Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

Незаконные самовольные пристройки: как узаконить?

Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

Прежде чем говорить о легализации незаконных самовольных пристроек, необходимо дать четкое определение исследуемого объекта. Закон формулирует данный термин, как неоформленную в соответствии с установленным порядком часть здания, расположенную за контурами его наружных стен. Она должна иметь с ним общую капитальную стену и являться вспомогательной по отношению к самому зданию.

Прежде чем говорить о легализации незаконных самовольных пристроек, необходимо дать четкое определение исследуемого объекта. Закон формулирует данный термин, как неоформленную в соответствии с установленным порядком часть здания, расположенную за контурами его наружных стен. Она должна иметь с ним общую капитальную стену и являться вспомогательной по отношению к самому зданию.

Надо заметить, что в реальной жизни подобных строений множество. В частном секторе вообще не вошло в практику государственное регистрирование таких объектов, как веранда, гараж, сени, пристроенные кухни. Типовой проект индивидуального дома застройщик зачастую “дорабатывает” мансардами, балконами, не оформляя на это соответствующих документов.

Что делать?

Пристройки бывают двух видов: капитальные и не капитальные. Со вторыми особых хлопот не нужно, поскольку дополнительных разрешений на их строительство не требуется законом.

Хотя есть один маленький аспект: их должна принять соответствующая комиссия и составить акт. К некапитальным объектам относятся тамбуры, крыльцо, навесы.

Они не предполагают изменения здания по высоте, увеличения нагрузки на основные конструкции, дополнительного оснащения.

Другое дело, если возведен объект капитальной пристройки. Без его регистрации хозяин, осуществивший строительство, не вправе распоряжаться этим имуществом.

Ему отказано в проведении всех сделок, в том числе таких, как продажа, дарение, сдача в аренду. Кроме того, суд может потребовать снести самовольную пристройку за счет собственника.

Закон суров, но это Закон, – говорили древние римляне. И мы вторим этой мудрости.

Процесс узаконивания самовольной пристройки долог и непрост. Отчасти это зависит от неповоротливой бюрократической системы, отчасти – от нашей юридической некомпетентности. Поэтому, чтобы сохранить время и нервы, его лучше поручить профессиональным юристам.

А если желание сделать это самостоятельно все же превалирует, то стоит набраться терпения и пройти все этапы сложного пути. Для начала необходимо собрать весь пакет документов. Вот их перечень.

  1. Свидетельство о собственности на землю.
  2. Свидетельство о праве собственности на жилье.
  3. Справка БТИ.
  4. Разрешение ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги о количестве прописанных в доме.
  6. План на сооружение.
  7. Проект дома.
  8. Контрольная съемка пристройки. Она исполняется в масштабе 1:500.
  9. Согласие соседей, если пристройка имеет границу с их участком.
  10. Акт санэпидемической службы.

Кроме того, могут потребоваться характеристики от коммунальных служб, фотографии участка, дома и самой постройки.

Следующим этапом на пути узаконивания – обращение в суд о регистрации и признании права собственности на постройку. Исковое заявление нужно грамотно составить, иначе процесс можно проиграть из-за этого обстоятельства. В суде предоставят форму обращения и помогут правильно ее заполнить.

Подав иск, не стоит ждать информации из суда. Официальный ответ должен прийти почтовым письмом, но зная качество услуг российских почтальонов, лучше, спустя неделю, позвонить секретарю и узнать: принято заявление или нет.

Нужно помнить, что у судьи есть только два повода в отклонении приема заявления: наличие судебного решения по поводу узаконивания данной постройки или некорректность составления искового документа. В таком случае нужно подать повторное заявление или жалобу.

Муниципальная власть, разрешающая или запрещающая строительство, выступает на суде в качестве ответчика, а собственник дома, к которому сделан пристрой, будет истцом. И если решение суда принимается в пользу истца, то ему самому необходимо получить в Росрегистрации квитанцию для оплаты государственной пошлины и произвести непосредственно саму оплату.

Кто виноват?

Но не всегда самовольно пристроенное помещение можно узаконить. Есть несколько причин, по которым суд отказывает истцу в регистрации. Вот наиболее типичные из них.

  1. Близость подземных коммуникационных сетей. Расстояние между строением и коммуникациями не должно быть меньше 2, 5 метров.
  2. Использование старого строительного материала, устаревших технологий, ведение строительства с нарушением существующих ГОСТов и нормативов.
  3. Угроза разрушения несущих стен жилого дома.
  4. В случае если дом является памятником архитектуры, также заставят снести здание.
  5. Поскольку пристройку относят к категории реконструкции объекта, то за отсутствие соответствующего разрешения на это к нарушителям градостроительного законодательства предусмотрены меры наказания: от дисциплинарной до уголовной.

