Может опекун недееспособного дать отказ от преимущественного права покупки

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка

Может опекун недееспособного дать отказ от преимущественного права покупки

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних выдается на основании того факта, что ребенок является совладельцем, а часть имущества подлежит выкупу.

Если требуется срочно продать недвижимость, то собственники могут совершить преимущественную покупку на основании статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если представители ребенка хотят произвести выкуп доли, принадлежащей ему, то составляется отказ от прав покупки. Необходимо знать, как правильно оформить данное право.

Правовая информация

Отказ регулируется статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что официальные представители ребенка (родители и опекуны) не могут отказаться от преимущественной покупки. Чтобы получить право, необходимо согласие от уполномоченных органов. При этом, если возникнут нарушения, возможна обратная сделка по судебному решению.

ВАЖНО !!! Представитель ребенка в обязательном порядке должен поддерживать удовлетворительные условия содержания опекаемых и собственных детей.

Если у родителей имеется возможность произвести выкуп доли в помещении, требуется сделать это как можно быстрее.

Законом установлены сроки, при которых возникает право на такую покупку, и у представителей есть всего 30 дней для совершения данной сделки. При завершении требуемых сроков доля может быть продана 3 лицам.

Попечителем является лицо, которое представляет интересы несовершеннолетнего недееспособного и дееспособного гражданина.

Согласно действующему закону, он имеет право на совершение сделок купли-продажи недвижимости в интересах опекаемого.

Чтобы обрести его, необходимо обратиться в местные органы опеки и получить разрешение у инспектора. В некоторых ситуациях возможен отказ в предоставлении данного права.

Нюансы процедуры

Для оформления отказа необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы. Для этого потребуется информация о недвижимости (все требуемые документы) и удостоверение личности собственников.

Информация о недвижимости включает в себя следующие пункты:

  • размер доли в квартире каждого из собственников;
  • фактический адрес нахождения недвижимости;
  • паспортные данные собственников жилья;
  • конечная стоимость объекта недвижимости;
  • жилая площадь помещения.

ВАЖНО !!! При этом необходимо отметить, что у ребенка присутствует исключительное право на совершение сделки преимущественного выкупа. Отказ от имени несовершеннолетнего необходимо оформить по запросу официальных представителей.

Если несовершеннолетний не имеет паспорта, то в этом случае потребуется предоставление свидетельства о рождении. При этом к нотариусу должны подойти оба представителя.

Если ребенок уже достиг возраста 14 лет, то в этом случае, процедура оформления происходит по его паспорту. В присутствии нотариуса и родителей, он подписывает требуемые документы. Присутствовать также должны оба родителя, как и в первом случае.

Официальные документы

Для получения разрешения на отказ от преимущественной покупки доли в помещении, необходимо предоставление несколько обязательных документов. Перед этим требуется составление специального заявления для разрешения проведения данного процесса в уполномоченные органы. Инспектор проводит исследование документации и принимает соответствующее решение.

Необходимо предоставить документы и справки:

  • уведомление от официальных представителей ребенка;
  • справки по месту фактического проживания ребенка;
  • документы из дошкольного или общеобразовательного учреждения.
  • Помимо всего прочего необходимо предоставить дополнительную документацию:
  • удостоверение личности. При условии, что ребенок достиг 14 лет
  • для гражданина, не достигшего 14 лет, потребуется свидетельство о рождении;
  • справка и документы из Единого государственного реестра недвижимости;
  • выписка из Бюро инвентаризации;
  • документ об признании отцовства, если ребенок рожден в другом браке;
  • удостоверения личности обоих представителей ребенка.

Срок рассмотрения соответствующего заявления составляет не более 2 недель момента подачи. При изучении документов, инспектор будет руководствоваться установленными законом правами ребенка. Если они не были нарушены, то в этом случае выдается разрешение. Образец заявления можно посмотреть на сайте.

Последствия

Перед тем, как проводить подобную сделку, встает вопрос о том, как данная процедура отразится на имуществе ребенка. Что произойдет в случае неблагоприятного развития ситуации? Согласно законодательству, при отказе от преимущественной покупки, доля ребенка в квартире полностью сохраняется.

При этом необходимо отметить, что, если в результате продажи собственником становится третье лицо, это не повлияет на размер конечного имущества ребенка.

Размер имущества может измениться только в том случае, если была осуществлена продажа той доли, которая принадлежала ребенку.

