Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Для действующих предприятий, приносящих доход, их стоимость часто определяется массой ожидаемой прибыли, которая может быть получена от использования имущества предприятия, а также размером денежных средств в случае его перепродажи.

Ожидание понимается как ожидание будущей прибыли или других выгод, которые могут быть получены в будущем от пользования оцениваемым предприятием. [c.198] Основным принципом метода капитализации дохода является принцип ожидания, т. е.

рыночная стоимость определяется как существующая в настоящее время стоимость прав на ожидаемые в будущем доходы. [c.115] Принцип ожидания.

В процессе оценки устанавливается текущая стоимость доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью. [c.253] В основе метода дисконтирования будущих доходов лежит принцип ожидания.

Тестирование по дисциплине “введение в оценку”

Коэффициент предпринимательского дохода определяется: на основе строительных норм и правил; в процессе переговоров инвестора и подрядной строительной организации; экспертно в диапазоне 20—50%; К стоимостным факторам окружения объекта недвижимости не относится: экономический статус района; сложившиеся традиции, климат; социальный статус; К факторам рыночного риска, Связанного С владением объектом недвижимости, относится; все перечисленные выше факторы. назначение объекта недвижимости (жилая, коммерческая, производственная); местоположение объекта; стадия инвестиционного цикла { новый или имеющий арендную историю объект ); Наиболее верным определением по отношению к понятию «рыночная стоимость» является: наиболее вероятная цена предполагаемой сделки; цена, устраивающая продавца; цена, устраивающая покупателя; цена, устраивающая третью сторону; фактическая цена сделки с аналогом.

Методологические подходы, методы и принципы экономической оценки

Оценка недвижимости — это расчет рыночной стоимости: остаточной стоимости зданий; износа зданий; земельного участка и выполненных на нем улучшений; зданий; земельного участка Оценка недвижимости проводится не основе информации: откорректированной оценщиком; принятой статистическим управлением.

принятой налоговой инспекцией; полученной от заказчика; подтвержденной аудиторской проверкой; Оценка недвижимости затратным подходом базируется на принципе: Ожидания; полезности, изменения; замещения; Правильной характеристикой понятия «стоимость в пользовании» является: ликвидационная стоимость.

Принципы стоимостной оценки

Справедливая стоимость – это стоимость: -: объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования -: суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки -: объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях +: суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами 61. Согласно МСО выделяют следующие виды стоимости: +: инвестиционная -: кадастровая +: рыночная -: действительная -: скраповая -: ликвидационная 62.

Принципы оценки недвижимости

Вопрос 2, верный ответ — 1 (Принцип замещения) Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Вопрос 3, верный ответ — 4 (Земли) Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью.

Внимание Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней.

Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику. Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты.

Тема 4. принципы и подходы к оценке финансовых институтов

Стоимость реверсии улучшений можно определить в абсолютном выражении либо в соответствии с принципом ожидания оценить по [c.186] Данный подход основан на принципе ожидания с учетом принципов наилучшего и наиболее эффективного использования.

К методам оценки земли, применяемым в рамках данного подхода, относят метод прямой капитализации дохода (земельной ренты), а также методы дисконтированных денежных потоков.

При использовании доходного подхода оценивается текущая стоимость будущих доходов от владения имуществом, включая как сдачу его в аренду, так и возможную продажу.

Потоки доходов от коммерческого использования [c.435] Из принципа полезности вытекает еще один принцип оценки -принцип ожидания или предвидения. Конечно, прошлое и настоящее бизнеса важны, однако его экономическую оценку определяет его будущее.

Параллельное движение, при котором передача каждой единицы продукции на последующую операцию осуществляется немедленно после окончания предыдущей операции, независимо от окончания обработки всей партии. При этом полностью ликвидируется пролеживание в ожидании накопления партии, за счет чего значительно сокращается длительность производственного цикла.

При параллельном движении, воплощающем реализацию принципа параллельности, длительность цикла определяется как [c.43] Проектирование работ включает точное определение содержания каждого вида работы в организации и косвенно — порядок распределения работы в ней.
Проектируя работы, необходимо учитывать принципы экономической эффективности и поведенческие принципы.

(Поведенческие принципы более подробно были рассмотрены в гл.

Источник: http://valeancom.ru/metod-otsenki-osnovannyj-na-ekonomicheskom-printsipe-ozhidaniya/

Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Выбор должен быть обоснован с учетом реальной ситуации, складывающейся на рынке земельных участков.

