Оформление перепланировки квартиры в московской области

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Оформление перепланировки квартиры в московской области

Виды работ:Перепланировка квартирОбъединение двух и более квартир
Техническое заключениеот 6 000 руб.от 6 000 руб.
Проектот 9 000 р.от 20 000 руб.
Разрешениеот 22 000 руб.от 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 7 000 руб.от 9 000 руб.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Сотрудники компании “Бюро проектного согласования” дают 100% гарантию, что согласуют или узаконят переустройство Вашего помещения.

Звоните нам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Для чего требуется согласование перепланировки

Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно?

При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

  1. стандартное заявление;
  2. технический паспорт квартиры или помещения;
  3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
  4. профессионально выполненный план будущей переделки;
  5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
  6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

С какими ведомствами согласовывать переустройство помещения

Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

  • БТИ – полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
  • Роспотребнадзор.
  • Пожнадзор (ГУ МЧС).
  • Архитектурное управление областной администрации.
  • Управляющая организация.
  • Экспертное ведомство.

Когда все заключения получены, документы сдаются в Жилинспекцию или администрацию населённого пункта. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.

Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.

По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядка 90 000 рублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки.

Нужно быстро согласовать перепланировку? Обращайтесь

Квалифицированные юристы нашего бюро помогут согласовать перепланировку в Московской области практически без участия владельца жилья.

Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

Что мы предлагаем:

  1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
  2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
  3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

Цены за наши услуги доступны каждому.

  • Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
  • В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

Сотрудники бюро предоставят бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti/

/ Хозяйственное право / Оформление сделанной перепланировки квартиры в московской области

Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.

  • Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.
  • Необходимые документы Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:
  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут, образец проекта перепланировки тут, образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Важно

Проект Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей. В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже.

Внимание

Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ. За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ. Дополнительные расходы Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных.
Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей.

Согласование перепланировки в московской области

После этого документы должны быть переданы в Межведомственную комиссию при Администрации района или города. В случае положительного решения вышеназванной комиссии, выдается соответствующее разрешение на проведение ремонтных работ. Срок разрешения составляет 4-12 месяцев.

Если ремонт не закончен по истечению 12-ти месяцев, то следует обратиться в Администрацию с просьбой продлить разрешение.
Прием квартиры после ремонта После завершения работ необходимо вызвать техника из БТИ для совершения обмеров. При этом состояние помещения не должно иметь каких-либо расхождений с проектными документами.

Если расхождений выявлено не будет, то БТИ выдаст новый техпаспорт с отметкой о том, что акт завершенного переустройства не предоставлен.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в московской области

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так. Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи.

И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство. Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома.

поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру. Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов.
Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений

Для нотариальной регистрации сделки требуются документы БТИ, которые можно получить только через осмотр сотрудником БТИ жилых помещений и установления соответствия их планировки первоначальному плану. Конечно, иногда можно «договориться» с техником.

Однако бремя узаконивания ранее сделанной перепланировки квартиры ляжет на будущего владельца и даст тому аргументированный простор для торга по цене в меньшую сторону.

Так что если собственник квартиры уже был оштрафован, или предстоит сделка по продаже квартиры, следует позаботиться как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры.

Да, процесс не быстрый и требует обращения в суд, но деваться по сути уже некуда. В этой статьей будут рассмотрена процедура оформления и различные нюансы уже сделанной перепланировки.

Как согласовать перепланировку в квартире

  • Акт приемки выполненных ремонтных работ, полученный в БТИ;
  • Согласие на осуществление работ;
  • Доверенность (если согласованием занимался представитель собственника).

В обстоятельствах, когда необходимо обратиться в суд с целью сохранения перепланировки, потребуется следующая документация:

  • Иск;
  • Квитанция, которая является доказательством уплаты пошлины;
  • Проект (либо эскиз);
  • Документация, касающаяся жилья;
  • Соглашение с проектировщиком (копия);
  • Заключение от структур, имеющих соответствующие полномочия (копия);
  • Доверенность.

Сколько стоит узаконить перепланировку Для проведения работ по перепланировке в Московской области потребуются немалые затраты, включающие стоимость услуг специалистов, а также пошлины государственного назначения.