Представители должны знать, что передача подобного имущества по договору дарения невозможна, ведь данный факт не отражается на улучшении содержания ребенка.

ВНИМАНИЕ !!! Стоит знать, что отказ в предоставлении разрешения может быть основан исключительно на защите прав ребенка. Инспектор будет принимать во внимание все нюансы, чтобы у ребенка были удовлетворительные условия содержания, а доля в жилом помещении осталась в прежнем виде. Если права ребенка не нарушены, органы опеки выдадут требуемый документ.

В данной статье подробно рассмотрена процедура отказа от права преимущественной покупки несовершеннолетних. Необходимо знать, что для благоприятного разрешения ситуации, необходимо не нарушать права ребенка. Представителям несовершеннолетнего требуется подать документы в органы опеки и попечительства, так как без разрешения данного ведомства совершить процедуру не представляется возможным.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/otkaz-ot-prava-preimushchestvennoj-pokupki-nesovershennoletnikh

Нормативная база

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, родители или опекуны не могут отказаться от преимущественной покупки пока не получат предварительное разрешение на данное действие от органа опеки. Если сделка по продаже доли будет совершена без соответствующего документа, она может быть отменена по решению суда.

Опекун обязан совершить все возможное, чтобы не допустить ухудшения условий проживания опекаемых лиц, включая собственных детей. Если у них есть возможность, следует выкупить продаваемую комнату в квартире. Если в течение 1 месяца со дня получения предложения о выкупе доли в квартире представители несовершеннолетнего этого не сделают, по ст. 250 ГК РФ она может быть продана третьим лицам.

Опекун является законным представителем и несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Законодательство наделяет его правом совершать все имущественные сделки в интересах подопечного.

Обращаться за получением разрешения в органы опеки следует, чтобы они могли удостовериться в законности планируемой сделки. Ответственный специалист может как дать, так и не дать разрешение на сделки.

Это относится в полной мере и к оформлению отказа от преимущественной покупки.

Особенности

Отказ проще всего оформить через нотариуса. Для этого потребуются паспорта всех совладельцев и полная информация о продаваемой комнате. Она включает следующие данные:

  1. размер доли в квартире;
  2. полный адрес расположения квартиры;
  3. имена продавцов;
  4. продажную стоимость;
  5. количество и метраж продаваемой комнаты.

У детей, как и у других собственников недвижимости, существует право на преимущественный выкуп продаваемой комнаты. Для оформления отказа от имени несовершеннолетнего, нужно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно разрешение предоставляется по заявлению родителей или запросу от нотариуса.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении. К нотариусу является один или оба родителя. Если несовершеннолетний уже достиг 14-летнего возраста, для оформления используется паспорт. Ребенок подписывает документы в присутствии одного из родителей.

Необходимые документы

Чтобы правильно оформить отказ от преимущественной покупки доли ли комнаты, предварительно следует подать заявление на разрешение в органы опеки. Ответственный специалист принимает решение на основе представленных документов и сведений. На рассмотрение подается следующий пакет документов:

  • запрос нотариуса;
  • заявление отца или матери;
  • справки формы 7 и 9 по месту регистрации несовершеннолетнего гражданина;
  • справка из поликлиники, школы или детского сада.  

Дополнительно предоставляются оригиналы и копии следующих документов:

  1. паспорт на детей, которым уже есть 14 лет;
  2. свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет;
  3. выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  4. технический паспорт на объект недвижимости;
  5. свидетельство об установлении отцовства, если родители не находятся в браке;
  6. паспорта родителей.

Заявление рассматривается в срок до 10 дней с момента подачи заявки с пакетом документов. Если сотрудник органов опеки не увидит нарушения прав ребенка, будет предоставлено разрешение на сделку.

Уменьшится ли имущество несовершеннолетнего?

Многих интересует, повлечет ли отказ от преимущественной покупки к уменьшению недвижимого имущества несовершеннолетнего. Если разрешение на эту процедуру будет получено, у несовершеннолетнего останется его доля, которая была до совершения сделки.

Даже если в результате продажи комнаты в квартире собственником станет постороннее лицо, это ни в коей мере не уменьшит размер собственности ребенка.

Размер собственности может уменьшиться только в случае, если будет продана доля ребенка или ее часть.

При этом стоит отметить, что такое имущество нельзя передать по договору дарения, так как это не способствует улучшению условий проживания несовершеннолетнего.

