Делится ли при разводе ипотечное жилье беларусь

Как разделить квартиру при разводе в Беларуси — особенности раздела недвижимости

Делится ли при разводе ипотечное жилье беларусь

Развод — процедура сложная и неприятная для обеих сторон.

Особенно когда дело доходит до финансовых вопросов. Если в браке была приобретена недвижимость, то супругам необходимо знать, как разделить квартиру при разводе в Беларуси.

Как разделить имущество при расторжении брака в Республике Беларусь?

Все имущество, которое было приобретено в браке, а значит, нажито совместно, является общим. Об этом говорится в Гражданском кодексе Республики Беларусь. Соответственно, оба супруга равны в правах при разделе. Но, если развод происходит через суд, то Фемида может вынести вердикт — отступить от равенства долей.

Мировое соглашение

Самый простой вариант — пойти на мировую. То есть разделить приобретенную в браке недвижимость по договоренности.

Для этого составляется документ, в котором указывается, какая доля будет принадлежать каждому из супругов. Данный договор подписывают обе стороны.

Грамотно оформить соглашение поможет нотариус, также он заверит оба экземпляра, один из которых впоследствии останется у жены, а второй — у мужа.

Такой договор считается официальным документом и имеет юридическую силу.

Плюсы мирового соглашения налицо:

  • Обе стороны выиграют время и сохранят нервы.
  • Если развод происходит через суд, то договор значительно сокращает время разбирательства.
  • Возможность избежать дополнительных расходов, например, трат на проведение оценочной экспертизы.

Через суд

Если прийти к консенсусу при расставании не удается, к делу подключается Фемида.

В суд также придется обратиться и в том случае, если в семье есть общий несовершеннолетний ребенок. Раздел имущества будет осуществляться с учетом его интересов. Об этом говорится в статье 36 Гражданского кодекса РБ.

Чтобы деление имущества происходило при участии судебной власти, одному из супругов необходимо написать исковое заявление.

Чаще всего оно подается по месту жительства отвечающей стороны, но в некоторых случаях, когда при истце есть несовершеннолетние дети, суд может проходить по месту прописки обратившейся стороны.

Если раздел имущества происходит через суд, придется оплатить госпошлину в размере 5 % от стоимости того, что не получилось разделить добровольно.

Нужно знать, что для таких разбирательств существует срок давности — три года с момента развода.

Собственность супругов, подлежащая разделу

Делиться при разводе будет приобретенное в браке имущество, в том числе и недвижимое.

Причем неважно, кто из супругов по документам является собственником. Также не имеет значения, на чьи деньги было приобретено имущество.

Разделению подлежит то, что имеется в наличии у супругов на момент подачи заявления на развод. В список также включается имущество, находящееся у третьих лиц, приобретенное супругами в браке. Это может быть машина, квартира, совместный бизнес, земельные участки и т. д.

Согласно статье 28 Гражданского кодекса РБ, супруги делят между собой и общие долги, которые могли возникнуть в интересах семьи.

Даже если одна из сторон в браке не имела заработка, а занималась домашним хозяйством или уходом за детьми, она имеет полное право на получении доли.

Если муж и жена не живут вместе, но при этом официально не разведены и отношения между ними сохраняются, то приобретаемое в этот период имущество будет считаться совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Но если ведение общего хозяйства прекращено, то все купленное в этот период останется неделимой собственностью.

Имущество супругов, не подлежащее разделу

В Гражданском кодексе Республики Беларусь также прописано, какое имущество не может быть разделено между супругами:

  1. Квартиры, машины, участки и прочая собственность, приобретенная одной из сторон до вступления в брак.
  2. Имущество, купленное за счет личных сбережений, сделанных до того, как семья была официально зарегистрирована.
  3. Квартира или машина, которые были подарены мужу или жене третьей стороной.
  4. Имущество, перешедшее по наследству.
  5. Личные вещи: одежда, предметы гигиены и так далее.

Если речь идет о недвижимом имуществе, то исключением становятся квартиры и дома, в которые были вложены крупные денежные средства после заключения брака. Например, у одного из супругов в собственности находился дом.

После свадьбы на общие деньги семья сделала в нем капитальный ремонт, организовала несколько пристроек, таким образом расширив общую площадь. Данная недвижимость переходит в разряд совместно нажитого имущества.

