Как правильно продать дом с земельным участком в 2018 году

Детали купли-продажи дома с земельным участком

Как правильно продать дом с земельным участком в 2018 году

Действующим законодательством устанавливается множество различных правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения различных сделок с недвижимостью.

В связи с этим многим гражданам полезно будет разобраться в том, как оформить куплю-продажу дома с земельным участком в 2019 году.

Что говорит закон

Любые сделки, которые проводятся на территории России, в обязательном порядке должны осуществляться в полном соответствии с нормами Гражданского кодекса. При этом стоит отметить, что, если речь идет об оформлении договора купли-продажи какой-либо недвижимости, действия будут подчиняться главе 30 этого кодекса.

Рассматривая вопросы, связанные с оформлением сделки по купле-продаже земельного участка, нужно в обязательном порядке основываться на тех требований, которые предъявляются к таким сделкам Земельным кодексом, так как именно в этом нормативном акте указываются основные требования.

Этим законом рассматриваются исключительно те вопросы, которые затрагивают земельный оборот, а если рассматривать подобные сделки в целом, то в таком случае все равно ключевое регулирование будет осуществляться Гражданским кодексом.

Начальные этапы

В первую очередь, стоит правильно подготовиться к оформлению такой сделки, а также понять, как устанавливается стоимость того или иного имущества.

Как совершить подготовку

Земельный участок, оформленный в частную собственность, в обязательном порядке подвергается процедуре межевания, то есть уполномоченные сотрудники государственных органов устанавливают точные границы территории и согласовывают их с соседями. Без проведения данной операции можно продать недвижимость вместе с землей, но покупательская способность будет существенно снижена.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Далее собирается полный пакет документов, которые требуются в процессе продажи дома и земельного участка.

При этом, если земельный участок также был приватизирован, то в таком случае документы на него нужно будет получить отдельно от бумаг на недвижимость.

После завершения предварительной подготовки можно уже будет начинать поиск потенциальных покупателей, воспользовавшись услугами специалистов или проводя все необходимые действия самостоятельно.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Оценка недвижимости и документация

Если говорить о том, какие документы потребуются при проведении сделок по купле-продаже, нужно будет подготовить следующие бумаги:

Скачать кадастровый паспорт помещения

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец технического паспорта

Предварительно в любом случае должна быть проведена процедура оценки жилого дома и земельного участка, стоимость которых будет определяться порознь. После этого уже стоимость каждого из объектов суммируется, и затем из нее вычитается сумма начисленного аванса.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Регистрация купли-продажи дома с земельным участком

После того, как будет заключен договор в письменной форме, обеим сторонам нужно будет подать соответствующее обращение в ближайший многофункциональный центр для того, чтобы зарегистрировать права собственности нового владельца, а также внести соответствующие данные в кадастровые записи.

На самом деле процедура не отличается какими-либо сложностями или отдельными особенностями: покупатель и продавец посещают ближайший многофункциональный центр вместе со всеми необходимыми документами и деньгами для того, чтобы оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством.

Центральные действия

После проведения подготовительных работ можно будет уже приступать непосредственно к оформлению договора купли-продажи, а также всем остальным этапам проведения данной сделки.

Составление договора

В процессе оформления договора купли-продажи дома вместе с земельным участком, на котором он находится, предмет формулируется в полном соответствии с правоустанавливающими документами, предоставленными продавцом.

После этого указываются положения, устанавливающие обязанности и права каждой из сторон, а также их ответственность.

В частности, невыполнение условий, прописанных в договоре, в конечном итоге может привести к наложению на ответственное лицо штрафных санкций, пеней или полному расторжению сделки.

Также указываются причины, по которым предусматривается возможность расторжения договора при наличии согласия каждой из сторон или же в одностороннем порядке путем подачи соответствующего заявления в судебные органы.

Предусматривается возможность включения дополнительных пунктов, предусматривающих какие-либо особые предпочтения контрагентов, если ими будут отражаться отдельные обстоятельства рассматриваемого дола или регулироваться корректное проведение данной процедуры.

Оформление договора купли-продажи осуществляется в трех экземплярах, после чего документ подписывается каждой из сторон.