При рассмотрении вопроса о разрешении отказа органы опеки заботятся только о том, чтобы в результате у ребенка не ухудшились условия проживания и не уменьшилась доля. Если в данной сделке никак не затрагиваются интересы ребенка, специалист органа опеки пойдет на встречу.

Таким образом, родители могут подписать отказ от преимущественной покупки, если одним из совладельцев квартиры является их ребенок. Но для этого следует подать пакет документов с заявлением в органы опеки и попечительства. Без соответствующего разрешения невозможно совершить законную сделку.

Источник: https://law03.ru/finance/article/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-nesovershennoletnix

Может опекун недееспособного дать отказ от преимущественного права покупки

Может опекун недееспособного дать отказ от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних и недееспособных

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов — п. 1 ст.

250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец доли вправе продать свою долю любому лицу — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Преимущественное право покупки

Важно В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки.

Сособственник недееспособный

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).

Оспариваемая норма, требующая разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество, должна рассматриваться в единстве с положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки в случае отчуждения доли в праве общей собственности, защищая тем самым интересы остальных участников долевой собственности, связанные с владением и распоряжением общим имуществом, так как ставит их в привилегированное положение по отношению к посторонним лицам.

Представители Министерства юстиции Российской Федерации Волынцева А.В. и Каравичев В.О.

возражали против удовлетворения заявления, пояснив, что оспариваемое положение Инструкции соответствует требованиям действующего законодательства, которым установлена необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства в случаях совершения несовершеннолетним сделок, не только влекущих уменьшение имущества подопечного, но и иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, в связи с чем требования Климовича О.В. являются необоснованными.
Внимание Министерство юстиции Российской Федерации, реализуя свои полномочия, приказом от 20 июля 2004 года № 126 утвердило Инструкцию, отдельные положения которой оспариваются заявителем. Приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 22 июля 2004 г., регистрационный № 5938, опубликован в «Российской газете» 29 июля 2004 г., № 160.В Инструкции конкретизированы законодательные положения, определяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом особенностей проведения государственной регистрации прав несовершеннолетних на такое имущество и сделок с ним.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст.

21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» С уважением, юрист Макриулина Любовь Владимировна+79242198404,makriulina@bk.ru Личная консультация Спасибо за ответ!

  • отзывов: 584 Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.
  • все участники общей долевой собственности или собственники соседних комнат в коммунальной квартире, в обязательном порядке должны быть письменно уведомлены о продаже доли или комнаты
  • уведомление должно содержать цену продажи и условия оплаты цены(рассрочки или отсрочки платежа), а так же сроки освобождения комнаты/квартиры продавцом
  • для принятия решения о покупке дается срок — один месяц с момента уведомления, если гражданин специально уклоняется от получения уведомления — срок исчисляется с момента поступления почтового отправления в его адрес, в отделение связи по месту регистрации.
  • уведомление лучше вручать в виде телеграммы( открытого почтового отправления), а для себя обязательно нужно оставить заверенную почтой копию.

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.

Федерального закона «Об опеке и попечительстве» для отказа несовершеннолетнего лица, имеющего долю в праве собственности на объект недвижимого имущества от преимущественного права покупки доли в праве на данный объект обязательно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Как указано в ст.

21 приведенного Федерального закона, Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.

Выслушав и обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив оспариваемое нормативное положение на соответствие федеральным законам, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гончаровой Н.Ю.

, полагавшей в удовлетворении заявленного требования отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявления. Статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Так, по общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц.

Однако права опекуна и попечителя в сфере распоряжения имуществом существенно ограничены в интересах подопечных.

Источник: http://agnbotulinum.com/mozhet-opekun-nedeesposobnogo-dat-otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki/

Заявление в опеку на получение разрешения (разные образцы)

Может опекун недееспособного дать отказ от преимущественного права покупки

Заявление в опеку на получение разрешения. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия.

Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица. Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении. Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.

При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Смотреть другие заявления в отдел опеки …

Начальнику Управления социальной политики по __________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие на продажу недвижимости
принадлежащей несовершеннолетнему с одновременной покупкой

Прошу разрешить дать согласие несовершеннолетней(ему) сыну (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) продать ______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес).
С одновременной покупкой ________________ с наделением ф.и.о. малолетнего(ей) ______доли в собственность в приобретаемой квартире.

Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя нашего(ей) несовершеннолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О., год рождения) обязуюсь предоставить в течение месяца.

