покрытие полов — нет ли сколов на ламинате, не скрипит ли пол и т. д.

«Конечно, следует убедиться в качестве отделочных материалов. При покупке квартиры „под ключ“ в ДДУ застройщик обязан указать все используемые материалы и предоставить сертификаты качества по требованию клиента», — подчеркивает эксперт.

В целом, гарантия на качество строительных материалов при строительстве такого жилья обычно составляет пять лет.

Обмену и возврату подлежит

Как правило, мелкие недоделки застройщик устраняет в согласованные сроки, говорит Наталья Шаталина. Если же имеются значительные претензии от устранения, которых застройщик уклоняется, тогда, как уже было сказано, необходимо составить акт и далее либо требовать вплоть до судебного порядка устранения, либо исправлять самим и взыскивать с застройщика потраченные средства.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования.

«Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Если же проблема не решается, тогда, по словам Марии Литинецкой, клиент может подать исковое заявление на строительную организацию. «Однако многие застройщики перестраховываются и прописывают в ДДУ перечень вещей, которые покупатель в случае их поломки обязан ремонтировать за свой счет.

Нередко в этот список включают промерзание окон, отошедшие обои, т. е. все, что можно списать на неправильную эксплуатацию», — поясняет она.

В свою очередь, покупатели зачастую пытаются предъявить претензии к застройщику по поводу поломок, которые произошли вследствие неверной эксплуатации и бывают очень недовольны, когда их требования остаются неудовлетворенными, добавляет Екатерина Фонарева.

https://www.youtube.com/watch?v=W9F9rLs8G8M

По словам Александра Энгеля, на практике обладатели квартир эконом-класса, особенно муниципального жилья, просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена не из самых качественных материалов.

Для собственников более дорогого жилья, напротив, добротность использованных материалов и качество ремонта очень важны. Тем не менее, обеим группам клиентов следует быть как можно более внимательными при приемке квартиры и оформлении соответствующих документов и знать, на что могут распространяться их права.

А на что — и не могут.

Виктория Андреева, специально для KVARTIRAzaMKAD.ru

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/magazine/poluchenii-klyuchey-ot-kvartiry-v-novostroyke

Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция от выбора до получения ключей

Получение ключей в новостройке порядок действий

Покупка любой недвижимости всегда несет в себе риск, как и всякая крупная сделка. Когда речь о приобретении квартиры в строящемся доме, то риски возрастают. В этом материале мы обсудим, как купить квартиру в новостройке правильно: разберем порядок покупки, какие нужны документы и что делать после заключения сделки.

Потенциальный покупатель должен проверить застройщика, провести анализ его документов, процесса строительства и множества других параметров. Вместе с тем, до подписания договора купли-продажи покупателю нужно понять, какой способ оформления сделки ему нужен, а также уладить все дела с банком, если планируется использование кредитных средств.

Чтобы не запутаться во всем, мы предлагаем действовать последовательно, соблюдая такие этапы покупки:

  1. Поиск выгодного предложения.
  2. Поиск и изучение данных о застройщике.
  3. Личный визит в офис строительной организации для проверки документов компании и объекта продажи.
  4. Осмотр квартиры, если дом построен, или составление договора ДДУ, если дом строится.
  5. Заключение договора и оплата.
  6. Получение ключей и подписание акта приемки.
  7. Регистрация права собственности и прописка.

Нормативно-правовая база

Отношения между застройщиком и покупателем регламентируются федеральным законом № 214. В него включены нормы, которые регулируют работу строительной компании, порядок заключения ДДУ (договора долевого участия), а также описано, что должно содержаться в этом договоре.

Кроме того, вам могут быть полезны следующие документы:

Поиск подходящей квартиры

Для новостройки особое внимание стоит обратить на степень готовности дома. Если вы видите активную стройку, рабочих, технику и большую часть построенного дома, то риск замороженного строительства меньше, чем если перед вами просто котлован.

Хотя гораздо более надежной гарантией будет репутация застройщика и его документы, ведь мошенник может “уйти в закат” со всеми вашими деньгами в любой момент.

Обычно в городе имена самых крупных и стабильных строительных компаний все время на слуху. Они закончили строительство уже не одного дома и дорожат своей репутацией.

Вы в любом случае можете встретиться с представителями компании у них в офисе и задать интересующие вопросы.

Важно также проанализировать такой параметр, как инвестиционная привлекательность выбранного объекта. Для этого стоит оценить ряд характеристик, среди которых развитость инфраструктуры, наличие зеленых зон, степень благоустроенности территории, удаленность от промышленных объектов, близость к центру и общественному транспорту.

В материале “В каком доме лучше купить квартиру” описаны другие параметры, с помощью которых можно оценить развитость района. Чем он лучше, тем активнее люди будут раскупать квартиры. А это значит, что риск превратиться в долгострой у выбранного вами здания уменьшится.