Как делится квартира, если есть дети

Если муж и жена принимают решение развестись, но при этом в семье есть несовершеннолетний ребенок, то суд может разделить недвижимость иначе, нежели 50 на 50.

Фемида может увеличить долю одного из супругов для того, чтобы защитить интересы детей. И в первую очередь это касается многодетных семей.

Квартира даже может полностью достаться той стороне, с которой остаются малыши.

Если суд выносит решение разделить недвижимое имущество при разводе, то квартиру придется продавать. Но сделать это можно, лишь получив разрешение органов опеки.

Для этого необходимо предоставить все документы на квартиру, в том числе техпаспорт на объект недвижимости и свидетельство о собственности.

Потребуется также свидетельство о рождении ребенка и предварительный договор на покупку новой жилплощади, где будет проживать несовершеннолетний.

Рассмотрение заявления происходит в 15-дневный срок. После чего в течение полугода необходимо осуществить сделку купли-продажи.

Как определить, сколько стоит имущество

Если при разделе имущества возникает необходимость продажи квартиры либо одна из сторон решает выплатить долю другой в денежном эквиваленте, нужно произвести оценку совместно нажитого имущества.

Один из вариантов — пригласить специалиста оценочной компании. Его услуги стоят недешево, но взамен собственники получают официальный документ, где будет прописана рыночная стоимость квартиры или дома. Правда зачастую при продаже квартиры такая справка не играет особой роли. Ведь покупатели больше ориентируются на собственные впечатления, чем на мнение специалиста.

Второй вариант — обратиться к риелтору. Продавец недвижимости также приезжает на место и выносит вердикт — по какой стоимости может быть продана данная квартира.

При этом, постоянно работая на рынке недвижимости, риелтор может объективно оценить все плюсы и минусы, влияющие на цену.

Такие услуги также не бесплатны, при продаже недвижимости специалист запросит определенный процент.

В любом случае при разводе суд учитывает все критерии, которые напрямую или косвенно могут повлиять на принятие решения. Поэтому определенного шаблона при разделе недвижимого имущества не существует. Для каждой семьи свой вердикт — как придется разделить квартиру.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-v-belarusi.html

Делится ли при разводе ипотечное жилье беларусь

Делится ли при разводе ипотечное жилье беларусь

Документы на недвижимость Для раздела при разводе ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • правоподтверждающая документация, а именно выписка из ЕГРН с отметкой об обременении ипотекой;
  • договор ипотеки, по которому определяется степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
  • справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.

Дополнительно предоставляются:

  • документы, подтверждающие личность супругов;
  • свидетельство о расторжении брака (если раздел осуществляется после оформления развода);доказательства по делу.

В качестве доказательств могут использоваться документы, подтверждающие источники выплат. Например, один из супругов использовал для оплаты средства, полученные до брака, чему имеются подтверждения в виде банковских выписок и квитанций.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка. Как будем делить? Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными.

Как делится недвижимость при разводе: общие правила

Внимание Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру.

Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами.

На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.
По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов. Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора.

Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита. Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую.

То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

Важно Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Либо кредит частично оплачен за счет средств, подаренных супругу родственником. Подтверждением могут становиться свидетельские показания о том, что выплаты осуществлял только один из супругов или платежи оплачивались из совместного бюджета.

Можно использовать документы, подтверждающие использование различных субсидий и т.д. На любом этапе судебного разбирательства допустимо заключение мирового соглашения, если супруги смогут самостоятельно договориться о порядке раздела квартиры.

Порядок раздела Порой достаточно сложно поделить ипотечную квартиру по причине возражений со стороны кредитора. Банки не приветствуют изменение договора ипотеки и даже соглашение супругов о разделе долговых обязательств не является гарантией заключения сделки на новых условиях.

Юристы советуют подавать первоначальный иск о разделе совместного имущества, не упоминая раздел совместных долгов.

Forbidden

В подобных ситуациях участники процесса вправе требовать проведения закрытого заседания суда. Но какой бы не было причина развода, для суда ее важность заключена в определении морального облика сторон.