Однако, традиционно считается, что наиболее надежным способом определения рыночной стоимости земли являются методы сравнительного подхода.

Под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Сравнительный подход исходит из предпосылки, что стоимость оцениваемого имущества определяется на основе анализа цен сделок со схожим по своим характеристикам имуществом.

Оценка бизнеса

В зависимости от этого устроена и производственная подсистема компании, набор ее активов. Некоторые виды деятельности предполагают преобладание материальных активов, некоторые – нематериальных.

Также каждая компания находится на своей стадии жизненного цикла.

От реконструкции «портрета» компании мы переходим к определению «типа» компании.

В качестве примера можно привести следующие типовые особенности копаний:

— Особенности структуры активов, преобладание отдельных видов активов;

— Особенности структуры пассивов, преобладающее финансирование активов за счет собственных или заемных средств;

— особенности устройства экономического и финансового циклов организации.

— наличие планов менеджмента относительно будущего компании.

И в зависимости от этих факторов выбирается подход к оценке и методы оценки в рамках подходов.

Выполнение работ по проведению оценки бизнеса занимает, как правило, срок 10-15 рабочих дней с даты предоставления необходимой для оценки информации.

Общий вид методики по оценке бизнеса, которую мы используем, представлена далее.

1.

Понятия, цели и принципы оценки недвижимости

принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:

принципом остаточной продуктивности

Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости

стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа

наиболее вероятная цена сделки

покупатель

Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Преимущества сравнительного подхода:

1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей. 2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция. 3.

Чтобы скачать работу — укажите категорию и предмет данной работы! Категория: Предмет: Неверно, что конкуренция – это борьба производителей за получение наивысшей прибыли борьба потребителей за право 25 страница

Проведение оценки является обязательным:

+: при национализации имущества

+: при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки

+: при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

-: в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков для формирования имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

19.

Ответы на тесты по программе — Оценка бизнеса

).

То есть ответ на Ваш негласный вопрос: «Совесть не мучает?», — будет «Раньше бы мучала. Сейчас — НЕТ!»

На сайте еще много интересного:

Основными из них являются: система государственного регулирования, деятельность хозяйствующих субъектов, общее финансовое состояние региона (страны), финансовая устойчивость хозяйствующих субъектов, особенности отдельных видов экономической деятельности. Рассмотрим некоторые из видов риска.

Операционный риск связан с ошибкой или неверной организацией, неправильным выбором метода проведения той или иной финансово-хозяйственной операции.

Полозов Андрей Анатольевич

Методика такого анализа рассмотрена в этой главе.

Подходы профессиональных оценщиков нацелены на определение цены предприятия при совершении сделок по купле-продаже предприятий в целом, пакетов их акций, их имущества, а также сделок и соглашений при слияниях-поглощениях.

Источник: http://ins-help.ru/kakoj-podhod-k-ocenke-nedvizhimosti-osnovan-na-ekonomicheskom-principe-ozhidaniya-70271/

Тестирование по дисциплине

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

  1. принципом факторов производства
  2. принципом пропорциональности
  3. принципом предельной производительности
  4. принципом спроса и предложения
  5. принципом конкуренции.

Вопрос 2

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

  1. принципом замещений
  2. принципом соответствия потребностями рынка
  3. принципом ожидания
  4. принципом остаточной продуктивности
  5. принципом предельной производительности.

Вопрос 3

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

  1. рабочей силы
  2. машин, оборудования, здания
  3. предпринимательских способностей
  4. земли
  5. готовой продукции.

Вопрос 4

какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

  1. принцип замещения
  2. принцип соответствия
  3. принцип изменения
  4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
  5. все ответы неверны.

Вопрос 5

Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

  1. величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
  2. степень риска получения доходов
  3. время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
  4. степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
  5. ликвидность имущества предприятия
  6. все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

Вопрос 6

Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

  1. наиболее вероятная цена сделки
  2. покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
  3. продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
  4. цена продажи рассчитывается на конкретную дату
  5. покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Вопрос 7

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

  1. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности
  2. это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
  3. стоимость, рассчитанная на конкретную дату
  4. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
  5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Вопрос 8

Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

  1. инвестиционная стоимость
  2. налогооблагаемая стоимость
  3. страховая стоимость
  4. ликвидационная стоимость
  5. рыночная стоимость.

