Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

Образец объявления о продаже земельного участка

Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность
Бесплатная юридическая консультация:

Объявление о продаже объекта недвижимости должно содержать текст. Недостаточно просто заполнить обязательные графы в форме подачи объявления. Такое объявление будет слабо работать и плохо продавать.

Не поленитесь и напишите хороший текст, который будет содержать полное описание объекта. Предлагаем Вам небольшой план для написания продающего текста. Итак, объявление должно содержать:

  • Описание объекта и начинаться словами: » Продаю земельный участок, участок под строительство, участок под застройку, участок под ИЖС, землю, земельный участок с домом, дачей, коттеджем, недостроенным объектом. » «Предлагаем к продаже сельскохозяйственные земли, земли сельхозназначения, коммерческие земли, земли промышленного назначения, земли под строительство дачного поселка, земли под коммерческую застройку. «
  • Объект расположен по адресу (напишите точный адрес расположения Вашего объекта с указанием области/района и города/поселка/деревни). Например, дачный участок расположен по адресу: д. Каменка, Сысертский район, Свердловская область.
  • Опишите объект. Укажите площадь земельного участка, категорию и назначение земли, площадь строения, год постройки, материал стен, фундамента, крыши, окон и т. д. Наличие коммуникаций и дополнительных строений.
  • Опишите местность, наличие озер, рек, природных достопримечательностей. Дороги, направления выезда из города, удаленность от крупных населенных пунктов и автомагистралей. Укажите ближайшие населенные пункты и/или другие значимые объекты.
  • В объявлении можно указать степень готовности документов, вид права, тип сделки.
  • Размещайте фотографии объекта. Объявления с фотографиями имеют более высокое количество просмотров. Количество просмотров объявления с фотографиями враза выше, чем у объявлений без фото.

Чем старше объявление, то есть чем дольше оно размещено на сайте, тем выше его кликабельность. Удаляйте объявление только если оно утратило свою актуальность и/или объект продан. Удалять объявление и создавать точно такое же, но, новое, бессмысленно, даже если Вы видите свое «новое» объявление, в более, как Вам кажется, удачном месте на портале.

Коротко говоря, чем более полным будет содержание/текст Вашего объявления, чем точнее и удачнее фразы, описывающие его, тем больше шансов у выставляемого объекта быть замеченным в Интернете и проданным.

Источник: //www.sotkin.ru/help/kak_napisat_obyavlenie_o_prodazhe/

Бесплатная юридическая консультация:

Пример продающее объявления о продаже участка земли

Однако, следуя моим простым советам, вы сэкономите время на бестолковых разговорах по телефону и поездках на объекты. Ну, а если, повезет найти и купить земельный участок от собственника, то еще и приличную сумму денег.

Пример объявления от собственника Ниже типичный пример объявления от собственника — все коротко и ясно: Также обратите внимание на то, ради чего мы искали предложения без посредников — стоимость участка. Она практически не отличается от его кадастровой стоимости.. А вот еще одно прямое предложение.

Приведены достоверные факты, простые фотографии с места. Однако, видны признаки украсить действительность, что скорее всего говорит о завышенной цене объекта:

  • Наличие готового фундамента — это огромный минус, а не плюс. По хорошему, площадь фундамента следует вычесть из полезной площади участка, а нам предлагают за него заплатить.

Как написать объявление о продаже недвижимости (образец)

Если дело касается недвижимости, укажите район в котором это находится, площадь помещения или земли, какие привилегии можно получить на участке. Делайте акцент на положительных деталях, именно они должны быть на видном месте, дабы заинтересовать посетителя.

Как правильно составить объявление о продаже недвижимости

Участок в Тверской области Тип объявления: Продам; Категория земель: ИЖС; Вид права: Собственность; Площадь: 40; Город на расстоянии: 7; Цена:; 510,000 руб. Здания 1000м.кв. на участке 58 сот. пром.

земли Тип объявления: Продам; Категория земель: Промышленные земли; Вид права: Собственность; Площадь: 58; Город на расстоянии: 10; Цена:; 6,000,000 руб.

Собственник продает земельный участок! Тип объявления: Продам; Категория земель: Земли С/Х назначения; Вид права: Собственность; Площадь: 13; Город на расстоянии: 56; Цена:; 800,000 руб.