Оценка строительной компании и перспективы ее банкротства

Поскольку на застройщике лежит полная ответственность за контроль над процессом строительства, покупатель имеет полное право на изучение полных данных о его благонадежности. Перечень документов, которые стоит потребовать от застройщика.

Не лишним будет и посетить строительную площадку, чтобы пообщаться с начальником бригады. Кроме того, стоит самостоятельно заняться сбором и анализом информации, чтобы точно располагать следующими сведениями:

  • срок работы компании в качестве застройщика (лучше, чтобы он был более пяти лет);
  • все документы на объект, в том числе свидетельство о гос. регистрации компании, план здания и квартиры, план инфраструктуры;
  • список банков, в которых застройщик имеет аккредитацию (лучше, чтобы была возможность купить квартиру в ипотеку, даже если вы не собираетесь использовать кредитные средства);
  • количество сданных в эксплуатацию объектов;
  • данные учредителя (важно понять, кто будет во главе строительства, какой у человека опыт, что за репутация);
  • наличие исков на имя компании;
  • размер уставного капитала (если он составляет всего несколько десятков тысяч рублей, вряд ли рационально будет инвестировать миллионы);
  • отзывы дольщиков и жителей микрорайона в интернете (к оценке этой информации стоит подходить с осторожностью, поскольку могут быть заказанные конкурентами отрицательные сообщения).

Вы должны понимать, что банкротство застройщика влечет за собой малоприятные последствия. Вам нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права. Пошаговая инструкция на эту тему есть в отдельном материале. Помните, что детальная проверка документов – это не излишняя предосторожность, а залог чистой, успешной и безопасной сделки.

Оформление договора

В зависимости от ситуации используются разные виды договоров для приобретения недвижимости в новостройке. Чтобы вы могли понять, какой из них вам подходит, мы разберем все.

Договор долевого участия (ДДУ)

Если здание, в котором находится ваше потенциальное жилье, находится на этапе строительства, нужно заключить предварительный договор, или ДДУ, между инвестором и застройщиком. Узнать, что означает для покупателя долевое участие и какие особенности у этого договора, можете в статье по ссылке выше.

При составлении договора объект недвижимости по сути представляет собой проект. По этой причине в ДДУ должна быть включена следующая информация:

  • описание квартиры (адрес, количество комнат, метраж, подтверждение соответствия проекту реальной площади);
  • фиксированная точная стоимость, изменить которую возможно будет только после проверки БТИ при выявлении отличий между планом и фактическим метражом;
  • срок, в который строящийся дом будет передан дольщикам;
  • ответственность застройщика при неисполнении обязательств перед дольщиками (+ выплата неустойки);
  • срок подачи ДДУ в регистрационные органы (если подавать будет застройщик);
  • ответственный за оплату расходов на регистрацию человек;
  • обязанность инвестора оплатить коммунальные платежи за период между сдачей дома в эксплуатацию и заселением жильцов.

Важно! Право собственности на квартиру покупатель регистрирует только после того, как дом сдан и подписан акт приемки.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Сделку можно провести и по схеме с жилищно-строительным кооперативом, но нужно учитывать, что в данном случае права покупателя защищены меньше, а риски выше. Особенность такой сделки заключается в том, что покупатель сможет выплачивать всю стоимость в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Пайщики не платят налог со своих взносов, так что цены на такое жилье строительная компания устанавливает более низкие. Пайщик ЖСК вправе контролировать ход строительства и участвовать в эксплуатации дома.

Если договор будет расторгнут по инициативе дольщика, то кооператив должен будет принять решение об условиях и сроках возврата денег. Это самый рискованный способ покупки жилья, поскольку документ, подтверждающий право собственности, лишь один – членская книжка. Если застройщик обанкротится, вы ничем не будете защищены.

Покупка по переуступке

Когда покупатель заключает ДДУ с застройщиком и получает права на квартиру, то он может при желании эти права передать. При этом новый покупатель получит право не на квартиру, а на оформление ее в свою собственность после сдачи дома.

Для такой передачи прав нужны следующие документы:

  • нотариально заверенное согласие застройщика,
  • ДДУ или предварительный договор купли-продажи.

В новом соглашении обязательно должны быть описаны основания для перехода прав собственности, а также их полный объем. Документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Подробнее о том, как купить квартиру по переуступке, читайте в соответствующем материале.

Договор купли-продажи (ДКП)

Стандартный, но при этом наиболее оптимальный способ стать владельцем квартиры в новостройке – использовать ДКП.

Этот договор является подтверждением того, что дом сдан в эксплуатацию, а риск получения статуса долгостроя канул в небытие.

Все важные бумаги застройщик уже получил, так что вам останется лишь оформить и зарегистрировать права собственности. На это зачастую требуется около двух недель. По сути вы приобретаете готовую квартиру.

