Документы при продаже земельного участка 2018

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Документы при продаже земельного участка 2018

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Документы при продаже земельного участка 2018

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Документы для купли-продажи земельного участка – в 2019 году, какие нужны для оформления, необходимый перечень, сделка, право, можно предоставить

Документы при продаже земельного участка 2018

Сделка по земельным участкам имеет множество нюансов. Одним из главных становятся необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка. Пакет документов будет изменяться в зависимости от вида лица и особенностей, которые присущи определенному случаю.

Все основные требования и документы – это обязательная часть купли-продажи. Если одного из необходимых документов не будет либо внесенная информация будет ошибочной, то на любом этапе сделка может быть аннулирована.

Требования по подготовке с обеих сторон

Для купли-продажи земельного участка требуется не так много документов, но проблема заключается в сроках их изготовления.

Продавец, которым должно выступать не муниципальные или государственные органы, должен представить следующие документы:

Покупатель должен представить следующие документы:

  • заявление на осуществление сделки;
  • кадастровые документы;
  • справка для подтверждения наличия прав на выкуп участка;
  • подтверждающие платежеспособность гражданина;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если будут затрагиваться интересы несовершеннолетних граждан.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Важно, чтобы вся документация было подготовлена грамотно и в полном объеме, в противном случае сделку будет нельзя провести.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Регистрация законной сделки

Сделка будет считаться завершенной, когда участок будет переписан на нового владельца в государственной Федеральной регистрационной службе. Для этого понадобится представить пакет документов в Росреестр.

Сроки регистрации обычно не затягиваются более чем на один месяц после подачи заявления с полным пакетом документов. При подаче будет выдана расписка о том, что документы приняты и ориентировочная дата, когда можно прийти за получение оригиналов бумаг.

Если на этом этапе возникнут какие-то проблемы, то все еще можно будет урегулировать с продавцом, так как операция подразумевает присутствие и согласие от всех контрагентов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Рекомендация покупателю в плане бумаг

Прежде чем заключать договор купли-продажи земли, покупателю следует удостовериться в том, что продавец имеет полный набор прав на участок. Для этого потребуется не только право использования, но и право на отчуждение, которое в некоторых случаях может не быть у человека.

Если же продавец не смог подготовить полноценный пакет документов для оформления сделки, то сторонам следует вместе установить сроки устранения недостатков. После определения сроков можно переходить к созданию предварительного соглашения, которое позволит подготовить сделку еще до готовности всех документов.

Как только необходимые бумаги будут предоставлены, оформляется полноценное соглашение.

Нормальным явлением считается, когда продавец хочет как можно скорее обменять свой участок или другую недвижимость на денежные средства.

Из-за этого покупатель может отнестись невнимательно к наличию и правильности всех документов, из-за чего попадется на уловки мошенника, продающего участок, на который наложен арест либо с другими проблемами.

Чтобы не попасться на уловки мошенников, необходимо:

  1. Переписать личные данные продавца из документов, предоставляемых для совершения сделки. Они понадобятся как для проверки перед проведением сделки, так и для урегулирования вопросов после нее.
  2. Проверить информацию об участке через сайт Росреестра, где в разделе «Публична кадастровая карта» указать данные, после чего будет предоставлена полноценная характеристика объекта.
  3. Попросить продавца сделать выписку из ЕГРИП, чтобы удостовериться в отсутствии арестов или других обременений. Это может сделать также и сам покупатель.

Образец оформленного нотариально согласия

Наглядный образец

Договор купли-продажи земельного участка может быть составлен в простой форме, главное условие – наличие всех требуемых разделов. Его можно составлять даже без нотариуса, хотя наличие уверения от такого специалиста будет желательным пунктом, который позволит избежать проблем, опечаток и недочетов.

Адрес земельного участка должен быть записан по примеру почтового адреса либо при помощи общепринятых описаний местоположения земли. Главное – точно определить, где располагается объект сделки. А площадь участка должна подтверждаться данными из кадастровых документов.

Нужно осторожно определять предмет договора, так как при наличии зданий на участке, которые не вписаны с процедуру купли-продажи, все права на собственность такого здания останутся у владельца.

Кроме этого, по предмету договора должна быть дана полноценная информация. Если какая-то из характеристик будет вписана неверно, то могут возникнуть проблемы.

Это касается как пустых участков, так и земель с домом.

