Как найти съемное жилье без посредников

Как снять квартиру без посредников – от хозяина, не дорого, на длительный срок, посуточно, советы

Как найти съемное жилье без посредников

В жизни очень часто бывают случаи, когда требуется быстро и не дорого найти жилье. Но что делать, если среди знакомых никто не сдает недвижимость? Как снять квартиру без посредников и не нарваться на мошенников?

Как снять квартиру без посредников самостоятельно

Самые распространенные способы поиска:

  1. Сеть интернет.
  2. Газеты.
  3. Доски объявлений.
  4. «Сарафанное радио».

Этап 1

Самое главное, в чем стоит определиться перед началом поиска – вы собираетесь искать квартиру без посредника или через агентство? На длительный срок или посуточно?

Агентство по сдаче жилья – вариант для тех, у кого совсем нет времени на поиски. Он имеет некоторые недостатки:

  • Надо понимать, что агентство за предоставление своих услуг возьмет с вас процент, равный половине, а то и целой стоимости проживания за месяц. Согласитесь, это дорого, и деньги можно сэкономить и потратить на оплату следующего месяца.

И достоинства:

  • В случае работы с агентством клиент может выставить ряд условий (наличие кондиционера, раздельный санузел, наличие определенной мебели), и фирма должна будет найти вам именно то, что вы хотите.

Этап 2

Вы решили искать жилье без посредника. Это хороший способ экономии бюджета. Как найти квартиру:

  1. Спрашивать знакомых. Это самое простое, что вы можете сделать. Сарафанное радио – хороший инструмент в таком деле, но не дающий 100% результат. Может быть так, что все ваше окружение оповещено, но нужную, например, однокомнатную квартиру никто не сдает. Идем дальше.
  2. Читать доски объявлений и самостоятельно на них размещать свое объявление о поиске жилья. Очень часто обычные люди расклеивают листочки с объявлениями, написанными от руки, на остановках, специализированных досках информации. Зачастую, так делают именно собственники. Агенты по недвижимости не станут тратить много времени на написание текстов вручную, хотя энтузиасты могут найтись. В основном агенты печатают объявления на принтере с сухим текстом, в то время как собственник опишет все нюансы. Так же вы можете сами написать объявление и приклеить на доску. Этот способ хороший, но требует много времени, да и всегда есть риск, что ваше объявление заклеят чем-то другим или пойдет дождь и испортит написанное. 
  3. Читать газеты по сдаче жилья и самостоятельно подавать объявления. Наверняка в вашем городе имеется печатное издание с рубрикой «Сдам/сниму». На этих страницах вы можете прочитать короткие объявления и перезвонить по номеру для уточнения всех деталей. Но газеты используют так же и агенты, которые печатают сообщения о сдаче жилья. Но по-прежнему текст сухой и очень краткий. Часто можно наблюдать вереницу объявлений с одним и тем же номером телефона и именем под ним: скорее всего 5 сообщений подряд подавал именно агент по недвижимости. Вы тоже можете подать объявление о поиске жилья, но в этом случае так же потребуется время, пока найдется ваш хозяин, прочтет и перезвонит вам. Зачастую собственники сами ждут звонков. Значит, пробуем следующий вариант.
  4. Использовать для поиска сеть интернет.

Топ крупных сайтов объявлений

Чтобы найти съемное жилье через интернет, стоит воспользоваться такими ресурсами:

  • Авито – крупнейший сайт по поиску жилья по всей России. Очень удобное меню, приятный интерфейс. Если вы сами решите разместить объявление, то это совершенно бесплатно. Можно скачать приложение и искать жилье, даже находясь в общественном транспорте или на обеденном перерыве.
  • Юла – молодой сайт наподобие Авито. Так же возможен поиск жилья по всей стране. В меню можно задать интересующие параметры и просматривать результаты. Так же известно приложение, удобное в использовании в любое время в любом месте.
  • Циан — удобный способ поиска квартир и других объектов недвижимости по точному адресу или по карте. Есть возможность подачи бесплатного объявления.
  • Квартирант.ру – база недвижимости по Москве и всей России.
  • Домомфонд – можно использовать поиск объявлений по карте, обведя нужную область, вы увидите все предложения в этом район.

Так же можно просмотреть следующие ресурсы:

  • Realty.mail.ru;
  • Мир Квартир;
  • РБК-недвижимость;
  • Realty.dmir.ru;
  • Росриэлт.

Чтобы найти жилье без посредников внимательно читайте тексты объявлений, смотрите фотографии и хотя бы примерно сопоставляйте цену на такие же варианты в этом же районе.

Например, двушка в центре явно должна стоить дороже, чем аналогичный вариант на окраине города. Конечно, бывают исключения (нет ремонта, отсутствует мебель, сломан лифт и др.) для этого надо связаться с автором объявления по телефону.