Свидетельство о государственной регистрации права

Процесс оформления сделки

После того, как будут собраны все необходимые документы, они предоставляются уполномоченным сотрудникам территориального кадастрового управления, которые должны будут провести проверку, оценить основные юридические аспекты и состоятельность проводимой сделки, а также проверить наличие всех необходимых прав у продающей стороны.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Если все в порядке и документы подписываются каждой из сторон, то в таком случае вся информация об оформленной сделке будет внесена в государственный реестр, а новый владелец официально вступит в свои права и сможет обратиться в государственные органы для получения соответствующего сертификата.

Также процедура оформления сделки может осуществляться в соответствии с упрощенной схемой. Это возможно, если недвижимость относится к категории дачной или земельный участок предназначен для ведения подсобного хозяйства.

Также данная процедура может проводиться, если земельный участок, на котором стоит недвижимость, предназначен для индивидуального жилого строительства. При этом стоит отметить тот факт, что, если данное сооружение или территория не будут стоять на учете в кадастре, свидетельство о праве собственности уже получить не получится.

Даже в том случае, если дом не был достроен, на него должны быть оформлены все необходимые документы для успешного проведения сделки. По результатам данной операции человек должен получить два свидетельства, которые подтверждают по отдельности право собственности на территорию и недвижимость.

Образец заявления на регистрацию дома:

Прочие нюансы

Множество особенностей, связанных с оформлением сделки по купле-продаже определенной недвижимости вместе с тем земельным участком, на котором она размещается, заключается в том, что оба объекта являются вполне самостоятельными, но при этом фигурируют в процессе проведения одной сделки.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Вне зависимости от обстоятельств нужно учесть несколько важных нюансов, которые будут присутствовать в процессе проведения таких сделок:

  • перед оформлением сделки рекомендуется крайне внимательно изучать и анализировать различную правоустанавливающую документацию, причем желательно ознакомиться именно с оригиналами бумаг;
  • в обязательном порядке должно составляться юридически грамотное соглашение, заполненное в полном соответствии с различными правовыми тонкостями, в связи с чем лучше всего, если данная процедура будет осуществляться при поддержке квалифицированных юристов или профессионального нотариуса;
  • в обязательном порядке нужно уделить отдельное внимание достоверности и точности содержания договора, и в частности, должны подробно описываться различные важные характеристики продаваемого имущества, ключевые данные о покупателе и продавце, а также другие сведения;
  • отдельное внимание уделяется стоимости проводимой сделки, так как для покупателя более выгодным будет указание реальной цифры, потому что в случае аннулирования сделки это послужит определенной гарантией возврата переданной суммы;
  • в процессе оформления договора в обязательном порядке перечисляются отдельные параметры земельного участка и рассматриваемой недвижимости, а также обозначается общая стоимость приобретаемого имущества с разбивкой по каждому отдельному объекту, то есть по дому и земельному участку, на котором он стоит.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Оплата общей стоимости и налогов

Расходы, связанные с приобретением такого имущества, в обязательном порядке оплачиваются покупателем, и все необходимые документы он будет получать за свой счет.

Продавец в данном случае, соответственно, должен будет потратиться на те документы, которые могут понадобиться для оформления сделки по продаже дома.

Таким образом, каждая из сторон имеет определенные траты, которые в обязательном порядке начисляются в государственный бюджет.

Помимо этого, физическим лицам нужно будет в процессе оформления договора купли-продажи совершить следующие платежи:

  • государственная пошлина в размере 1%;
  • сбор на пенсионное страхование в размере 1%;
  • налог, который составляет 0%, если недвижимость использовалась до оформления договора по купле-продаже не менее трех лет или же 5%, если ее использование осуществлялось дольше.

Стоит отметить тот факт, что все перечисленные платежи непосредственно зависят от первоначальной стоимости недвижимого имущества. Также сделка в обязательном порядке облагается государственной пошлиной, которая составляет 6 000 рублей для граждан и 66 000 рублей для юридических лиц.

Возможные последствия и отказ

В соответствии с действующим законодательством понятия территории и дома крепко связаны между собой, в связи с чем продать недвижимость может только тот человек, который является владельцем участка. Пункт о продаже земельного участка вместе с домом является обязательным для проведения данной сделки.

Там, где осуществляется процедура оформления договора купли-продажи дома, полностью отсутствуют какие-либо исключения из правил, так как без правильного оформления данного пункта в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным, а сделку попросту аннулируют.