Образец паспорта гражданина РФ

Что стоит предоставить в Росреестр

Чтобы зарегистрировать купленный участок на себя, как на нового владельца, потребуется предоставить следующий пакет документов в регпалату:

  • заявление от лица продавца о необходимости передачи прав на собственность согласно составленному договору купли-продажи;
  • заявление от лица покупателя с прошением о получении прав на приобретенную собственность согласно составленному договору купли-продажи;
  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • нотариально заверенная доверенность, если регистрация или сделка проходили с участием третьих лиц;
  • документы, которые подтверждают право продавца на владение земельным участком;
  • соглашение купли-продажи;
  • квитанция с оплатой госпошлины.

Некоторые из документов могут добавляться, в зависимости от ситуации и нюансов, например:

  • согласие супруга продавца, если гражданин состоит в браке;
  • брачное соглашение о разделе имущества;
  • документ, подтверждающий выполнение продавцом условий, прописанных в договоре купли-продажи;
  • согласие органов опеки, если в сделке принимает участие недееспособное лицо ребенок младше четырнадцати лет;
  • разрешение родителей в письменном виде, если ребенку от четырнадцати до восемнадцати лет.

Если же одна из сторон сделки является юридическим лицом, то потребуются следующие документы:

  • для подтверждения личность и должность заявителя;
  • документация компании;
  • для подтверждения полномочий гражданина;
  • акт передачи земельного участка либо любой другой документ, который зафиксировал факт передачи земли в собственность покупателю.

Но существуют и другие нюансы, которые также требуется подтверждать дополнительными документами. Такое случается в каждом случае индивидуально, для проведения одной сделки понадобятся лишь стандартные документы, а для другой к основному пакету бумаг придется доложить согласия, разрешения или различные справки.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Какие документы необходимы для купли-продажи земельного участка

Законодательство строго определяет документы, которые необходимы для законного оформления сделок и регистрации купленной недвижимости в собственность. Но какие документы нужны для продажи земельного участка?

Одним из ключевых документов является кадастровый паспорт участка, так как без него нельзя будет совершать никаких сделок с землей.  Паспорт участка требуется для определения кадастрового номера.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сам паспорт – это лишь подтверждение того, что участок стоит на учете в соответствующей инстанции, а значит, информация о его категории и положении уже присутствует в реестре. Кадастровый номер также позволяет уточнить владельца недвижимости и наличие обременений. Это позволяет использовать кадастровый паспорт с номером как средство для установления факта владения участком.

Другой документ, подтверждающий право собственности, также необходим к предоставлению. Именно это свидетельство может являться документом, согласно которому будет оформляться сделка, так как именно он может полноценно подтвердить наличие прав на осуществление продажи, сдачи в аренду или дарения.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Свидетельство о праве собственности можно получить только по предоставлению документов, которые подтверждают факт перехода участка от одного владельца к другому. Сам процесс передачи собственности не имеет значение, то есть права передаются с продажей, дарением, наследством.

Эти два документа требуется дополнить другими, которые, несмотря на то, что менее важны, являются обязательным элементом для составления договора. Без них не получиться организовать куплю-продажу участка на законных основаниях.

Скачать образец технического паспорта

Объяснения к общему перечню

Общий перечень документов в 2019 году может быть дополнен различными документами, в зависимости от сложившейся ситуации.

Например, справки из психоневрологического диспансера для подтверждения дееспособности продавца или покупателя.

А если сделка подразумевает участие ребенка, которому менее восемнадцати лет, то потребуются разрешения от родителей или органов опеки, в зависимости от возраста ребенка.

Потенциальный покупатель должен позаботиться о некоторых нюансах самостоятельно:

  • узнать, если ли долги по уплате налогов или взносов;
  • не числиться ли участок, как территория, используемая для государственных нужд;
  • есть ли разрешение на продажу, если продавец – представитель настоящего владельца.

Особенные трудности возникнут с тем участком, который находится на охраняемой территории или имеет обременения. Для покупателя лучше всего отложить такой вариант и найти менее проблемный участок, с которым не возникнет никаких конфузов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2019 году

Документы при продаже земельного участка 2018

Прежде чем приступать к подписанию договора о смене прав собственности, каждая сторона должна собрать документы для продажи и приобретения земельного участка, и в 2019 году перечень требуемых бумаг остается «открытым».