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Нормативное регулирование Понятие «ипотеки» раскрыто в ч.1 ст.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке». Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

В гл.7 Семейного Кодекса РФ определено, что нажитое в браке имущество является совместной собственностью без определения долей.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками.

В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Если же на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других, имеющих существенное значение обстоятельств, вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. Раздел жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности супругов, влечет ее прекращение и переход ее частей в собственность каждого из супругов Если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в жилом помещении, находящемся в общей совместной собственности, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Развод и ипотека: что делать с квартирой

Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную долевую собственность, когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности. Соответственно ст.38—39 СК не считаются совместными денежные средства, полученные одним из супругов на целевое использование.

Квартира, купленная на материнский капитал, делится на всех членов семьи поровну. Долями детей до совершеннолетия распоряжается опекун, то есть родитель, с которым остались жить дети.

Когда собственник муж (жена) Если находящаяся в ипотеке при разводе квартира приобретена в ипотеку одним из супругов, до вступления в брак, то она считается личной собственностью. В состав совместного имущества такая квартира не входит.

Собственником признается тот, на кого оформлен ипотечный договор. Вместе с тем, второй супруг может потребовать денежного возмещения половины средств, потраченных из семейного бюджета.

Раздел квартиры между супругами при разводе в беларуси

Раздел квартиры производится либо в долях, либо в жилых помещениях с частичной компенсацией, либо жилье присуждается одному из супругов с компенсацией второму. Допускается выплата компенсации только в денежной форме, нельзя производить оплату доли в квартире другим имуществом.

В исключительных ситуациях суд может признать личное добро общим. Происходит это тогда, когда за период брака квартира была значительно улучшена, был выполнен ремонт.

Обязательным требованием в таком деле должно быть существенное увеличение стоимости квартиры относительно периода до брака. Судебная практика в аналогичных делах гласит, что имущество может быть полностью признано совместным, но возможен вариант, когда вторая сторона получает компенсационную выплату, равную половине разницы стоимости жилья (добрачной и на момент развода).

Источник: http://agnbotulinum.com/delitsya-li-pri-razvode-ipotechnoe-zhile-belarus/

Раздел имущества при разводе

Делится ли при разводе ипотечное жилье беларусь

26 апреля 2019

Разводиться и делить нажитую собственность проще всего тогда, когда у супругов имеется брачный договор, в котором прописаны все условия дележа. Но если соглашения не было, а муж и жена не могут договориться между собой, тогда можно через раздел имущества при разводе разойтись посредством суда.

Такая процедура может содержать разные нюансы. Все зависит от того, что именно хотят поделить и каковы особенности каждого бракоразводного случая в отдельности.

Процесс регулируют Гражданский, Гражданско-процессуальный, Жилищный Кодексы и другие отдельные акты (постановления Верховного суда, Указы Президента) Республики Беларусь. Но базовой основой в урегулировании споров по разводу и разделу имущества является Кодекс РБ «О браке и семье» (1999 г.). Он устанавливает, в каком порядке должен проходить развод и раздел нажитого между бывшими супругами.

Какое имущество считается совместной собственностью

Все, что семейная пара нажила вместе, признается по закону совместным. Сюда же относятся и финансовые накопления, и некоторые права. Это важно для того, чтобы понять, как будет проходить раздел совместного имущества при разводе – что именно подлежит передаче, а что остается во владении мужа (жены).

Так, право собственности на недвижимость возникает у обоих супругов тогда, когда она была приобретена ими уже в браке. Такое же условие касается и остального имущества. Подразумевается, что пока муж и жена пребывали в зарегистрированном по закону браке, они имели общий бюджет, из средств которого совершались приобретения.

Законодательные основания этого правила:

  1. Гражданский Кодекс Республики Беларусь (ГК РБ) – п.1 ст.259, пункты 1 и 2 ст.257.
  2. Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье» (КоБС РБ) – ч.1 ст.23, ч.3 ст.41.
  3. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь (ВС РБ) № 5 от 22 июня 2000 г. – ч.5 ст.20.  

Если же предмет или вещь появились после развода, тогда их не признают как общую собственность. Они принадлежат тому супругу, который непосредственно их приобрел.

Важно! Когда супруги не проживают вместе, их брак так и не был расторгнут, то имущество, которым они владеют, также считается совместно нажитым. Поэтому раздел имущества при разводе здесь будет происходить в общем порядке.