Продать здание без земли, которая находится на нем, можно только на основании статьи 35 Земельного кодекса, то есть, если данный земельный участок был изъят из оборота. Также данная процедура предусматривается при продаже определенной части здания, которая не будет выделяться вместе с участком новому собственнику.

Если дом продается без земли без одного из этих условий, сделка будет считаться незаконной.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году?

Как правильно продать дом с земельным участком в 2018 году

В Вашем случае, если Вы являетесь физическим лицом и одновременно налоговым резидентом РФ, полученный Вами доход от продажи земельного участка подлежит освобождению от оплаты налога на доходы физических лиц по ставке 13% по основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 217.

1 Налогового кодекса РФ, поскольку земельный участок находится в Вашей собственности более пяти лет.

Вместе с тем доход, полученный Вами от реализации дома, подлежит налогообложению по ставке 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, либо от кадастровой стоимости, используемой для данных налогообложения.

По этой причине в договоре купли-продажи целесообразно выделить стоимость земельного участка и стоимость дома.

Однако в случае, если Вы построили дом своими силами и у Вас остались документы, подтверждающие расходы, Вы можете использовать налоговый вычет (это предусмотрено п. 1 ст. 220 и пп. 3 п. 3 ст.

220 Налогового кодекса РФ) и таким образом уменьшите стоимость дома на доказанные Вами расходы на его приобретение.

Как законно продать дом, который построил сам?

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

Земельный участок и дом – это два разных объекта недвижимости, хоть и связанные между собой.

Продажа земельного участка налогом не облагается, так как участок находится у Вас в собственности больше времени, чем минимальный период владения недвижимостью, необходимый для освобождения от уплаты подоходного налога (ранее было три года, а для объектов, право собственности на которые зарегистрировано после 01.01.2016 года – пять лет). Сумма налога, подлежащего уплате, будет зависеть от двух переменных:

  1. Кадастровой стоимости дома, который Вы построили и зарегистрировали. Узнать актуальную кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, запросив сведения о Вашем доме, или заказать выписку ЕГРН в любом МФЦ.
  2. Той цены, которую Вы укажите в договоре купли-продажи земельного участка и дома. Например, если кадастровая стоимость дома не превышает 1,4 млн рублей, а цена дома в договоре купли-продажи участка и дома такая же, то налогооблагаемая база составит чуть меньше 1 млн рублей. В данном случае Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, соответственно, налога с продажи платить не придется. Во всех остальных случаях возникает обязанность по уплате налога.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как право собственности было зарегистрировано в 2017 году, то срок владения недвижимостью (чтобы избежать уплаты налогов) составляет пять лет. Поэтому, если Вы продадите участок в 2018 году, то до 30 апреля 2019 года Вам нужно будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Налог в размере 13% от суммы продажи нужно будет уплатить в срок до 15 июля 2019 года. Если сумма продажи будет больше либо равна кадастровой стоимости недвижимости, то налог уплачиваете с нее.

Если сумма продажи будет значительно меньше кадастровой стоимости, то налог все равно надо исчислять в размере 0,7 от кадастровой стоимости недвижимости.

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

Гражданин Узбекистана продает дом в России. Какой он платит налог?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

По законам РФ получаемая гражданами прибыль от продажи недвижимого имущества подлежит налогообложению по ставке 13% для налоговых резидентов и 30% для лиц, не являющихся резидентами. Продавая участок с возведенным на нем строением, Вы получаете доход, соответственно, необходимо заплатить налог в установленном порядке.

НК РФ в ст. 217.1 устанавливает, что от налогообложения освобождается доход от продажи имущества, которое являлось собственностью гражданина более минимального срока владения имуществом.

До 2016 года такой срок был равен трем годам.

В 2016 году поменялись правила начисления НДФЛ при продаже недвижимости, срок владения, по истечении которого лицо освобождается от обязанности платить налог при продаже, увеличился до пяти лет.

Соответственно, по правилам, установленным действующим законодательством, гражданин обязан платить НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в собственности меньше пяти лет, и освобождается от такой обязанности, если срок владения недвижимостью превысил пять лет (за исключением случаев, предусмотренных в п.3 ст. 217.1 НК РФ, для которых срок в три года не изменился). Срок владения недвижимостью считается с момента регистрации права собственности на объект.