От скорости и полноты сбора всех справок и выписок зависит, когда участники договора смогут удовлетворить свои цели: продавец сможет продать земельный участок и получить денежные средства, а покупатель сможет приступить к целевому использованию надела.

Подготовка

При продаже земельного участка от ответственности самого покупателя зависит исход сделки. В частности, необходимо разобраться, подходит ли выставленный на продажу участок поставленным целям, и не возникнет ли проблем с муниципалитетом при реализации полученных имущественных прав. Особенно это касается приобретения участка под ИЖС.

Чтобы удостовериться, что сделка возможна, лучше попросить у продавца список документов, которые подтверждают единоличное владение объектом. Но наличие ограничений или обременений – не повод отказываться от приобретения собственности.

Лучше просчитать, с какими дополнительными затратами придется столкнуться участникам. Порой это хороший вариант для того, чтобы сэкономить денежные вложения и затраты для обоих участников.

Но в случае таких особых условий, необходимо ознакомиться, какие документы нужны для продажи земельного участка в каждом конкретном случае.

Если все условия продажи земли оговорены, то можно приступать к основному этапу заключения сделки. Он состоит из двух шагов:

  • нужно подписать предварительное соглашение о приобретении собственности;
  • подписание основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности на объект.

Составление и подписание первичного договора не является обязательным, но такое соглашение обладает рядом существенных преимуществ. Так, прежде чем начать собирать документы для продажи земельного участка, стороны устно оговаривают условия будущей сделки.

В частности, указываются цена и порядок регистрации договора и прав собственности. После у каждого участника появляется время, чтобы собрать документы, необходимые для продажи и покупки земельного участка в каждом конкретном случае.

И чтобы за это время ни одна из сторон не имела соблазна сменить условия приобретения, всё фиксируется в промежуточном соглашении.

На практике, текст документа мало отличается от основного контракта, но в нем дополнительно оговариваются сроки подписания главного договора, а также передача задатка, если таковой требуется. Данное соглашение для регистрации прав собственности не требуется и нотариальному удостоверению не подлежит.

Сопутствующие бумаги

Какие нужны документы при продаже земельного участка, зависит от сопутствующих обстоятельств. Условно, все бумаги можно разделить на:

Так, перечень документов для оформления прав владения на недвижимость будет содержать следующие официальные справки и заключения:

  • выписка из кадастра о принадлежности земельного участка и его границах, а также расположении;
  • подтверждение законной передачи прав собственности на надел продавцу объекта;
  • договор, на основании которого оформляется купля;
  • гражданские паспорта каждого из участников (другие документы, удостоверяющие личность, не подходят);
  • финансовый чек о том, что была произведена оплата государственной пошлины за оформление покупки недвижимости.

Важно! Обязанность сбора бумаг ложится одинаково на продавца и будущего владельца земельного участка, и, учитывая, что иногда эта процедура занимает и до двух месяцев, лучше начать процесс заблаговременно.

Перечень документов для продажи также может быть дополнен другими официальными бумагами. В частности, если земля находилась в садовом товариществе (СНТ), чтобы продать надел, нужно подтвердить получение прав собственности на объект. Данный факт подтверждается справкой. В противном случае, без указанной справки земля будет считаться принадлежащей товариществу, и продана быть не может.

Также, оформляя контракт с продавцом, который находится в официальном браке, нужно подтвердить согласие второго из супругов на проведение сделки. С другой стороны, покупатель также должен иметь на руках разрешение второго из супругов на участие в сделке.

Если продается земля несовершеннолетним, то не обойтись без согласия на продажу органов опеки и попечительства. И при наличии строений на участке дополнительно нужно собрать бумаги на указанное сооружение.

Алгоритм

Независимо от того, происходит ли приобретение участка для индивидуального жилищного строительства или в других целях, последовательность выполнения действий, направленных на получение имущественных прав, будет одинаковой.

Так, прежде всего, сторонам предстоит обратиться в Росреестр, на который и ложится обязанность внесения данных о новом владельце в государственный учет движимого и недвижимого имущества.

При этом при себе необходимо иметь следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • выписка из ЕГРН с данными о действующем владельце продаваемого объекта;
  • техническая документация на надел, которая может быть представлена паспортом на участок или же планом разделения из кадастра;
  • если участок с постройкой, то дополнительно предоставляется документация в отношении находящегося на нем дома.