Тип объявления: Продам; Категория земель: Садовые участки; Вид права: Собственность; Площадь: 6; Город на расстоянии: 6; Цена: 75000; 75,000 руб. Продам участок под ИЖС на 5-м км Тип объявления: Продам; Категория земель: ИЖС; Вид права: Собственность; Площадь: 6; Цена:; 1,900,000 руб.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

В объявлении 4 фотографии, но ни одна из не сделана на самом участке: 1-я копия похожего участка, 2-ая снимок с Яндекс.Карт, 3-я Google панорама, 4-я снимок с публичной карты РосРеестра. То есть, продавец участок по факту не видел, но, судя по тексту, очень сильно хочет его продать.

Скорее всего, собственник сделает фото участка на телефон или опубликует объявление вообще без фотографий. Третье Далее узнаем, как долго земельный участок находится в продаже.

На примере ниже мы видим, что объявление размещено сегодня в 11:03, но так ли это на самом деле? Чтобы проверить информацию, жмем в правом углу на количество просмотров и узнаем из статистики, что дата подачи объявления 24 марта 2014 года — т.е.

более полутора лет назад! Вообще, первое, на что обращайте внимание — это количество просмотров объявления, чем меньше просмотров, тем больше вероятность «горячего» предложения.

Как найти объявления от собственника на авито

Продам земельный участок Тип объявления: Продам; Категория земель: ИЖС; Вид права: Собственность; Площадь: 20; Город на расстоянии: 30; Цена:; 1,400,000 руб. Удачное место для усадьбы Тип объявления: Продам; Категория земель: Земли С/Х назначения; Вид права: Собственность; Площадь: 50; Цена:; 1,250,000 руб.

Продам участок вдоль шоссе Тип объявления: Продам; Категория земель: Земли С/Х назначения; Вид права: Собственность; Площадь: 220; Город на расстоянии: 18; Цена:; 28,200,000 руб. Дача 24 м² на участке 5 сот. Тип объявления: Продам; Категория земель: Садовые участки; Вид права: Собственность; Площадь: 5; Цена:; 780,000 руб.

земля под ижс Тип объявления: Продам; Категория земель: ИЖС; Вид права: Аренда; Площадь: 9; Цена:; 1,600,000 руб.

Бесплатная юридическая консультация:

Разместить объявление о продаже земельного участка

Источник: //plastagro.ru/obrazec-objavlenija-o-prodazhe-zemelnogo-uchastka/

Особенности продажи муниципальной земли под коммерческую застройку через аукцион и как стать участником торгов?

Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Земельный надел может приобретаться под личное хозяйство, строительство коттеджа, ведение фермерского хозяйства и других, разрешенных законом, целей. Но стоит учитывать, что использование земли в каждом конкретном случае имеет массу нюансов. Рассмотрим, как происходит продажа земли под коммерческую застройку в 2017 году.

Законодательство о продаже земли. Фото № 1

Земля с точки зрения права – объект правоотношений, где она является разновидностью недвижимости. Но для государства это еще и ресурсы, имеющие стратегическое значение. Поэтому свобода обращения земли жестко регулируется законодательством:

  1. Земельным кодексом.
  2. Градостроительным Кодексом.
  3. Гражданским Кодексом.

Землепользование осуществляется по следующим принципам:

  • государственная кодификация делит земли по категориям и разрешенным видам использования;
  • в определенных случаях закон позволяет изменить разрешенное использование земли или перевести из одной категории в другую;
  • также принимается во внимание территориальное зонирование местности, где предполагается коммерческая застройка.

Порядок продажи земли под коммерческую постройку

Порядок продажи земли. Фото № 2

Если участок приобретается у индивидуального владельца, то, скорее всего, он предназначен под ИЖС, ведение подсобного хозяйства

Земельный объект, если он не находится в частной собственности, принадлежит государству или муниципалитету. Если на земле предполагается коммерческая застройка, то весь процесс, начиная от подбора участка, подготовки и проведения сделки и заканчивая оформлением в собственность, займет до полугода.

Потенциальному собственнику-предпринимателю придется преодолеть ряд бюрократических формальностей. Прежде всего, это система государственных аукционов: с 2015 года муниципальные и государственные земли в большинстве случаев реализуются приобретателям через официальные торги. Это касается как аренды, так и покупки.

Алгоритм проведения аукционных торгов

Проведение аукционных торгово. Фото № 3

Изначально торги инициируются местным органом власти. Заявить о проведение аукциона может и лицо, заинтересованное в покупке объекта. Все организационные расходы по торгам возлагаются на инициатора мероприятия.

Когда торги проводит муниципалитет, достаточно просто зарегистрировать собственное участие.