В Вашей ситуации один объект – земельный участок – находился в собственности больше пяти лет, а второй объект – дом – менее пяти лет. Это означает, что Вам необходимо заплатить НДФЛ при продаже дома по ставке 13% (если Вы являетесь налоговым резидентом), а от налога на доход от продажи земли Вы освобождаетесь.

Сумму налога можно снизить, оформив налоговый вычет по правилам, установленным ст. 220 НК РФ.

Надо ли платить налог при продаже участка?

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Дом и земля – разные объекты недвижимости. Соответственно, при продаже участка в Вашей ситуации обязанность по уплате налога не возникает. В случае продажи дома Вы сможете воспользоваться вычетом на фактически понесенные расходы, если сохранили документы и справки, с помощью которых можно показать стоимость покупки строительных материалов.

С разницы между ценой продажи дома и реально понесенными расходами нужно уплатить 13% (налог с продажи). Например, если дом продается за 1 млн рублей, а на строительные материалы потрачено около 800 тысяч рублей, то налог в размере 13% нужно уплатить с 200 тысяч рублей (1 млн – 800 тысяч рублей). Всего 26 тысяч рублей.

Продажа земли идет вместе с домом, поэтому у продавца и покупателя есть возможность решить, какой будет разбивка по цене для двух объектов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_nalogi_nuzhno_platit_pri_prodazhe_doma_v_2018_godu/7258

Перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Как правильно продать дом с земельным участком в 2018 году

  • Консультация юрста
  • Статьи

Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Сколько стоит оформить куплю-продажу дома Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины. На данный момент это сумма от 2000 до 6000 рублей.

При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так:

  • при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;
  • от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
  • более 10 000 000 р.

К этапам совершаемой сделки относятся:

  1. Заключение договора между сторонами (при необходимости осуществляется у нотариуса).
  2. Подача заявления и нужных бумаг на проведение госрегистрации.
  3. Осуществление регистрационных действий.
  4. Выдача новому владельцу подтверждающих право собственности документов на квартиру.

Как можно заметить, процедура не так и сложна, но только если человек осведомлен в том, какой перечень документов ему предстоит собрать. Необходимые документы Все документы, которые понадобятся при купле-продаже квартиры, можно разделить на основные и дополнительные.
К первой группе относятся бумаги, которые позволяют установить чистоту сделки.

Перечень документов для продажи дачного дома с земельным участком в 2018 году

Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

— Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке. — Выписка из домовой книги.

Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах.

Важно

Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек. — Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание.

Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.

Документы для продажи земельного участка с домом в 2018 году перечень

Оформление договора Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2018 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

  • Возмездность сделки.
  • Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551
  • Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний).

Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  • Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
  • Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру.
    • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
    • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
    • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
    • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
    • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

    На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

    Пакет документов и этапы продажи дома

    Вернуться назад на Документы на дом 2018Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

    »

    Внимание

    У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак? Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.

    Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

    Какие документы требуются для продажи дачного дома Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

    В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр.

    Перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

    При помощи риелторов или самостоятельно Производится оценка недвижимости Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т.

    д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется предварительное соглашение Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт Приема-передачи дома Основные понятия Договор купли-продажи – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

    Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. Внимание В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников, согласно установленным долям.

    Если при покупке участка были использован заемные деньги по ипотечному кредитованию, то в выписке будет указано наложение обременения на данный участок. Этот же пункт важно проверять в выписке у предыдущего продавца, чтобы там не было прописано никаких обременений.

    Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.

    Документы для продажи дома с земельным участком в 2018 году

    Перечень документов для покупки участка ижс Внимание Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону: +7 (800) 500-27-29 доб 882.

    Это быстро и бесплатно! В качестве предмета договора будет выступать непосредственно продаваемая недвижимость. При этом в нем может быть указана общая сумма либо цена за 1 кв. м.

    Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.

    • Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.
    • Документы при покупке участка ИЖС Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС: Необходимый перечень Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

    Документы для продажи дома с земельным участком в 2018 году перечень

    Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем Нужно проверить, не проведено Ли самовольную перепланировку Возникающие нюансы При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме. К примеру, как быть с участком, который имеет свой кадастровый номер и принадлежит продавцу как отдельный объект? Задаются также вопросы относительно привлечения материнского капитала при купле-продаже.
    С земельным участком Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки: Продавец показал не тот участок О котором вы говорили Предоставлены поддельные или переписанные На другого человека документы Продавец не описал все особенности участка О близком расположении грунтовых вод, о частом затоплении и т.