Какие приблизительные затраты потребуются для того, чтобы законно оформить пристрой?

Около 10 тысяч рублей уйдет на сбор информации, госпошлина обойдется в 200-500 руб., за нотариальную доверенность нужно выложить примерно 1000-1500 руб., за 20 тысяч сделают регистрационную запись в Градостроительном кадастре, еще столько же нужно потратить на судебную строительно-техническую экспертизу и такую же сумму потребуют за перепланировку.

Кому живется счастливо, вольготно на Руси?

Пристройка не доставит много хлопот тому, кто сначала оформит разрешительные документы на реконструкцию, и только потом начнет ее осуществлять.

Совершенствовать, подстраивать под конкретного человека можно любые проекты домов для индивидуального строительства, эксклюзивные проекты домов и коттеджей, готовые проекты домов нужно в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

А он предполагает, что первым шагом на этом пути должно быть получение документа от органов местного самоуправления, разрешающего изменения в проекте. И вот тогда, сделав пристрой, не нужно будет волноваться по поводу его узаконивания, а можно жить счастливо и вольготно в доме своей мечты.

Источник: https://montos.ru/press-kit/articles/nezakonnye-samovolnye-pristroyki-kak-uzakonit/

Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав.

После осуществления самовольной пристройки её нужно узаконить, что можно осуществить практически всегда. В случае неудачи пристройку необходимо будет снести. Узаконить пристройку не очень сложно, однако это потребует значительных затрат времени, а также умения ориентироваться в действующих законах.

Самостоятельно сделать это можно в несколько шагов. На первом этапе вы собираете все необходимые документы.

Согласование пристройки к нежилому помещению

Согласование реконструкции Получение Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта. Занимает от 6 месяцев. 2) Разработка проектной документации. Получение разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Занимает от 8 месяцев. Стоимость услуг по разработке документации и подаче документов в согласующие инстанции составляет от 6 000 000 рублей. За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (495) 228-19-62 . Реконструкция зданий Реконструкция зданий проводится, когда требуется увеличить размеры здания, провести его полную либо частичную перестройку.Обычно реконструкция здания выполняется в виде пристройки, надстройки или устройства антресоли.
Согласование пристройки к нежилому помещению Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное.

Незаконные самовольные пристройки: как узаконить?

Если все ОК, то собираете документы, что при возведении пристройки соблюдены все строительные нормы и правила. Делаете соответствующую экспертизу у строительных организаций, имеющих соответствующие допуски в СРО. Делаете паспорт БТИ с учетом самостроя.

Пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме

Проблема следующего характера: К квартире (которая переведена в нежилое помещение) в многоквартирном доме самовольно возведена пристройка с отдельным входом (вторым, т.к. один есть рядом), в пристройке окно переделано в дверь. Проведено общее собрание жильцов (согласие на пристройку 76 %).

Администрация не очень хочет давать разрешение на строительством, фактически они не знают как действовать: как назвать данный вид строения перепланировка или реконструкция.

Как узаконить строение? номер вопроса №2328511 прочитан 1783 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Если муниципалы откажу, обращайтесь в суд. Продолжить диалог Оплатить ответ с уважением Титова Татьяна Алексеевна
  • А Вы сами знаете, чем отличается перепланировка от реконструкции? У Вас однозначно реконструкция.

Юридический центр «град»

Важно Дефектов свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены.

Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристройки, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроена веранда, не обнаружено.

Таким образом, по второму вопросу эксперты пришли к выводу о том, что монтаж веранды произведён в соответствии со строительными нормами и правилами, а именно следующими: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». В связи с тем, что веранда возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, третий вопрос оставлен экспертами без ответа.

Необходимо заплатить: Государственную пошлину, которая составляет 500 руб. За проведение судебной строительно-технической экспертизы 20 тыс. руб. и более За согласование перепланировки Около 20 тыс. За то, что будут внесены новые сведения в технический план Не менее 10 тыс.

Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб. Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс.


Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб. Часто задаваемые вопросы Не всегда процесс узаконивания является гладким.

Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов? Как оформить, если она уже произведена Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний. В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда.

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.

С чего начинать оформление пристройки? Пристройка уже сделана, теперь хочу её узаконить, подскажите с чего начатьОба варианта подразумевают долгие хождения по государственным организациям и длительные согласования каждого отдельного документа.

Разрешение на пристройку выдается в городской или местной администрации.

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы +7 (495) 737-34-79 СПРАВКА Оформление перепланировки в жилых помещениях регламентируется: Оформление перепланировки и переустройства жилых помещений регламентируется главой 4, Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП 25 сентября 2007 г.