Оставив бумаги, участники будут уведомлены, когда потребуется повторное прибытие. Но до этого также нужно произвести оплату государственной пошлины с передачей квитанций работнику Росреестра. Без подтверждения оплаты услуг действия по переоформлению недвижимости проводиться не будут.

Кроме того, нужно не забыть запросить у работника регистрационной палаты официальную расписку о том, что все бумаги временно изъяты и находятся на переоформлении.

Безвозмездная передача

Необходимость внесения правок в данные о владельце земельного участка может возникнуть не только, когда пришлось продавать надел.

Многие из граждан имели возможность получить бесплатный участок, который на общих основаниях подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы зарегистрировать себя владельцем, нужно обратиться в Росреестр с соответствующим ходатайством. Дополнительно к обращению необходимо прикрепить следующую документацию:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый план;
  • подтверждение законных претензий на участок (судебное решение, долевое участие, выделение участка как льготной категории и т.д.).

Если же смена владельца происходит на основании завещания или законного наследования, то дополнительно нужно предоставить свидетельство от нотариуса о том, что в процессе наследственного делопроизводства была доказана законность претензий на имущество.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2019 году?

Документы при продаже земельного участка 2018

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2019 году?

Нормативная база

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

Ст. 218Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550О форме договора
Ст. 551О регистрации перехода права собственности

Документы

Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  3. Межевой план.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  6. Справка об отсутствии долгов.
  7. Договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.

2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

  • Заявление, бланк которого можно получить на месте.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

  • Характеристику объекта недвижимого имущества.
  • Всю историю перехода прав собственности на него.
  • Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  • Количество текущих собственников.
  • Дату оформления права на объект.
  • Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  • План участка с домом.

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

  • Кадастровая стоимость.
  • Правообладатель объекта.
  • Дата строительства дома.
  • Материал постройки и несущих конструкций.
  • Схематическое изображение дачи на участке.
  • Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.

3. Межевое дело

В 2019 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

4. Правоустанавливающие документы

Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.

Это может быть один из следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Дарение.
  • Договор обмена.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

  • Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
  • Сведения о сторонах соглашения.
  • Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom-v-2018-godu.html

Какие документы нужны для продажи садового участка в 2019 году

Документы при продаже земельного участка 2018

  • если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  • если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  • если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.
  • Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк) Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (Росреестр) Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Параметры купли-продажи дачного участка Действия законного представителя обязательно должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

  • Правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о законном владении земельным участком (выплаченный пай, наследство, приобретение и т.д.).
  • Оригинал выписки из ЕГРН, отражающий сведения о номере, месте расположения земельного участка и его предназначении.
  • Государственной выпиской, подтверждающей сведения о земле.
  • Справкой об отсутствии долгов перед налоговым органом.
  • Бумагой, свидетельствующей об отсутствии арестов.
  • Если продавцом выступает физ.

Документы, необходимые при продаже участка в снт? Игнорирование данного требования может привести к вынесению решения о недействительности договора.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Для того, чтобы подготовить документы для продажи дачи, придется обойти немало инстанций, начиная с Кадастровой палаты, и заканчивая Росреестром.

Если дача уже поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот значительно сокращается.

Подготовка к сделке Предварительная стадия перед операцией купли-продажи дачи занимает гораздо больше времени, чем сама сделка. Для того, чтобы процедура считалась законной, в 2018 году для этого необходимо пройти четыре этапа:

  1. Поставить на кадастровый учет дачу и земельный участок.
  2. Зарегистрировать свою недвижимость в собственность.
  3. Заключить договор между продавцом и покупателем.

Параметры купли-продажи дачного участка

  • Какие документы нужны для продажи земельного участка
  • Список обязательных документов для продажи земли
  • Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?
  • Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2018 году
  • Параметры купли-продажи дачного участка
  • Документы, необходимые при продаже участка в снт?
  • Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2018 году

Документы для купли-продажи участка земли Внимание Он состоит из двух шагов:

  • нужно подписать предварительное соглашение о приобретении собственности;
  • подписание основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности на объект.

Составление и подписание первичного договора не является обязательным, но такое соглашение обладает рядом существенных преимуществ.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018

Для того, чтобы найти краткие, но необходимые сведения об объекте, нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Она находится на сайте Росреестра и содержит данные в открытом доступе.

Каждый гражданин РФ, даже не являясь собственником участка или дачи, может запросить информацию по кадастровому номеру или адресу. Ему будет доступны:

  • кадастровый номер;
  • дата регистрации;
  • категория земель;
  • площадь;
  • зарегистрированные строения;
  • вид собственности;
  • наличие/отсутствие обременения.