    Пакет документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

    Купля — продажа дома с земельным участком У продавца дома на руках должны быть документы, позволяющие ему распоряжаться недвижимостью:

    • Право собственности на дом.
    • Документы на земельный участок.
    • Техпаспорт на дом.

    Знакомясь с документами, обратите внимание на следующее: Пакет основных документов, без которых невозможно совершать куплю-продажу дома с, должен выглядеть следующим образом: Как оформить дачный домик в собственность в 2018 году — пошаговая инструкция На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность.

    Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-v-2018-godu/

    Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком – Про сад и дом

    Как правильно продать дом с земельным участком в 2018 году
    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Операции купли и продажи происходят повседневно. Однако люди, которые сталкиваются с такой необходимостью впервые, зачастую не имеют информации, какие нужно собрать документы для продажи дачи с земельным участком.

    Чтобы в будущем не возникло каких-либо недоразумений или финансовых трат для переделки, важно соблюдать определенный порядок действий. Дача с участком относится к категории недвижимого имущества.
    В связи с этим продажа имущества должна быть полностью санкционирована с действующим российским законодательством.

    Важно отметить, что продажу может осуществить только законный владелец, что подтверждается регистрацией законного права собственности.

    Какая документация потребуется?

    Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

    • Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
    • Если была оформлена дарственная на землю
    • В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета
    • Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда
    • Документ, подтверждающий факт наследования
    • Регистрация имущественного права
    • Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.

    В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка. В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.
    Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

    1. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
    2. Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
    3. Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
    4. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога
    5. Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.

    Как правильно оформить сделку: руководство

    Чтобы оформить сделку подобающим образом, рекомендуется обратить внимание на следующее руководство:

    • Если отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждают полноправность владения имуществом, то продать участок в соответствии установленным законодательством невозможно.
    • Поэтому обязательно нужно получить паспорт из кадастрового отдела и документ, подтверждающий право собственности
    • Чтобы инициировать процесс сбора документации, в первую очередь обращаемся в компанию, которая занимается землеустроительной деятельностью. С подготовленными документами можно обращаться в кадастровую палату, которая сформируется пакет технических документов
    • Однако выписок и документов из кадастра недостаточно, чтобы получить свидетельство об имущественном праве. Для этого обязательно должен быть документ, который сможет подтвердить право владения. Если ранее участок и дом были куплены у другого владельца, то в качестве такого документа может выступать договор о проделанной сделке. Случаются ситуации, когда юридическое лицо отдает землю без каких-либо сопровождающих документов. Тогда нужно отправиться в садовое товарищество или кооператив для получения выписки или муниципальный орган, который сможет подтвердить документально право собственности. Важно отметить, что документ подразумевает оформление на бланке установленного государственного образца. Его можно получить в отделе управления, СНТ или администрации по месту нахождения участка
    • Чтобы продолжить оформление участка, направляемся с паспортом и полученным правоустанавливающим документом в регистрирующий орган. Только после этого шага можно планировать продажу дома и прилегающего участка

    Если планируется осуществлять поиск клиента самостоятельно, то можно развесить объявления в интернете на бесплатных онлайн досках, либо расклеить на соседних домах, как это делалось ранее.

    Эксперты считают, что при решении потенциального клиента на предложение, стоит взять хотя бы небольшой задаток, который будет выступать гарантией того, что человек не изменит своего решения в будущем.

    Если он изменит свое решение, то на основании определенного порядка свершения купли и продажи, продавец имеет все основания оставить себе задаток, как компенсацию за потраченное время. Как правило, многие продавцы в таком случае часть денег выделяют на эффективную рекламу и поиск другого клиента.

    Чтобы оградить себя от возможных трудностей, рекомендуется производить оформление договора купли и продажи в нотариальной конторе.

    Кроме того, если покупатель предлагает свою «рыбу» документа, то предварительно необходимо посоветоваться с грамотным юристом на предмет содержания всех пунктов.

    Как только все документы будут подписаны, в качестве заключительного этапа двумя участниками процесса должен быть оформлен акт о передаче имущества другому лицу или новому владельцу. Далее первым шагом нового владельца является оформление регистрации участка с домом.