Вопросы из категории «перепланировка в московской области»

На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях. Решение о признании перепланировки правомерной принимает районный или городской суд по месту нахождения жилья, куда надо предоставить:

  • Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
  • Новый и старый технический паспорт на квартиру.
  • Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
  • Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
  • Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
  • Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Сроки Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства.

Источник: http://strahovanie58.ru/oformlenie-sdelannoj-pereplanirovki-kvartiry-v-moskovskoj-oblasti/

Согласование перепланировки в Московской области

Оформление перепланировки квартиры в московской области

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации).

Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся.

Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен “свыше” из Администрации губернатора Московской области.

В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план.

При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и “засвеченную” в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti

Перепланировка в Московской области

Оформление перепланировки квартиры в московской области

Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей.

Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели. Люди же, проживающие в сталинках, хрущевках и брежневках хотят сделать свое жилье более индивидуальным и комфортным.

То есть перепланировать его. Но государством эти стремления жителей четко регламентированы. 

Конечно, в Московской области сейчас строится огромное число многоэтажек с планировками на любой вкус. Но и новое жилье на сто процентов не отвечает современным требованиям, поэтому перепланировки в новостройках Московской области не менее частое явление, чем переделка помещений в многоквартирных домах советской эпохи.

Законодательство о перепланировках

Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц. 

Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос) с инженерно-техническим оборудованием.

Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

При этом если инженерное оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

Для справки: перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели. 

А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение. 

То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленных в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировки в Московской области нужно согласовывать.  

Выполнить перепланировку в Московской области и не нарушить закон

Если мысль перестроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в каждом городе Подмосковья принят и действует свой административный регламент по проведению перепланировки и переустройству. 

Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

  • Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
  • Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
  • Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
  • Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций. 
  • Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

Способы согласования перепланировки в Московской области

Определившись с понятиями и пределами возможностей перепланировки и переустройства, собственник оказывается перед дилеммой:

  1. собрать необходимые бумаги, найти строительную бригаду, получить разрешение, сделать ремонт и внести все изменения в документы БТИ;
  2. выполнить перепланировку, воплотив все свои мечты в реальность, а затем собрать бумаги и попытаться узаконить произведенный ремонт. 

Почему-то многим кажется, что второй вариант предпочтительней. Однако это сильное заблуждение. Во-первых, самовольные перепланировки караются штрафом.

Во-вторых, проводить любые юридические операции с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично.

В-третьих, ничего не зная о действующих строительных нормах, собственники при проведении самовольной перепланировки часто нарушают их, осуществляя запретные мероприятия, которые никогда не получится узаконить.

Ну, а в-четвертых, если в первом случае собственник имеет дело только с местными чиновниками. То для узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Московской области придется обращаться еще и в суд. Перспектива малоприятная сама по себе, а в случае с узакониванием перепланировки еще и трудно прогнозируемая.  

Поэтому, если вы стоите перед выбором, каким путем пойти, то мы рекомендуем придерживаться порядка перепланировки в Московской области, закрепленного в нормативных документах. То есть, прежде чем приступить к работам, получить на них официальное разрешение. 

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Процедура оформления перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

  1. Сбор документов и получение разрешения.
  2. Приемка сделанной перепланировки и изменение документов БТИ.

Какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области?

Минимальный комплект бумаг состоит из:

  • Заявления собственника.
  • Документа о праве собственности.
  • Технического паспорта квартиры из БТИ.
  • Проекта перепланировки.

Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

У кого заказать проект перепланировки квартиры в Московской области?

Обратиться можно в любую проектную организацию с допуском СРО. Мы также изготовляем проекты перепланировки для Московской области по доступным ценам.

Кто выдает разрешение на перепланировку в Московской области?

Собранные бумаги передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

Образец разрешения на перепланировку в Люберцах

Кто принимает перепланировку квартиры в Московской области?

Обычно приемку работ осуществляет межведомственная комиссия. Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в Московской области?

Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

  • За оформление документов БТИ.
  • За разработку проекта и технического заключения.
  • За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях).

Рассмотреть все аспекты согласования перепланировки в Московской области в рамках одной статьи невозможно, поскольку каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир в Московской области, а также нежилых помещений. Посетите раздел Контакты.