Причина сделки:

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой

Прошу разрешить нам от имени малолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) продать ______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес).
С одновременной покупкой ____________________________ с наделением (ф.и.о. малолетнего(ей)) _______доли в собственность в приобретаемой квартире.

Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя нашего(ей) малолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О., год рождения) обязуюсь предоставить в течение месяца.
Причина сделки:

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу разрешить нам от имени малолетнего сына (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

Малолетний(яя) _________________ является собственником в (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес)
______________________________________________________________________________________________________________

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу разрешить дать нам согласие нашему(ей) несовершеннолетнему(ей) сыну (дочери) (Ф.И.О.

(полностью), год рождения) отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

Несовершеннолетний(яя) ___________________ является собственником (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес)

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения продать недвижимость с одновременной покупкой

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от __________________

(ф.и.о. полностью несовершеннолетнего)

зарегистрированного по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения
продать недвижимость с одновременной покупкой

Прошу мне разрешить продать _______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) принадлежащей мне на праве общей долевой собственности с одновременной покупкой _______________________ наделением меня _________доли в собственность

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от __________________

(ф.и.о. полностью несовершеннолетнего)

зарегистрированного по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения
отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу мне разрешить отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии
и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего

Прошу разрешить от имени несовершеннолетнего сына (дочери) ___________________ ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты, причитающиеся моему (ей) несовершеннолетнему ребенку с л/счета______________________ открытого в _______________________ на имя _________________.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от ______________________ зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты

Прошу разрешить мне ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты, причитающиеся мне с л/счета ___________________ открытого в _____________________ на мое имя.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Закон РАА

телефоны юристов в регионах

… Расчитать проценты по ст. 395 ГК?

Сумма: От 1 000 до 3 000 000 рублей.

Срок: От 7 дней до 10 лет.

Время рассмотрения: моментально.

Минимум документов.

Деньги на карту или наличными.

БЫСТРЫЙ и ГАРАНТИРОВАННЫЙ ОТВЕТ

Известим об ответе на e-mail

Быстро, просто, удобно

Источник: https://law-raa.ru/zayavlenie-v-opeku-na-poluchenie-razresheniya.html

Как оформить отказ от преимущественного права от несовершеннолетнего ребенка? Инструкция +

Может опекун недееспособного дать отказ от преимущественного права покупки

В случаях продажи доли в квартире, собственником которой является, в том числе и несовершеннолетнее лицо, необходимо получить отказ от права преимущественной покупки продаваемой части ребенком-собственником.

В связи с тем, что на основании статьи 250 Гражданского Кодекса РФ преимущественным правом на покупку продаваемой доли обладают именно имеющиеся собственники. Если законные представители ребенка или его родители не планируют выкупать долю в недвижимости, то необходимо грамотно оформить от имени ребенка отказ от доли.

Как правильно оформить отказ? Ответ на этот вопрос вы получите, дочитав статью до конца.

Законодательство

Статья 37 ГК РФ гласит, что для оформления отказа от преимущественного права ребенка на выкуп доли необходимо заручиться разрешение органов опеки и попечительства. Если подобное разрешение будет отсутствовать, уже осуществленная сделка может быть отменена.

ВАЖНО Отсутствие согласия органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного права ребенка по покупку доли в имуществе может привести к отказу регистрации проданной доли в ЕГРН. Новый владелец недвижимости не получит прав собственности на нее.

Обязанности родителей

Законные представители детей (опекуны или родители) обязаны предпринять меры по улучшению условий проживания детей. Это означает, что если есть возможность выкупить продаваемую часть жилья, то ее необходимо воспользоваться.

Лицо, занимающееся продажей доли в квартире, находящейся в долевой собственности, обязано направить уведомление о планируемой продаже всем заинтересованным лицам.

В случае отсутствия намерения со стороны заинтересованных лиц выкупа доли в квартире в течение месяца после направления уведомления, она может быть продана другому лицу (статья 250 ГК РФ).

Обращение в органы опеки в данном случае требуется для того чтобы государственные органы могли подтвердить законность сделки и соблюдение интересов ребенка. Обращение в Опеку не гарантирует принятие положительного решения.

Они могут дать разрешения на осуществление сделки или отказать, это касается любых сделок с имуществом несовершеннолетнего, в том числе и в случае получения отказа от преимущественного права ребенка на покупку продаваемой части квартиры. Разрешение предоставляется по заявлению законных представителей или нотариальному запросу.