Оформление и регистрация договора

Список документов может отличаться, в зависимости от используемого вида договора. Но в общем списке всегда есть следующие бумаги:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • договор уступки / кредитный договор и закладная / свидетельство о браке и нотариально подтвержденное согласие супруга (по ситуации).

После того, как было подписано соглашение с застройщиком, необходимо его зарегистрировать в Росреестре.

Если ответственность за подачу бумаг берет на себя застройщик, то в тексте документа должно быть прописано, в течение какого срока он обязуется это сделать.

Если в сделке участвует согласие о переуступке с участием физических лиц, они обязаны присутствовать в регистрационных органах при подаче документов.

Внесение оплаты за квартиру

Оплату можно также вносить несколькими способами:

  1. При регистрации договора. Если договор купли-продажи был заверен нотариусом, а оплату вы хотите произвести наличными, можно сделать это в момент подачи документов в регистрационные органы. Свидетелем может выступать или нотариус, или сотрудник Росреестра.
  2. На расчетный счет. По завершении процедуры регистрации вы можете перевести средства на счет строительной компании. В соответствии с договором, это может быть как полная оплата, так и частичная.
  3. Через аккредитив. Застройщик должен открыть особый счет в банке, на который покупатель внесет деньги. Согласно условиям аккредитива, доступ к деньгам у продавца появится лишь по предъявлению договора с отметкой о регистрации из Росреестра. Стоит такая услуга недорого (0,1 – 0,5 % от суммы сделки), а выгодно от этого обеим сторонам.

Прием квартиры и выдача ключей

В трехмесячный срок после передачи дома в эксплуатацию покупатель и продавец должны составить акт приемки. Покупатель осматривает квартиру, проверяет работу инженерных сетей, убеждается в отсутствии дефектов и соответствии реальной квартиры планировке по проекту, а также совершает ряд других важных действий, которые в деталях описаны в статье  о том, как принять квартиру у застройщика.

Если с отделкой что-то не в порядке или обнаружились существенные дефекты, покупатель может потребовать у строительной компании или выплатить компенсацию, или устранить недочеты своими силами.

Важно! Не подписывайте акт приема-передачи жилья, если застройщик просто устно обещает ликвидировать неполадки. Составляйте дефектный акт и ждите устранения проблем! Иначе будете делать все своими силами без компенсации.

Непосредственно после того, как акт приема-передачи подписан, происходит выдача ключей. Вы становитесь счастливым обладателем новой квартиры и можете въезжать. Однако, на этом процесс покупки не заканчивается.

Получение права собственности и регистрация

Кажется, после получения ключей, когда акт подписан, деньги заплачены, что вся бюрократия позади, но на самом деле покупатель должен еще юридически зафиксировать свое право собственности и прописаться в новообретенном жилище.

Дело это не отличается высоким уровнем сложности, так что вы сможете справиться самостоятельно без посредников. Нужно вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры. После инспекции проверяющий выдаст вам технический план. Он понадобится вам, чтобы подать вместе с другими бумагами в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы для подачи в регистрационные органы:

  1. Заявление по форме Росреестра.
  2. Паспорта всех будущих собственников.
  3. Основание для получения прав собственности (договор купли-продажи и акт приемки).
  4. Подтверждение об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).
  5. Письменное согласие супруга на заключение договора долевого участия + свидетельство о браке (если есть).

Регистрационной палате понадобится от десяти до тридцати дней на рассмотрение документов. После этого вы можете забрать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Чтобы прописаться, нужно принести в УФМС паспорт, соответствующее заявление и выписку из реестра.

Особенности приобретения жилья в новостройке в ипотеку

Для покупки квартиры в новостройке за счет кредитных средств последовательность процесса немного отличается:

  1. Составляете соглашение со строительной компанией о бронировании для вас квартиры.
  2. Подаете полученный документ, паспорт, справку о доходах и другие бумаги по запросу кредитной организации.
  3. Получив положительное решение, подписываете трехсторонний договор с банком и владельцем жилья (застройщиком).
  4. Регистрируете сделку в Росреестре.
  5. Через 10 дней получаете правоустанавливающий документ.

Заключение

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/kupleprodazha/kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Получение ключей в новостройке порядок действий

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены.

Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию.

В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации.

Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей.

В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади.

Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика.

Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы.

Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

  • копию протокола о распределении площадей;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
  • акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры.

В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план.

Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

  1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
  2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
  3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа.

Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования.

Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры.

Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека.

Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую.

при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости.

В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

  • гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
  • договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
  • документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
  • договор ипотечного кредитования;
  • закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
  • разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
  • кадастровый паспорт.

Обращение в органы опеки и попечительства

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Сложные моменты и тонкости процедуры

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

Источник: https://ipotekoi.ru/finansy/posle-podpisaniya-akta

Секреты права
Добавить комментарий