Вопрос 9

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

  1. стоимость действующего предприятия
  2. инвестиционной стоимостью
  3. рыночной стоимостью
  4. балансовой стоимостью.

Вопрос 10

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

  1. принцип замещения
  2. принцип соответствия
  3. принцип прогрессии и регрессии
  4. принцип изменения
  5. принцип конкуренции.

Вопрос 11

Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

  1. сравнительный
  2. затратный
  3. доходный
  4. имущественный

Вопрос 12

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

  1. альтернативности
  2. замещения
  3. ожидания
  4. остаточной продуктивности
  5. конкуренции.

Вопрос 13

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

  1. объективная стоимость
  2. наиболее вероятная цена
  3. стоимость для конкретного пользователя
  4. ликвидационная стоимость
  5. все ответы неверны.

Вопрос 14

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

  1. метод компании-аналога
  2. метод капитализации дохода
  3. метод ликвидационной стоимости
  4. затратный метод
  5. метод дисконтированных денежных потоков.

Ответы с пояснением

Для детального понимания темы Вам необходимо самостоятельно пройти тестирование с первого до последнего вопроса, а только потом просматривать материал, представленный ниже. Вполне возможно, что у Вас могут появится “темы для спора” по тому или иному вопросу – это очень хорошо. Пожалуйста, напишите свои замечания в соответсвующий отдел нашего сайта, мы обязательно их обсужим.

Вопрос 1, верный ответ – 3 (Принцип предельной производительности.)

Принцип предельной производительности. Изменение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта.

По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами.

Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Вопрос 2, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Вопрос 3, верный ответ – 4 (Земли)

Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней.

Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику.

Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты.

Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Вопрос 4, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения – означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 5, верный ответ – 6 (Все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия)

Величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия – чем выше, тем больше стоимость предприятия. Степень риска получения доходов – чем больше риск, тем меньше стоимость.

Время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия – один из ключевых факторов в оценке стоимости предприятия на основании доходного подхода.

Различная степень контроля над предприятием, зачастую, меняет полезность этого предприятия для покупателя, давая больше прав. Ликвидность имущества предприятия – чем выше ликвидность, тем больше стоимость.

Вопрос 6, верный ответ – 3 (Продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа)

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кредит с отсрочкой платежа является выгодной для покупателя, так как будущая стоимость единицы ниже сегодняшней, таким образом появляется чрезвычайное обстоятельство, не удоволетворяющее определению рыночной стоимости.

Вопрос 7, верный ответ – 4 (Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора)

Ликвидационная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции значительно меньший типичного срока экспозиции (период времени между датой появления на рынке и датой продажи).

Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора называется инвестиционной стоимостью.

Вопрос 8, верный ответ – 3 (Страховая стоимость предприятия)

Страховая стоимость предприятия – размер выплаты по страховому договору при условии наступления страхового события – потери или повреждения застрахованных активов.

Чтобы определить стоимость страхуемых активов компании, используются такие понятия, как восстановительная стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость – текущие затраты, необходимые на восстановление точной копии всех активов предприятия.

Стоимость замещения определяется как величина затрат на замещение данного актива другим того же вида и состояния и способного равным образом удовлетворить пользователя.

Вопрос 9, верный ответ – 2 (Инвестиционная стоимость)

Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целей использования объекта оценки. Если рыночная стоимость рассчитывается на основе типичной рыночной информации, то инвестиционная стоимость определяется на основе данных конкретного инвестора, которые отличаются от типичной рыночной информации.

Вопрос 10, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Можно проследить что ни одно из определений не совпадает с постановкой вопроса, однако, только принцип замещения, может являться ответом, если в понятие сходность и соразмерность включить полезность или доходность.

Принцип замещения – означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 11, верный ответ – 3 (Доходный)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на определении ожидаемых от предприятия (бизнеса) доходов и последующем их преобразовании в стоимость на дату оценки.

Вопрос 12, верный ответ – 3 (Принцип ожидания)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Вопрос 13, верный ответ – 5 (Все ответы неверны)

Стоимость в пользовании – стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки.

Вопрос 14, верный ответ – 1 (Метод компании-аналога)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

В большей степени под это определение подходит “Метод компании-аналога или метод рынка капитала” – метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.