Обращение в Опеку

В  отдел Опеки требуется подать следующие документы:

  • Нотариальный запрос,
  • Заявление одного из родителей,
  • Справки по форме 7 и 9 с места регистрации ребенка,
  • Справки с медицинского и образовательного учреждения,
  • Документы на ребенка: паспорт или свидетельство о рождении,
  • Документы на квартиру: выписка из реестра либо свидетельство о правах собственности,
  • Технический паспорт на квартиру,
  • Документ, подтверждающий отцовство, если родители не зарегистрировали отношения официально, либо свидетельство о регистрации брака.
  • Общегражданские паспорта родителей.

Заявление и поданные документы подлежат рассмотрению в течение 10 дней. В случае, если нарушений прав ребенка не будет установлено, то по заявлению будет принято положительное решение и предоставлено официальное разрешение на сделку.

Отказ от преимущественного права покупки ребенком до 18 лет доли в квартире можно оформить через нотариуса

Для нотариального оформления потребуются:

  • Общегражданские паспорта всех совладельцев недвижимости,
  • Информация о продаваемом объекте (юридический адрес расположения имущества, размер доли в общей квартире, площадь продаваемой доли, цена, установленная на продажу).

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то составить нотариальный документ возможно без его присутствия по обращению одного или обоих родителей. Если ребенку на момент оформления отказа более 14 лет, то документы он будет подписывать самостоятельно в присутствии одного из родителей. В таком случае, естественно, его присутствие у нотариуса будет обязательным.

Итоги

Для оформления отказа от преимущественного права покупки доли недвижимости несовершеннолетнего в обязательном порядке следует получить разрешение органов опеки и попечительства и оформить отказ нотариально одним из родителей в случае не достижения ребенком 14-летнего возраста либо самим ребенком старше 14 лет. Без данного документа проведение сделки и ее регистрация в государственных органах невозможна.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-nesovershennoletnim.html

Если необходим отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, какие документы для этого необходимы

Может опекун недееспособного дать отказ от преимущественного права покупки

Отказ от своей доли в собственности — это не только формальная отписка. Часто речь идёт о квартире или частном доме. Принятие решение о том, чтобы не претендовать на продаваемую долю — это важный шаг.

Важно, чтобы процесс продажи происходил с соблюдением всех требований законодательства.

При этом одним из важнейших моментов является соблюдение прав ребёнка в случае, если делается отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним.

Преимущественное право покупки — что это?

Преимущественное право покупки доли регулируется ст. 250 ГК РФ

Когда у данного имущества имеется только один владелец, у него имеются очень широкие права. В рамках действующего законодательства он может делать со своим имуществом всё, что сочтёт нужным.

Однако, существуют и другие виды собственности. Один из них — это совместное владение. Это может относиться не только к объектам недвижимости, но и к любому другому виду имущества.

На практике с этим часто сталкиваются в вопросах, относящихся к собственности на квартиру. Обычно, владельцы при этом спокойно живут в своём доме долгое время не задумываясь о возможных юридических проблемах, которые могли бы возникнуть.

Однако, иногда возникает ситуация, когда один из совместных собственников пожелает продать свою долю. В этом случае, если собственность купит человек со стороны, он приобретёт практически такие же права, как и остальные владельцы недвижимости.

Как правильно осуществить такую продажу, не нарушив права остальных собственников и сделать всё в соответствии с требованиями законодательства?

Процедура такой продажи и преимущественное право покупки рассматриваются в 250 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основное требование состоит в том, что, осуществляя продажу, нужно на тех же условиях сначала предложить свою долю остальным собственникам имущества.

В предложении о продаже доли должны быть указаны важные условия

Процедура продажи предполагает, что сначала необходимо сформулировать предложение о продаже. В нём должно быть указано следующее:

  1. Цена, за которую планируется продать долю.
  2. Требуемые условия платежа. Например, это может быть разовая оплата, отсрочка платежа на определённый срок, оплата по частям в соответствии с определённым распорядком.
  3. Если речь идёт о продаже доли в жилой недвижимости, условия могут предусматривать различный порядок освобождения жилплощади. Это может быть, например, выезд сразу после получения необходимой суммы. Возможен и такой вариант, когда прежний жилец поживёт в квартире ещё некоторое время.

Сформулировав такое предложение, нужно его зафиксировать письменно и предоставить другим собственникам указанного имущества.