Кроме точных данных о площади участка, продавец может скрыть информацию по последнему пункту, то есть наличие залога на участок с дачей или только на один объект.
Это может стать серьезным препятствием в том случае, если покупатель через короткий промежуток времени захочет продать дачу.

Документы для продажи земельного участка в снт 2018 году перечень

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2018

Предварительный договор такого описывает ответственность покупателя и продавца за нарушение любого пункта, записанной в предварительной документации. По сути, предварительный вариант ничем не отличается от основного соглашения.


Различия лишь в том, что первый заключается еще на той фазе, когда собираются документы для официальной регистрации сделки. Таким образом, обе стороны получают гарантии того, что предварительные договоренности не будут нарушены, как это часто происходит при устном обсуждении.

Оснований, которые сведут все ваши попытки продать или купить землю на «нет», может быть огромное множество: покупатель вдруг нашел участок по более привлекательной стоимости или к продавцу обратился гражданин, готовый заплатить больше.

Особенно обидно, если от земельного участка отказываются, когда все документы уже собраны.

Как оформить куплю-продажу дачи?

Внимание

Какие еще документы нужны: • кадастровое удостоверение на землю; • официально оформленный документ о передаче и приеме земельного участка другому физическому лицу; • соглашение купли-продажи; • бумаги, подтверждающие личности двух сторон сделки или нотариально заверенная доверенность на одного из представителей; • квитанция об оплате госуслуг, в 2018 году госпошлина составляет 350 рублей, если земля регистрируется в качестве личного хозяйства, 2 000 рублей уплачивается во всех других случаях; • договор отчуждающей стороны, утвержденный нотариусом; • бумага на владение земельным участком одной из сторон. Когда документы собраны, нужно явиться в отделение Росреестра и отдать бумаги сотруднику, который оповестит вас о дате следующего посещения государственной структуры с целью забрать справку на владение собственностью.

После этого ваша задача – обратиться в УФРС или МФЦ.

Документы, необходимые при продаже участка в снт?

Обязательно перед покупкой нужно интересоваться наличием всей документации не только на земельный участок, но и на дачу и другие строения. С долгами Иногда при покупке недвижимости, в том числе дачи, приходится идти на какие-то уступки.
Учитывая риски, продавец снижает цену, чтобы привлечь покупателя.

Покупатель должен в этом случае сам решить, подходит ли ему такой вариант. А при положительном ответе — грамотно оформить договор, чтобы вашей добротой не воспользовались мошенники. На материнский капитал Материнский капитал можно использовать для покупки дачного домика.

Дачу можно приобрести в том случае, если данный объект недвижимости может использоваться как жилье: он снабжен водопроводом, канализацией и отоплением.

Основной из них и наиболее сложный по составлению является сам договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

Договор Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения.

Однако четко определены основные требования к нему.Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2018 году Обязательно обратите внимание на наличие в расписке даты выдачи удостоверения. 4. Заберите свидетельство, оформленное на каждого владельца земельного участка.

Теперь собственность переходит в руки другого пользователя, который, в свою очередь, обязан регулярно вносить взносы по земельному налогу, также гражданин России может оформить имущественный вычет. Собственники земель, распределенных до регистрации Земельного кодекса, по-другому оформляют во владение землю.

Какие документы нужны для продажи садового участка в 2018 году

С собой следует взять: • документ, удостоверяющий личность; • справку или удостоверение о получении земельного участка, выданную ранее в Росреестре; • документ с кадастровым планом, можно заменить паспортом на землю; • декларацию на жилые и нежилые здания, расположенные на территории приобретенного земельного участка. Что делать дальше:1. Отправляйтесь в банк и еще раз оплатите госпошлину, в этот раз стоимость ее достигает 1 000 рублей за каждый оформляемый объект. Чтобы ускорить процесс, за неимением очередей внести деньги можно в кассе государственного учреждения. 2. Поставьте подписи на документах о выдаче свидетельства.

Важно

Эту бумагу в соответствии с должностной инструкцией составляет сотрудник государственной организации. 3. Заберите расписку, в тексте которой указывается, что все личные документы переданы для оформления земельного участка.

  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе

    Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;

  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Источник: http://prodhelp.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-sadovogo-uchastka-v-2018-godu/

Секреты права
Добавить комментарий