Если же о торгах ходатайствует потенциальный покупатель, последнему придется фактически выступить организатором аукциона:

  • подготовить схематичное расположение участка на местности с вызовом специалистов службы государственного кадастра;
  • зарегистрировать топографическую схему участка в контрольно-надзорных органах: на проверку соответствия схемы картографическим стандартам уйдет порядка 2-3 месяцев;
  • если участок не числится в госреестре, придется побегать с постановкой земли на кадастровый учет. Возможно, потребуется юридическое образование надела;
  • инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством;
  • обратиться официально в местную администрацию с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации;
  • только теперь можно затребовать технические условия подключения строений, расположенных на земельном участке, к системам коммуникаций.

И вновь запасаемся терпением на почти 2 месяца. Столько времени уйдет у муниципальных специалистов на аудит представленных документов и принятие решения о возможности продажи заявленной земли.

Пакет документов

Какие документы нужны для оформления участия в аукционных торгах продажи земли? Фото № 4

Реализация земли под коммерческую застройку происходит только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, придется предварительно внести задаток и предоставить следующий пакет:

  • заявку на имя главы муниципалитета по форме, представленной на сайте организатора;
  • удостоверяющую документацию:
    • для физ. лица – паспорт РФ,
    • для предприятия – учредительные документы, приказ о назначении руководителя;
    • для ИП – свидетельство о регистрации в налоговом органе в таком качестве, а также гражданский паспорт;
  • подтверждение о внесении задатка.

К оператору торгов документы должны попасть не позднее 5 суток до старта мероприятия, иначе заявитель не допускается к участию.

Проведение аукциона

Процедура проведения аукционных торгов. Фото № 5

Сведения о проведении торгов направляются заявителям и выкладываются на сайте организатора. Суть аукциона в следующем:

  • начальная цена устанавливается муниципалитетом,
  • участники предлагают собственные варианты с утвержденным «шагом»;
  • побеждает участник, предложивший самую высокую цену за землю;
  • торговые результаты протоколируются и публикуются на официальном портале муниципалитета.

Источник: //PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/prodazha-zemli.html

Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

  • Продажа через агентства недвижимости
  • Земельные агентства являются активными участниками рынка недвижимости, участвующими в инвестиционных проектах. Они наработали действенные инструменты поиска покупателей на земельные участки различных категорий, сформировали работающую модель продаж с гарантированным результатом, команду опытных специалистов по «упаковке» активов, штат менеджеров по продажам, свободных брокеров, огромную клиентскую базу. Для эффективной реализации земли специалисты используют аэросъемку для участков площадью более 1 га (с детальными, яркими фотографиями), виртуальные туры для усадеб (прогулка по участку), эскизные проекты территории (зонирование участка для баз отдыха, КФХ, складских комплексов, коттеджных поселков), ортофотоплан (с точными границами участка), 3D модели местности с 100% реалистичностью.

Образец объявления о продаже земельного участка

Объект расположен по адресу (напишите точный адрес расположения Вашего объекта с указанием области/района и города/поселка/деревни). Например, дачный участок расположен по адресу: д. Каменка, Сысертский район, Свердловская область.

Укажите площадь земельного участка, категорию и назначение земли, площадь строения, год постройки, материал стен, фундамента, крыши, окон и т. д. Наличие коммуникаций и дополнительных строений.

  • Опишите местность, наличие озер, рек, природных достопримечательностей.

    Внимание Дороги, направления выезда из города, удаленность от крупных населенных пунктов и автомагистралей. Укажите ближайшие населенные пункты и/или другие значимые объекты.

  • В объявлении можно указать степень готовности документов, вид права, тип сделки.
  • Размещайте фотографии объекта.

    Объявления с фотографиями имеют более высокое количество просмотров.

  • Земельные вопросы

    Такими документами могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, решение суда, решение органа местного самоуправления и другие документы.

    Прочие документы (справки об отсутствии задолженностей, об отсутствии обременений, о дееспособности продавца) предоставляются по требованию покупателя.

    При продаже земельных участков с домом понадобятся документы на дом, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, согласие прописанных лиц.

    Важно Основные документы готовы, теперь следует задуматься об условиях, на которых вы согласны продать свой земельный участок. Для этого юристом или самостоятельно составляется проект договора купли-продажи земельного участка.
    Впоследствии договор подписывается в трех экземплярах обеими сторонами (по одному экземпляру для продавца, покупателя и Росреестра).