  Вернуться

Источник: http://DomKon.ru/adept/test/bv-test-1/

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания – Кредитный юрист

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Коэффициент предпринимательского дохода определяется: на основе строительных норм и правил; в процессе переговоров инвестора и подрядной строительной организации; экспертно в диапазоне 20—50%; К стоимостным факторам окружения объекта недвижимости не относится: экономический статус района; сложившиеся традиции, климат; социальный статус; К факторам рыночного риска, Связанного С владением объектом недвижимости, относится; все перечисленные выше факторы. назначение объекта недвижимости (жилая, коммерческая, производственная); местоположение объекта; стадия инвестиционного цикла { новый или имеющий арендную историю объект ); Наиболее верным определением по отношению к понятию «рыночная стоимость» является: наиболее вероятная цена предполагаемой сделки; цена, устраивающая продавца; цена, устраивающая покупателя; цена, устраивающая третью сторону; фактическая цена сделки с аналогом.

Принципы связанные с объектом собственности: · принцип сбалансированности гласит: все факторы, обуславливающие полезность или доходность какого-либо земельного участка должна сочетаться между собой в определенной оптимальной пропорции; · принцип вклада означает, что дополнительный вклад средств (инвестиции) в улучшении объекта недвижимости (земельного участка) увеличивает его рыночную стоимость, т.е.
в результате должен быть получен доход остающийся после покрытия издержек; · принцип экономической величины заключается в определении оптимальной в количественном исчислении величины собственности, необходимой для получения наибольшей прибыли в соответствии с рыночными условиями в данном регионе; · принцип остаточной продуктивности. Остаточным называется доход приписываемый земле после уплаты расходов таких факторов производства как труд, вещественный капитал и предпринимательские способности.

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Стоимость реверсии улучшений можно определить в абсолютном выражении либо в соответствии с принципом ожидания оценить по [c.186] Данный подход основан на принципе ожидания с учетом принципов наилучшего и наиболее эффективного использования.


К методам оценки земли, применяемым в рамках данного подхода, относят метод прямой капитализации дохода (земельной ренты), а также методы дисконтированных денежных потоков.

При использовании доходного подхода оценивается текущая стоимость будущих доходов от владения имуществом, включая как сдачу его в аренду, так и возможную продажу.

Потоки доходов от коммерческого использования [c.435] Из принципа полезности вытекает еще один принцип оценки -принцип ожидания или предвидения.

Конечно, прошлое и настоящее бизнеса важны, однако его экономическую оценку определяет его будущее.

Услуга по оценке считается выполненная после: -: подписания договора на оценку -: согласования результатов оценки с заказчиком -: предоставления результатов оценки заказчику +: передачи отчета об оценке заказчику 135.

Отчет об оценке актуален если с даты составления отчета об оценки до даты совершения сделки с объектом – оценки прошло не более: -: трёх месяцев +: шести месяцев -: восьми месяцев -: одного года -: трёх лет 136.

Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы: +: основные факты и выводы -: анализ финансового состояния -: пояснительную записку к бухгалтерскому балансу -: расчет ликвидационной стоимости бизнеса 137.

Срок действия отчета об оценке начинается с: +: даты составления отчета об оценке -: даты оценки -: последней отчетной даты -: даты осмотра объекта оценки -: даты оплаты услуг оценщика 138.

Принципы основанные на представлениях пользователя: · принцип полезности – чем больше земельный участок способен удовлетворить потребности пользователя, тем выше его полезность, то есть рыночную стоимость имеют земельные участки, которые могут удовлетворить потребности собственника; · принцип замещения – стоимость земельного участка не превышает наиболее вероятных затрат на приобретение объекта эквивалентной полезности; т.е.
рыночная стоимость зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или заменяющие его участки. Данный принцип определяет максимальную стоимость единого объекта недвижимости; в полной мере может быть реализован для рынка однотипных индивидуальных жилых домов; невозможно использовать при оценке сервитутов, которые не продаются на рынке.

32 метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Оценку бизнеса осуществляют с помощью трех подходов: доходного, сравнительного и затратного. Каждый подход позволяет подчеркнуть особые характеристики объекта.

При доходном подходе во главу угла ставится доход как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта.

Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях.

Здесь имеют значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс. Доходный подход — это исчисление текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования собственности и возможной дальнейшей ее продажи. В данном случае применяется принцип ожидания.

Источник: http://helpcredits.ru/metod-otsenki-osnovannyj-na-ekonomicheskom-printsipe-ozhidaniya/

Секреты права
Добавить комментарий