При этом возможно несколько различных ситуаций:

  1. Все адресаты присутствуют, им вручены предложения.
  2. Некоторые собственники отсутствуют и найти их очень сложно.
  3. Среди владельцев есть несовершеннолетние.
  4. Есть недееспособные люди.
  5. Среди собственников есть государственные или муниципальные органы.

В каждом из перечисленных вариантов есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.

Впоследствии, осуществляя продажу, нужно будет иметь доказательство того, что предложение было сделано всем владельцам. Поэтому, отказы должны быть зафиксированы письменно таким образом, чтобы любые сомнения были исключены.

Для этого на практике применяется один из двух способов:

  1. Документ оформляется с помощью нотариуса.
  2. Предложение отправляется почтовым переводом заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Форма отказа может быть различной:

  1. Это заверенный у нотариуса документ о том, что на конкретной предложение о продаже доли другой собственник ответил отказом.
  2. В случае отсутствия любой реакции от адресата, достаточно подождать 30 суток и, если ответа не последует, можно считать, что отказ получен.

Если разыскать собственника не получается, то это не освобождает продавца от обязанности сделать ему предложение о продаже и, в случае отказа или игнорирования получить документальные доказательство этого.

Если среди владельцев есть несовершеннолетнее лицо, порядок оформления зависит от его возраста. Если он не превышает 14 лет, отказ может от его имени оформить один из его родителей. Для этого потребуется свидетельство о рождении ребёнка и паспорт его родителя или опекуна. При этом присутствие несовершеннолетнего не требуется.

В случае, когда возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, отказ оформляется им и одним из его родителей.

Рассматриваемый отказ в обоих случаях должен быть согласован с органами опеки.

Доли в квартире

Когда оформляется сделка о продаже доли квартиры, она должна иметь нотариальное удостоверение.

Может возникнуть ситуация, когда один из других владельцев пожелает сам купить квартиру. В этом случае продавец обязан заключить с ним договор купли-продажи на предложенных условиях.

Бывает и так, что желание сделать покупку изъявили два или большее количество собственников. В этом случае право выбора предоставляется продавцу. Обычно в такой ситуации покупатели начинают соревноваться друг с другом, предлагая более выгодные условия.

Конечно, продавец может принять тот из вариантов, который ему подойдёт больше, однако, получив соответствующее предложение, он должен будет снова обратиться ко всем владельцам и предложить им уже новый вариант.

Если желающих будет больше одного, продавцу снова придётся выбирать покупателя. Если этого не будет, он заключает сделку.

При оформлении продажи обычно подписывается предварительный договор, где подробно расписывается процедура оформления продажи.

Через опеку

Когда несовершеннолетний продаёт свою долю недвижимости с согласия родителей, согласие на эту сделку органов опеки является обязательным. При этом государство следит за тем, чтобы интересам ребёнка не был нанесён ущерб.

В частности, рассматривается вопрос о том, насколько отказ от покупки соответствующей доли способен ухудшить жизнь ребёнка. Если же данная проблема отсутствует, то органам опеки и попечительства нет смысла возражать против оформления отказа.

Какие необходимо для отказа документы

Для отказа необходим ряд документов

Если у ребёнка ещё нет паспорта, он не участвует в процедуре оформления отказа. При этом потребуется:

  1. Текст коммерческого предложения.
  2. Текст документа об отказе.
  3. Разрешение органа опеки и попечительства на такой отказ.
  4. Паспорт одного из родителей.
  5. Свидетельство о рождении ребёнка.

Этот отказ оформляется у нотариуса. Требуется присутствие одного из родителей или опекунов. Ребёнок в указанной процедуре не участвует.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет и у него имеется паспорт, то в процедуре оформления отказа он принимает непосредственное участие. На документе подпись ставит его родитель и он сам. В списке требуемых документов в данном случае вместо свидетельства о рождении присутствует его паспорт.

Наиболее распространённым примером совместной собственности — это право владения квартирой несколькими людьми. В этом случае каждому из собственников закон даёт самые широкие права. Написав отказ и содействуя тем самым появлению нового человека в квартире, нужно понимать, что это на многое повлияет в дальнейшем. Этот вопрос требует к себе самого внимательного отношения.

В этом видео вы узнаете о том, как оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://uristdnya.com/nedvizhimost/kupil/dogovor/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-nesovershennoletnim.html

Секреты права
Добавить комментарий