    Как продать земельный участок самостоятельно и быстро

    В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли.

    Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства.

    Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации.
    Купля-продажа земельных участков составляет отдельный сегмент рынка недвижимости.

    Он имеет свои особенности, без знания которых сложно быстро и эффективно (по наибольшей цене) продать земельные участки.

    Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

    Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу. Второе Договориться о дате и времени сделки. Два-три дня на подготовку документов вам будет достаточно.

    Позвоните по телефону 8-800-100-34-34 и запишитесь на прием к регистратору. Звонок по России бесплатный. Так вам не придется приходить в здание РосРеестра с утра, брать талон и стоять в очереди.

    Третье Подготовьте в 3-х экземплярах договор купли-продажи или переуступки прав аренды у юриста (500-1500 рублей) и заверьте у нотариуса согласие супруга на продажу земельного участка (900-1500 рублей).

    Четвертое В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании РосРеестра) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации.

    Для этого обратите внимание на следующее:

    • Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
    • Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
    • Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
    • Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
    • Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
    • Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
    • Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

    Второе Выполните работы по подготовке самого участка. Сюда можно отнести:

    • Вынос границ на местности.

    Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;

  • Покос травы и борьбу с кустарником.
  • Инструкция 1 Текст объявления начните с указания типа недвижимости (дом, квартира, комната и т.п.), этажа, метража общей и полезной площади, количества комнат. 2 Если продаете частный дом, укажите площадь участка, дайте информацию о наличии газа, водопровода, канализации, отопительной системы. В том случае, если дом новый или построен не так давно, укажите год возведения.

    Добавьте информацию о хозяйственных постройках, наличии гаража. Если есть сад, обязательно это отметьте. В том случае, если дом продается в деревне, сообщите расстояние до ближайшего города.

    Не лишней будет информация о наличии телефона, спутникового телевидения и интернет-подключения. 3 Если в продаваемой квартире сделан хороший ремонт, укажите это в объявлении.

    Опишите тип санузла – общий или раздельный, дайте информацию о метраже кухни и коридора.

    Кроме прогрессивных инструментов визуализации активов, компании размещают информацию на сайтах партнеров, рекламных баннерах, делают почтовую рассылку по клиентской базе. Как продать участок в аренде Право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, имеет только собственник.

    При этом прекращать договор аренды нет необходимости, требуется лишь известить покупателя о наличии договора и его условиях, что регулируется статьей 617 ГК РФ. Арендатор продать земельный участок не может, но может уступить право пользования землей.

    Для этого требуется письменное согласие собственника. Передача прав осуществляется с уплатой вознаграждения или без такового.

    При наличии вознаграждения необходимо уплатить налог. При отсутствии в договоре аренды пункта о передаче прав третьему лицу их можно уступить без согласия собственника.

    Источник: //agnbotulinum.com/obrazets-obyavleniya-o-prodazhe-zemli-pod-kommertseskuyu-deyatelnost-2/

    Как правильно написать объявление о продаже земельного участка образец

    Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

    • Как правильно составить объявление о продаже недвижимости
    • Бланк объявления о продаже дома
    • Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости: квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, что бы быстрее продать
    • 9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно
    • Разместить объявление о продаже земельного участка
    • Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации
    • Земельные участки, дома, коттеджи, дачи от 1 до 250 км от Москвы
    • Как правильно написать объявление о продаже земельного участка образец
    • Как дать объявление на продажу земельного участка
    • Как правильно составить объявление по покупке, продаже любой недвижимости

    Прежде всего постарайтесь представить себе, что может понадобиться вашему покупателю, даже если вы сами этим не пользовались (например, школа поблизости). Затем просмотрите специализированные интернет-доски объявлений на предмет структуры самих объявлений. Обычно интернет-ресурсы предлагают готовые формы, которые нужно просто выбрать, например, «подам» и «дома, дачи», «земельные участки». Если же доска объявлений предполагает самостоятельное составление заголовка, отнеситесь к нему со всей серьезностью. Он должен сразу привлечь внимание потенциального покупателя. Согласитесь, заголовок «Продам дачу 6 на 6 м» проигрывает заголовку «Продам чудесную дачу в отличном месте». Последний цепляет эмоционально, и просмотров у вашего объявления будет больше. А уж подробности вроде площади строения помещайте в основной текст.