Для более подробной информации по перепланировкам в каждом отдельном городе, перейдите по нужной ссылке:

Красногорск
Одинцово
Видное
Дзержинский
Люберцы
Котельники
Раменское
Жуковский
Домодедово
Реутов
Балашиха
Королев
Мытищи
Пушкино
Лобня
Химки
Подольск

А об узаконивании ранее выполненной перепланировки в Московской области смотрите наше ВИДЕО:

Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-moskovskaya-oblast.html

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

Оформление перепланировки квартиры в московской области

  1. В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
  3. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.
  1. Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации.

    От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.

  2. Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию.

Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Интересное:  Как Сдать Квартиру В Аренду И Не Платить Налоги

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

  • Возводить и демонтировать перегородки и стены;
  • Переносить и изменять дверные проемы;
  • Объединять или разделять санузлы;
  • Изменять конфигурацию комнат;
  • Переносить сантехнику, бытовые газовые и электрические плиты в рамках одного помещения;
  • Заменять инженерные сети без увеличения нагрузки на общедомовые системы;
  • Делать проемы в несущих стенах, если это не скажется на прочности дома;
  • Увеличивать площадь «мокрых мест» за счет коридоров и кладовых.
  • Сносить несущие стены и иные конструкции, которые могут сказаться на прочности задания;
  • Проводить работы, которые могут повлечь сбои в работе инженерных систем;
  • Преднамеренно ухудшать жилищные условия в квартире;
  • Ухудшать сохранность и внешний вид фасадов здания;
  • Создавать жилые комнаты без естественного освещения и площадью менее 8 квадратных метров;
  • Затруднять доступ к инженерным сетям;
  • Размещать «мокрые места» (кухни и санузлы) над жилыми комнатами;
  • Вмешиваться в работу вентиляционных каналов;
  • Увеличивать кухню или санузлы за счет жилых комнат.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию — он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки.

    После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие).

    Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.

  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры.

    На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.

  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры.

    Здесь один важный момент — при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.

  • Сдача выполненных работ.

    После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки — вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.

  • Получение нового технического паспорта строения.

    На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.

  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти.

    Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид.

    Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки.

    Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде.

    В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.

  • С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2019 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
  • После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти. После этого происходит регистрация.
  • Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
  • После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
  • На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).

Интересное:  Платит ли ип на усн ндфл на работников

Согласование уже сделанной перепланировки

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

Как узаконить перепланировку

Для этого необходимо составить соответствующее исковое заявление и обязательно приложить к нему техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненное организацией с допуском СРО. Пример такого заявления мы приводим ниже.

Многие собственники квартир задаются вопросом, а, вообще, надо ли узаконивать перепланировку? Постараемся ответить на этот вопрос. За перепланировку без разрешения придется нести ответственность. И именно собственнику помещения, а не строительным бригадам или дизайнерам.

Во-первых, такую квартиру или нежилое помещение будет гораздо труднее продать, о чем мы ещё поговорим ниже.

Во-вторых, в случае обнаружения такой перепланировки по жалобе соседа или Управляющей организации необходимо, как мы уже говорили, будет заплатить штраф (для физических лиц — 2 500 рублей, для юридических — 350 000 рублей).

Помимо этого, в случае наличия каких-либо нарушений в перепланировке её придется возвращать к первоначальному виду. Особенно плохим случаем является неправильное затрагивание несущих стен, которое может привести даже к продаже квартиры судом с торгов. Подробно все недостатки несогласованной перепланировки мы уже приводили в пунктах 1 и 2 данной статьи.

Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

  • изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
  • работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
  • работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
  • перенос системы отопления на балконное пространство;
  • вынос лоджии, т.е.

    ее объединение с жилой комнатой;

  • совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
  • перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.

Интересное:  При каких заболеваниях дают инвалидность 1 группы

Перепланировку по эскизу возможно осуществить при объединении санузла, демонтаже стен и перегородок, не являющихся несущими, устройстве в ненесущих стенах и перегородках новых дверных проемов с заделкой старых и пр. Так, на эскизе красным цветом, например, указываются перегородки, подлежащие сносу, а зеленым – монтажу.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 – 2019 годах

В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству.

Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы.

Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
  • Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
  • Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
  • Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
  • Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
  • Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
  • Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
  • Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.

26 Июн 2018      glavurist         636      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-2018-moskovskaya-oblast

Секреты права
Добавить комментарий