Обратите внимание! Одни и те же тексты объявлений, написанные сухим деловым стилем, зачастую даже с одним и тем же именем и номером телефона сигнализируют о том, что перед вами агент.

Составляем договор аренды правильно

Как оформить факт съема жилья? Когда вы наконец-то нашли нужный вариант, и вас все устраивает, не забудьте составить договор о съеме (договора аренды квартиры). Зачем он нужен?

Такой договор является гарантией защиты интересов обеих сторон – и хозяина и квартиросъемщика. В нем прописаны права и обязательства, цена и сроки съема.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Скачать бланк договора аренды квартиры 2019 года.

Обычно от квартиросъемщика требуется:

  • использовать данное помещение только как жилье;
  • сохранять его в чистоте, не портить его и вещи, которые там находятся;
  • не переустраивать и не реконструировать квартиру без согласия ее владельца;
  • оплачивать все коммунальные услуги;
  • производить текущий ремонт квартиры.

Последние два пункта могут быть возложены частично и на хозяина квартиры. В этом случае в договоре необходимо указать, в каком размере будет производиться оплата по этим пунктам.

Хозяин в праве потребовать следующее:

  1. Опись имущества (техника, мебель) с характеристиками, в каком состоянии оно находится. Это нужно для того, чтоб исключить порчу имущества.
  2. Депозит. Это не залог и не оплата в счет будущего месяца. Это его страховка от случая порчи имущества или при неоплаченных счетах за коммунальные услуги.

Советы экспертов: как выявить мошенников

Человеку, оказавшемуся в затруднительном жизненном положении, уставшему и отчаявшемуся в поисках нужной квартиры, нужно вести себя осторожно и внимательно, чтобы не стать жертвой мошенников.

Иногда риэлторы представляются хозяевами квартиры, которую клиент нашел через объявление.

Очень часто бывает, что человек нашел хороший вариант на сайте, созвонился с якобы хозяином и договорился о встрече, но хозяина нет, и на звонки не отвечают.

Через какое-то время он все же выходит на связь и говорит, что нужно подъехать туда-то для встречи. И что в итоге? Оказывается, это адрес офиса агентства по недвижимости, а общение шло не с хозяином, а с агентом. 

Однако, на этом история не заканчивается – номер телефона этого клиента остается в базе риэлторской конторы, да еще и продается другим таким конторам. И клиенту начинают поступать назойливые звонки с предложениями съемного жилья.

Чтобы такого не случилось, помните следующее:

  1. Не соглашайтесь на странные перенесенные встречи. Сбережете свое время и нервы.
  2. При телефонных разговорах интересуйтесь о таких деталях, которые могут быть известны только хозяину:
    • состояние окон;
    • наличие мелкой бытовой техники и столовых приборов;
    • наличие счетчиков;
    • оплаченные квитанции ЖКХ и суммы в них.

Помните – только хозяин расскажет все о своей квартире, попросит составить договор найма, попросит ваши и предоставит свои паспортные данные.

Еще несколько важных советов:

  • чем ниже цена съема — тем выше вероятность того, что объявление является «уткой» агентства, либо скрывает прочие неприятные сюрпризы;
  • не платите агентству до того, как оно найдет подходящую квартиру;
  • не забывайте просить хозяина квартиры показать документы и писать расписку.

: 7 правил безопасного поиска

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-snjat-kvartiru-bez-posrednikov/

    Как снять квартиру без посредника?

    Как найти съемное жилье без посредников

    Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.

    Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

    Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

    Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

    Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

    Пространство вариантов

    Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.

    Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

    Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

    • Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
    • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
    • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
    • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

    Идеальная квартира в аренду – какая она?

    Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

    Просмотр, залог, договор, снято!

    Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.

    Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.

    Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

    Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

    Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    Не пропустите:

    Соседей ― выбирают

    Как обманывают квартиросъемщиков

    Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

    Аренда жилья с последующим выкупом

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_snyat_kvartiru_bez_posrednika/6113

    По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

    Как найти съемное жилье без посредников

    The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

    Оглавление

    1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

    2. Специалист по личным финансам — о выборе между 
    ипотекой и арендой

    3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах

    4. Как правильно купить квартиру в Москве

    5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

    6. Как правильно арендовать квартиру в Москве

    7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов

    8. Риелтор по коммерческой недвижимости

    9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях

    10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве

    Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы.

    Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться.

    Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё. 

    Сервисы

    Средняя стоимость квартиры:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

    Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц.

    Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

    Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста.

    Предложения размещаются здесь исключительно агентствами.

    Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

    На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

    Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом.

    Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц.

    Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

    На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

    Группы в соцсетях

    Участники — 10 877 человек

    Примерное количество
    объявлений в день: 20

    Из них: ищут жильё — 80 %, 

    сдают жильё — 20 %

    Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

    УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество 
    объявлений в день: 143

    ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %

    сдают жильё — 55 %

    Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

    Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

    Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

    УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество 
    объявлений в день: 10

    ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %

    сдают жильё — 90 %

    В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

    УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество 
    объявлений в день: 12

    ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %

    сдают жильё — 30 %

    Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

    УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

    ПРИМЕРНОЕ количество 
    объявлений в день: 56

    ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %

    сдают жильё — 47 %

    В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих. 

    Источник: https://www.the-village.ru/village/city/city-guide/166587-obzor-grupp-i-servisov-po-arende-kvartir-nedviga

    Как найти и снять квартиру у хозяина

    Как найти съемное жилье без посредников
    Статья обновлена: 29 мая 2019 г.

    Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

    Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

    статьи:

    Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

    1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
    2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
      • в газетах и журналах. В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам. В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко. В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.
      • поиск объявлений в интернете.Есть специальная интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где жестко фильтруют объявления от агентов по аренде жилья.Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в http://.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

      Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

    3. Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

      Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности.

      Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< и по решению суда наложат административный штраф от 500 руб. и выше.

      Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений (от 500 штук в зависимости от города).

    Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).

    Как правильно составить договор аренды квартиры

    Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

    В нем должны быть учтены:

    1. Представленные хозяином документы:
      • договор на право собственности на данную квартиру;
      • Выписка из ЕГРН на квартиру; С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
      • паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
      • выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
      • Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
    2. Условия аренды:
      • срок (с конкретной датой заселения и выселения);
      • обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
      • обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
      • права нанимателя;
      • количество людей, которые будут проживать в квартире;
      • виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
    3. Состояние квартиры на момент заключения договора:
      • стены;
      • полы;
      • осветительные приборы;
      • бытовая техника;
      • мебель;
      • кухня;
      • окна;
      • двери;
      • ковры и иные напольные и настенные покрытия.

      Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

      Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

    4. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
    5. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

      Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

      Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

    6. При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

      Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

    Как не попасться на мошенников

    Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

    Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:

    1. Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
    2. Уточнить сведения о других собственниках.
    3. Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
    4. Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
      • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
      • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
    5. Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
    6. Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.

    Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье.

    Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры.

    Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.

    Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

    «7 советов при аренде квартиры самому»

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov

    Как найти квартиру от собственника

    Как найти съемное жилье без посредников

    Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
    Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно,  этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

    Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
    Но у вас же есть время  🙂

    Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
    Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

    Статья обновлена 22.05.2019 г

    Если не любите читать — слушайте:

    Да легко! Просто надо знать как!  Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

    Такие сервисы есть. Но они стоят денег  и доступ в них, как правило,  по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских.И то иногда ошибаются.

    Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

    Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще не давно и выдает не все объекты от собственников.

    Так же можете послушать мою  видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

    Я  даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

    На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
    Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

    В эру интернета, практически все Продавцы квартир,  размещают объявления на сайтах — продажниках.

    Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.И это создает серьезные трудности для Покупателя.

    Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

    Какие признаки признаки объявлений  отличают от риелторских

    • наиболее раннее размещение
    • самая высокая цена
    • непрофессиональное описание квартиры
    • заурядные фотографии
    • нет информации о готовности документов для сделки
    • размещение только на одном сайте
    • круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
    • подпись «от хозяина»,  «собственник»

    НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются  стопроцентными!

    Далее,  по выбранным  квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту,  многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

    А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

    Даже если вам ответил риелтор,  можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит  себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

    Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас  немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

    Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

    Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

    Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

    Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

    В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов. До сих пор этот метод остается очень эффективным!!!

    Многие  сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

    Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

    Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные.  Абонентская плата может доходить до 10 000 рублей в месяц.

    Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.

    Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

    Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры.  Она  содержит сведения о владельцах.

    Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает.
    Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

    Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

    Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.

    Вот как выглядит современная электронная выписка: Выписка из ЕГРН

    Заказать можно через этот надежный сервис, доставка выписки от нескольких минут

    Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях.  можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

    Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

    Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры  и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

    И не делайте лишних звонков!

    • cначала тщательная выборка
    • затем анализ вариантов , сравнение цен
    • только потом звонок.

    Это сэкономить время и Ваш бюджет.

    При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

    Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время.

    Советую прочесть:

    Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже …

    Алгоритм купли продажи квартиры — пошаговая инструкция к оформлению сделки

    Как найти квартиру от собственника

    • Оформление купли-продажи квартиры в 2019 года
    • Мать выделяет доли детям

    Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор.
    22.07.2019 год

    Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/22/kupi-kvartiru-ot-sobstvennika/

    Секреты права
    Добавить комментарий