    Все вышесказанное справедливо, если вы воспользовались услугами одной из досок объявлений в интернете. Но и интернет-ресурс должен быть не абы какой, а посвященный загородной недвижимости – именно они выпадают при запросе «куплю дачу» в поисковике. Чем еще хорош интернет: здесь можно разместить фотографию объекта, и не одну.

    Бланк объявления о продаже дома

    И второй вариант без сокращений:
    Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки.

    Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк.

    Цена 3,8 млн. Тел… Виолетта Генриховна, собственник.

    Совсем не обязательно писать о причинах продажи квартиры, хотя иногда это и уместно. Но следует быть готовым на этот вопрос ответить так, чтобы покупателя не «спугнуть». К примеру, суеверные люди засомневаются в необходимости приобретения квартиры, если ответите, что в этой квартире умер родственник.

    Лучше сказать, что тут жил пожилой дядюшка, однако в последние несколько месяцев он в больнице провёл или у других родственников, так что он не здесь умер . Фраза «продаю ввиду отъезда за границу» может также насторожить мнительных покупателей.

    Ведь когдачто-то не так, где вас потом искать? Днем с огнем не сыщешь.

    Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости: квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, что бы быстрее продать

    2. алее метро, улица или населенный пункт.

    Если это районный центр укажите район и город: Россия, Московская область, Клинский район (городской округ Клин), городКлин, улица Литейная, дом 3. Или Россия, Дмитровский район, город Дмитров, микрорайон Махалина дом 17.

    Большая просьба. Для увеличения эффективности работы НАШЕГО САЙТА, а не продвижения сторонних ресурсов, сначала необъодимо разместить информацию об объекна на aenbi.ru .Только после публикации объекта на нашем сайте, размещать объявления по остальным сайтам.

    9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

    • Завышена цена за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
    • Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
    • Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
    • Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
    • Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;

    Рекомендуем прочесть:  Образец Заявления В Ук О Предоставлении Информации

    Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

    Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

    Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку.

    Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее.

    На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов — и дело сделано. Главное — ответственно подойти к решению поставленной задачи.

    Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, — это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин.

    Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг — это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца.

    А значит, повышает шансы на успешную сделку.

    Земельные участки, дома, коттеджи, дачи от 1 до 250 км от Москвы


    Огромная база предложений по загородной недвижимости постоянно пополняется объявлениями от частных лиц и множеством предложений от риэлторов и лучших риэлтерских компаний.

    Разместить объявление о продаже или аренде загородной недвижимости можно абсолютно бесплатно! Все объявления нашего сайта открыты для поисковых систем и доступны для всех пользователей интернета.

    Это позволит показать его потенциальному покупателю во всей красе. Мрачные фотографии, сделанные в пасмурный день, могут принести больше вреда, чем пользы. Размещать такие фото мы бы не рекомендовали. Очень важно будет сделать как можно больше фотографий. В дальнейшем отобрать самые удачные кадры будет значительно проще.

    Интернет сегодня переполнен всевозможными объявлениями, в том числе и о продаже земельных участков. Разброс цен и предложений настолько велик, что покупателю бывает весьма непросто сориентироваться в этом богатстве выбора.

    Шансы же продавца на то, что среди миллиона других объявлений о продаже земельного участка выберут именно его, становятся похожи на шансы выигрыша в лотерею, особенно, если он не знает, как дать объявление на продажу земельного участка правильно.

    Рекомендуем прочесть:  Отменят ли военную пенсию

    Объявление о продаже объекта недвижимости должно содержать текст. Недостаточно просто заполнить обязательные графы в форме подачи объявления.

    Такое объявление будет слабо работать и плохо продавать. Не поленитесь и напишите хороший текст, который будет содержать полное описание объекта. Предлагаем Вам небольшой план для написания продающего текста.

    Итак, объявление должно содержать:

    Как дать объявление на продажу земельного участка

    В первую очередь – с помощью текста. Поисковые машины работают именно с текстом и именно из него они выбирают те ключевые фразы, по которым и отдают предпочтение тем или другим объявлениям. Значит, чем больше будет этих самых ключевых фраз, тем больше у вас шансов на то, что ваше объявление окажется на вершине поиска.

    Старайтесь не просто указать параметры вашего земельного участка, а составить небольшой рассказ о нем, может быть, добавить какие-то интересные факты, связанные с тем районов, где он расположен.

    Кстати, это может сыграть не последнюю роль и для соответствующей реакции потенциального покупателя, который уже просто устал от безликих однотипных объявлений о продаже земельных участков, фактически не несущих никакой полезной или позитивной информации.