Какое имущество может принадлежать только одному супругу

Имущество может принадлежать одному только мужу (или жене), но только в том случае, если было куплено на его личные деньги или приобретено иным способом. Вот условия, одному из которых должно соответствовать приобретение:

  • куплено до брака;
  • куплено, когда уже есть семья, но на деньги, которые были заработаны им лично до вступления в брак;
  • подарено;
  • передано по наследству;
  • полученное после использования (аренды, продажи, доходы) наследства либо дара.

Такой перечень приводится в ч.7 ст.20 Постановления ВС РБ №5.

Личные вещи мужа или жены не относятся к разделу имущества между супругами. Речь идет об одежде, обуви, аксессуарах, нательных украшениях в виде бижутерии, косметики, белья. Также это касается и предметов персонального пользования (например, смартфон, банковская пластиковая карта).

Обратите внимание! Предметы роскоши (статуэтки, редкие книги, картины и прочее), а также ювелирные украшения (не бижутерия, а изготовленные из драгоценных металлов) не могут относиться к личным вещам. Это значит, что их тоже могут делить.

Когда следует обращаться в суд

Не всегда целесообразно подавать иски в суд. Необходимо попытаться сначала  договориться мирным способом – пройти так называемую процедуру досудебного урегулирования. Но когда семейной паре уже понятно, что достичь соглашения они не смогут, тогда уже можно заручиться поддержкой законодательства через судебную инстанцию.

Пройти раздел имущества при разводе в РБ можно на следующих этапах (части 1 и 2 ст.41, ч.5 ст.24 КоБС):

  1. Когда бракоразводный процесс уже запущен.
  2. После получения свидетельства о разводе.

В учреждении ЗАГС есть одно условие для успешного развода супругов – отсутствие претензий с обеих сторон по поводу раздела (ч.1 ст.35 КоБС). Если возникает вопрос о том, кто и сколько мог в браке наживать, тогда стороны обращаются к суду. А затем с судебным решением идут в ЗАГС. Но есть еще один способ – получить развод и поделить справедливо нажитое через суд.

Обратите внимание! Даже если у супругов имеется письменное соглашение о том, чтобы провести раздел имущества, осуществляемый при разводе, добровольно, это не значит, что они не могут подавать иски в суд, чтобы разделить что-то другое.

Общий срок исковой давности по обращениям граждан в судебные инстанции с просьбой помочь поделить нажитое имущество по закону – 3 года. Этот период исчисляется с момента получения свидетельства о разводе одним из супругов.

Такое правило закреплено частью 5 статьи 24 КоБС. Но есть и другая сторона медали – 3-летний срок может начинать отсчитываться с того дня, когда гражданин (гражданка) узнал о нарушении его имущественных прав.

Об этом говорится в пункте 22 Постановления ВС РБ №5.

Раздел движимого и недвижимого имущества

К движимому имуществу, которое можно поделить, относится все то, что можно транспортировать, перемещать, что само перемещается. Чаще всего это:

  • бытовая техника;
  • инструменты;
  • мебель;
  • предметы искусства;
  • автомобиль;
  • другие варианты.

К недвижимому имуществу относится:

  • квартира;
  • дом;
  • дача;
  • гараж;
  • земля;
  • нежилое помещение.

Чтобы понимать, как делится имущество при разводе в Республике Беларусь, необходимо усвоить одно главное правило – совместно нажитое имущество разделяется между супругами вне зависимости от того, на кого оно оформлено, и кто за него вносил деньги при покупке. Это сказано в ч.1 ст.20 Постановления ВС РБ №5.

Общие правила и порядок:

  1. В общем порядке суд делит все в равных долях.
  2. В индивидуальном порядке – доли распределяются неравномерно.
  3. Равный раздел будет производиться даже тогда, когда во время брака какой-то период один из супругов не имел собственного дохода по веским обстоятельствам.
  4. В случае, когда кто-то из супругов получает дорогостоящую вещь, другому должна быть выплачена компенсация в денежном эквиваленте (ч.3 ст.24 КоБС).
  5. Учитывается имущество все – неважно, у кого оно находится (у мужа или жены).
  6. Выбывшее из собственности семьи имущество не подлежит разделу (ч.5 п.20 Постановления ВС РБ №5).
  7. Когда осуществляется раздел недвижимого имущества при разводе, которое было приватизировано во время совместного проживания в браке, то оно также подлежит делению.
  8. Суд учитывает стоимость имущества, указанную после экспертизы в акте, а не рыночную – ту, которая прописана в договоре купли-продажи.

