Договор дарения квартиры 2018 год образец

Скачать договор дарения доли квартиры, образец с Росреестра

Договор дарения квартиры 2018 год образец

Часто одна недвижимость принадлежит нескольким собственникам. И возникает сложный вопрос, когда один родственник хочет подарить имущество детям, а близкий человек – сособственник против. В таком случае, нотариус рекомендует составлять письменный договор – в дар несовершеннолетнему ребенку, жене, супругу или даже близкому родственнику.

Договор дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра

Данный документ передачи имущественного право на часть недвижимости аналогичен тому, как необходимо оформлять обычный договор дарения.

Но особенность в том, что спрашивать согласие других владельцев недвижимости не нужно – можно зарегистрировать в дар сыну только свою часть. И в этом случае не нужно будет платить налог на доход.

Главное – указать в документах, что права на часть жилья переходят близкому родственнику на безвозмездной основе.

В простой письменной форме

Дарственная может составляться между супругами, получать часть имущества может несовершеннолетний ребенок или любой взрослый. Составление документа проходит в простой письменной форме.

Дарителем может являться любое дееспособное лицо старше 14 лет.

Но до наступления совершеннолетия потребуется письменное разрешение его законного представителя, который помогает контролировать управление его собственностью.

Причем речь идет о любом жилье, в том числе это может быть и комната в коммунальной квартире или только треть квартиры. Также может быть проведена процедура в адрес имущества, приобретенного по материнскому капиталу.

Форма: как составить?

Процедура дарения пройдет быстро и правильно, если знать, как составить бланк дарения. Типовой шаблон содержит данные о персональных данных владельца жилья и одариваемого, определения части в квартире с указанием площади, права и обязанности сторон.

Скачать договор дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра

В формате doc есть образец договора дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра можно здесь: После этого работа сводится к тому, чтобы правильно заполнить должный документ, форма которого составлена профессиональными юристами. Данная статья и ссылка поможет получить доступ к нужной информации, чтобы максимально оперативно составить бумаги и зарегистрировать право собственности на долю.

Как правильно составить передаточный акт?

При продаже имущества всех интересует, как правильно составить передаточный акт. Но в случае дарения доли подобный документ не нужен.

Потому что не вся собственность, а только ее часть говорит о наличии имущественного права. Поэтому акт приема-передачи не составляется. А вот регистрация в Росреестре обязательна.

Ведь только после прохождения данной процедуры и оплаты госпошлины имущественные права на долю в жилье перейдут к новому собственнику.

Нотариус: обязательно ли?

Существует два случая, когда необходимо нотариальное заверение:

  • если совладельцы дают добро на безвозмездную передачу прав собственности и готовы оформить письменное заключение, которое заверяется у нотариуса;
  • если человек, совершающий сделку, действует с разрешения владельца, который может составить на него доверенность.

В этих случаях регистрация на долю собственности в жилье проходит только после посещения нотариуса.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2018

Часто родственники хотят оставить часть имущества несовершеннолетним детям.

И вид договора в таком случае не отличается от обычного – можно посмотреть образец договора дарения доли квартиры в простой письменной форме образец.

Важно учесть только один нюанс: если ребенку год, 5 или 14 лет, то все документы будет подписывать его законный представитель. А уже подростки старше 14 лет могут самостоятельно распоряжаться принадлежащим им жильем.

По доверенности

Сделка может заключаться и по доверенности. Так бывает тогда, когда все владельцы имущества согласны одарять, но одна сторона не может присутствовать во время разделения жилья. Есть простой обязательный порядок: пройти нотариальное удостоверение доверенности, после чего остальной процесс состоит в регистрационном учете прав собственности.

С правом проживания дарителя

Многих интересует, как оформить бумаги с правом проживания дарителя. Но заполнение дарственной не подразумевает подобное условие. Даритель не сможет требовать подобного – он безвозмездно отдает свои права на имущество, ему остается только прописка. Если хочется не отказывать себе в праве собственности при жизни, тогда нужно заполнять завещание.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(5 4,20 из 5)
Загрузка…

Источник: https://mosfund.ru/pravo/skachat-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-obrazec-s-rosreestra.html

Как подарить квартиру в 2019 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Договор дарения квартиры 2018 год образец

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.

В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи  недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Скачать образец договора дарения квартиры

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.

Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств.

Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо. 

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. 

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать.

Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому.

Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

(8 голос., 4,38 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Секреты права
Добавить комментарий