    Социальные сети являются мощным инструментом для увеличения посещаемости вашего объявления и его просмотров. Не обязательно помещать там свое предложение целиком, вполне достаточно регулярно оставлять посты, в которых будет ссылка на ваше объявление о продаже земельного участка.

    Все те же поисковые роботы ведут тщательный подсчет того, сколько ссылок и на каких сайтах опубликовано, чем больше ссылок, тем выше ваше объявление будет подниматься в поиске.

    Если у вас есть талант к написанию статей, пусть и небольших, например, о продаже земельных участков или о той местности, где он находится, непременно воспользуйтесь этой возможностью, а заодно, в качестве иллюстрации можно будет оставить здесь ссылку на продажу земельного участка.

    Таким образом вы будете совершенно бесплатно заниматься рекламой и продвигать свое объявление все выше и выше.

    Как правильно составить объявление по покупке, продаже любой недвижимости

    2. — Обязательно в тексте объявления используйте уникальные тексты, не копируйте свои и чужие объявления на разные сайты . Поисковые системы проигнорируют повторы, посчитая это поисковым спамом. Обязательно обратите внимание на заголовок своего объявления. «Срочно продам квартиру»- и что . Все продают и 99% срочно.

    (Только в итоге это тянется по три месяца). Человека интересует более мелкие детали: что выставлено на продажу, какая стоимость, местоположение (к примеру, «Двухуровневая квартира — студия в центре города, продажа» ).

    В заголовке попытайтесь заинтриговать читателя определенными фразами, «цена снижена в связи с обстоятельствами», «варианты обмена», «возможна рассрочка платежа», «под материнский капитал», «подходит под ипотеку». Опишите в заголовке самую суть предложения. Описывать конкретно каждого соседа на площадке и два этажа ниже не стоит.

    При указании площади в квартире сократите их до метров, поверьте, что лишние две десятые метра на кухне никому не интересны, а очень режут глаз в тексте.

    Используя ключевые слова в тексте и заголовке объявления, Вы содействуете другим людям в поиске своего объявление.

    Обычно для поиска используют комбинацию от трех до шести слов, — «продам», «район» (к примеру Мещерка или Гордеевка), тип недвижимости «квартира, дом — коттедж, комната, земельный или садовый участок», цена (до одного миллиона, до 2000000 рублей), застройщики (Квартстрой НН, Новстройтех, Ойкумена и др.).

    Источник: //truejurist.ru/nasledstvo/kak-pravilno-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-zemelnogo-uchastka-obrazets

    7 шагов для быстрой продажи земельного участка

    Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

    Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

    1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
    2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
    3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
    4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

    Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

    Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

    1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
    2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
    3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
    4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
    5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
    6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
    7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

    Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

    Шаг 3 — подготовить участок к продаже

    • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
    • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
    • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

    Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

     Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

    Шаг 4 — разместить эффективное объявление

    Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

    Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

    Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

    Чтобы создать эффективное объявление нужно:

    1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
    2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
    3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
    4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
    5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

    Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

    Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

    Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

    Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

    Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

    Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

    После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

    Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

    Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

     В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

    Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

    По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

    1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
    2. предварительный договор купли продажи;
    3. протоколы разногласий и согласований;
    4. дополнительное соглашение.

    В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

    Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

    Как безопасно получить деньги от покупателя

    Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

    Шаг 7 — заплатить налоги

    Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

    Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

    Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

    Какие еще налоги на землю придется заплатить

    Минусы самостоятельной продажи

    1. Общение с не всегда адекватными покупателями;
    2. Трата времени на показы земельного участка;
    3. Небольшая ответственность за подготовку документов.

    Источник: //zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

    Пример продающее объявления о продаже участка земли

    Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

    Однако, следуя моим простым советам, вы сэкономите время на бестолковых разговорах по телефону и поездках на объекты. Ну, а если, повезет найти и купить земельный участок от собственника, то еще и приличную сумму денег.

    Пример объявления от собственника Ниже типичный пример объявления от собственника — все коротко и ясно: Также обратите внимание на то, ради чего мы искали предложения без посредников — стоимость участка. Она практически не отличается от его кадастровой стоимости.. А вот еще одно прямое предложение.

    Приведены достоверные факты, простые фотографии с места. Однако, видны признаки украсить действительность, что скорее всего говорит о завышенной цене объекта:

    • Наличие готового фундамента — это огромный минус, а не плюс. По хорошему, площадь фундамента следует вычесть из полезной площади участка, а нам предлагают за него заплатить.
    Секреты права
    Добавить комментарий