Важно! Если квартира была приватизирована мужем и женой, тогда она будет делиться на доли (ст.137 ЖК РБ). Если же в процедуре участвовал только один из супругов, тогда, возможно, большая часть доли будет отписана ему.

Когда возникает неравное распределение

Когда производится раздел имущества между супругами, которое они наживали вместе, то их права на получение своей доли равные. Все происходит вне зависимости от того, кто и сколько вкладывал денег за собственность.

Неравные доли могут возникать потому, что с одной из сторон будет проживать несовершеннолетний ребенок, либо бывшая жена досматривает престарелую мать и другие причины. Если один из супругов во время брака нигде не работал по уважительной причине, то он мог вести домашнее хозяйство, присматривать за детьми.

Поэтому раздел движимого и недвижимого имущества между супругами рассматривается на равных правах для обеих сторон. На семейный капитал работал каждый по-своему. Так сказано в части 2 ст.23 и части 1 ст.24 КоБС РБ.

Обратите внимание! На тот случай, когда муж или жена продал что-то из нажитого и распорядился вырученными средствами по своему усмотрению, судебное учреждение обязательно учтет эту сумму при распределении раздела.

Что касается профессиональных инструментов, предметов, то, если письменно не было оговорено, кому они принадлежат, тогда они также будут разделены. Это касается учебников, книг, швейной машинки, парикмахерского или маникюрного наборов, медицинского оборудования, музыкальных инструментов, спортивного инвентаря и других вещей.

Обратите внимание! Судебная практика показывает, что чаще всего такие вещи передаются в собственность тому, лицу, кому они нужнее всего. Например, муж – спортсмен. Скорее всего, суд отдаст ему велосипед и тренажер.

Деление жилья

Несколько нюансов, как делится совместная квартира при разводе или частный дом:

  1. Поделить могут как обустройством изолированных комнат, так и с наличием общей переходной зоны, площади (напр., коридор, кладовая).
  2. При наличии несовершеннолетних детей учитываются доли, причитающиеся им по жилищному законодательству Беларуси.
  3. При распределении частей приватизированной жилой площади, доли для обеих сторон будут равными.

Важно! Если муж захочет отдать всю квартиру бывшей жене, тогда это должно происходить с ее согласия. Потому что ему будет полагаться денежная компенсация. И оплату этой компенсации суд возложить на жену.

Разделяются ли между супругами долговые обязательства?

Суд вправе разделить между бывшим мужем и женой долговые обязательства, которые они оформляли, будучи в браке. В этом вопросе порядок раздела имущества подразумевает, что долг также относится к собственности. Чаще всего такой финансовой ответственностью выступает кредит или ипотека.

Важно! Если до развода часть кредита была погашена одной из сторон, тогда он может потребовать половину в качестве возмещения, компенсации.

Чтобы в судебном порядке достичь равноправия, важно усвоить одно правило – ссуда должна быть оформлена для достижения совместных целей. Об этом говорится в части 4-й ст.24 КоБС.

При наличии брачного контракта, суд обратит внимание на пункт, в котором говориться о распределении финансовых обязательств на случай оформления ипотеки (или другого кредита).

Когда бранный договор отсутствует, то раздел суммы задолженности будет происходить на равных.

Если вы хотите снять квартиру, на нашем портале Hata.by большой выбор объявлений долгосрочной аренды квартир от собственников, а также аренды квартир посуточно в Бресте, Гродно, Витебске, Гомеле, Минске, Могилеве и других городах Беларуси. Вы без труда подберете подходящий именно Вам вариант.

Источник: https://www.hata.by/articles/razdel_imuschestva_pri_razvode-8883/

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Делится ли при разводе ипотечное жилье беларусь

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/ipoteka/pri-razvode.html

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Делится ли при разводе ипотечное жилье беларусь

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Секреты права
Добавить комментарий