    Как должна быть оформлена купля-продажа?

    Вся процедура укладывается в следующую схему:

    • Для изменения владельца или оформления права пользования покупателя, в регистрационную палату должны быть предоставлены: документ, подтверждающий переход права пользования (завещание, дарственная, договор о купле и продаже) и свидетельство о прохождении регистрации объекта. Что касается последнего документа, то с 1998 года на основании российского законодательства, он должен быть выдан всем гражданам, которые стали собственниками
    • Составление юридически закрепленного договора о купле и продаже участка, где должны присутствовать подписи обеих сторон. Также крепится справка, которую можно взять у садового объединения на основании ФЗ-34
    • В общий пакет документов в обязательном порядке включается план из кадастровой палаты. В том случае, если оформление объекта было осуществлено после 2006 года, необходимо составить технический паспорт
    • В обязательном порядке оформляется выписка или справка из налогового органа по месту нахождения объекта, которая должна подтвердить отсутствие задолженности по выплатам прошлого хозяина. Также должно присутствовать официальное разрешение второго супруга на проведение продажи. Чтобы нотариально оформить сделку в обязательном порядке потребуется выписка из ЕГРП. Документы необходимы в двух экземплярах
    • Оформление договора предусматривает письменную форму. В нем должны быть указаны все обстоятельства и официальное соглашение о передаче прав владения новому лицу. На основании 554 ГК, указываются полные сведения о местоположении
    • Цена в договоре должна быть указана в полном объеме, в том числе приусадебный участок около дома. Если имеются иные обстоятельства, они также должны быть зафиксированы на основании 555ГК.

    Какую документацию нельзя потребовать при совершении сделки?

    Важно понимать, что любая сделка должна быть зафиксирована в соответствии с действующими законами.

    Чтобы избежать нарушений в будущем, важно принять на заметку, что требование у продавца выписок или протоколов товарищеских собраний является незаконными действиями.

    В данном случае есть только одно исключение из правил, когда собранная документация доказывает переход права собственности объекта продажи полноправному владельцу на настоящий момент.

    Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.

    Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями. Однако в том случае, когда передача надела осуществляется посредством садовой книги, право пользования остается не у продавца, а у товарищества.

    Если подразумевается продажа участка по универсальной, разработанной государством схеме, то используется алгоритм, который был описан выше. При возникновении каких-либо вопросов, всегда стоит предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием нового приобретения.

    Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemelnym-uchastkom/

    Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

    Как правильно продать дом с земельным участком в 2018 году

    Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

    Шаг 1. Выбираем способ продажи

    Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

    Тут есть 2 варианта:

    1. Нанять риелтора;
    2. Заняться продажей самому.

    Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

    Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

    Шаг 2. Начинаем собирать документы

    Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

    Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

    Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

    Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

    Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

    В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

    У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

    Шаг 3. Оцениваем имущество

    Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

    Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

    Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

    Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

    Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

    На формирование цены влияют следующие факторы:

    1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
    2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
    3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
    4. Имеющаяся инфраструктура;
    5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
    6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
    7. Удаленность от проезжей части и т.д.

    Шаг 4. Ищем покупателя

    Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

    Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

    Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

    Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

    Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

    Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

    Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

    Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

    Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

    Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

    В договоре прописываются:

    • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
    • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
    • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

    Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

    • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

    Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

    После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

    В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

    • Паспорта и копии продавца и покупателя;
    • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
    • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
    • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
    • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
    • Технический паспорт;
    • Поэтажный план дома;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план участка;
    • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
    • Справка об оплате налога на землю;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • Выписка из Росреестра;
    • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
    • Предварительный договор (по желанию сторон).

    Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

    Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

    1-й остается у продавца;

    2-й отдается покупателю;

    3-й передается в Росреестр.

    Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

    • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
    • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

    Договор должен содержать следующие пункты:

    1. Наименование документа;
    2. Место и дата его заключения;
    3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
    4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
    5. Другие условия сделки.

    В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

    Шаг 9. Составление акта передачи

    Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

    Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

    Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

    Пример:

    Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

    В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

    Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

    Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

    Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

    После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

    Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

    Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

    В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

    Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

    Последствия продажи дома без участка под ним

    Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

    В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

    1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
    2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

    В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

    Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

    Заключение

    Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

    Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

    Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

    Секреты права
    Добавить комментарий