N 831-ПП О внесении изменений и дополнений в постановление N 73-ПП Постановление Правительства Москвы № 883-ПП. Оформление перепланировки, переустройства в нежилых помещениях регламентируется: Оформление перепланировки, нежилых помещений на территории г.

Москвы регламентируется: Распоряжением Мэра Москвы № 378-РМ и Постановлением Правительства г. Москвы № 21-ПП.

Вам необходимо собрать ряд документов, в том числе получить заключение экспертного учреждения о надежности и безопасности конструкций, справку с отдела архитектуры о том, что Ваше здание не является объектом культурного наследия, изготовить технический паспорт, после чего подать полный пакет докуиентов именно в ТУ инстанцию, которую ПОЛОЖЕНО. Данный порядок регулируется местным нормативным актом — Постановление администрации г. Волгограда от 31.03.2005 г №540. В случае, если на первом этапе Вы допустите хоть одну ошибку — в последствии в судебном порядке Вам откажут.

И помните, отсутствие разрешения на строительство, согласно текущему законодательству, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если Вы не готовы тратить годы жизни на березультатные судебные тяжбы, то доверяйте проведение сей процедуры специалистам.

Внимание При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм. Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение. В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.

Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление. Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки: Чертежи, сделанные в соответствии с действующим законодательством Масштаб контрольной съемки 1:500.

Если подключать коммуникации не нужно, то такой документ не понадобится Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных. Порядок обращения Как же действовать? Есть два варианта: Вы только планируете строительство пристройки к частному дому В таком случае сначала согласовывают планы с уполномоченными лицами соответствующих инстанций.

Они помогут подобрать наиболее приемлемый вариант. Затем уже можно будет готовить документы, и начинать проведение строительных работ Пристройка уже почти достроена Тогда документы собирают без внесения изменений в план и сооружения Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки.

Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму. Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.

Выбирая услуги наших специалистов, вы получаете возможность оформить процедуру легко и безболезненно, получая возможность сопровождения до самого завершения процедуры.

Конечно, узаконивание пристройки через суд является рекомендуемым нашим законодательством, и этим способом можно воспользоваться. Однако нужно быть готовым к тому, что на это потребуется много времени. Для того чтобы ускорить процедуру и как можно быстрее легализовать пристройку, стоит обратиться за помощью к специалистам нашей компании.

Возведение пристройки является, по сути, реконструкцией дома, так как влечёт за собой изменение его площади. Например, вами была осуществлена пристройка либо же вы надстроили этаж. В результате была осуществлена реконструкция дома. Для того чтобы официально провести такое строительство, необходимо специальное разрешение.

Акт приемной комиссии, в таком случае, подтверждает завершение работ.

Источник: http://autostrahovka24.ru/byla-osushhestvlena-pristrojka-k-nezhilomu-pomeshheniyu-kak-ee-uzakonit/

Как узаконить пристройку к нежилому зданию

Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

  • Вначале собирается необходимый набор документов в БТИ. Иногда возникает надобность в проведении обследования здания на предмет технического состояния. Оно проводится соответствующими специалистами и по результату обследования выдается заключение.
  • С этими документами необходимо обратиться в выбранную архитектурно-проектную организацию с заказом проекта перепланировки.
  • Узаконивание перепланировки нежилого помещения предусматривает обращение в Роспотребнадзор, ГУ ЧС, а также в Архитектурно-планировочное управление за разрешением на проведение ремонтных работ.
  • После того, как все описанные выше процедуры пройдены, пакет документации представляется в жилищную инспекцию.
  • После получения разрешения, производятся работы по перепланировке.
  • Затем происходит приемка отремонтированного помещения ответственными лицами, подписывается соответствующий акт.
  • В БТИ происходит оформление новых документов.
  • На этом оформление перепланировки нежилых помещений заканчивается.

    Узаконивание перепланировки нежилого помещения: нюансы

    Работы по перепланировке нежилых помещений с юридической точки зрения более сложные, чем аналогичные работы в жилых помещениях. Существуют несколько вариантов перепланировки нежилых помещений:

  • Перепланировочные работы нежилого помещения в жилом здании с простым уровнем сложности работ;
  • Работы по перепланировке в жилом доме со средним уровнем сложности;
  • Перепланировочные работы в нежилом помещении жилого дома с выполнением работ высокого уровня сложности;
  • Работы, проводящиеся в нежилом помещении в нежилом доме.
  • После этого вопрос согласовывается с той организацией, которая является собственником здания.

    Оформление перепланировки нежилых помещений, находящихся в жилых зданиях, при работах среднего и высокого уровня сложности в подавляющем большинстве случаев потребует согласования с жильцами здания, а также получения документов, регулирующих пользование землей, на которой находится здание.

    Дело в том, что работы такого уровня сложности затрагивают планировку отдельных частей здания, пристройку дополнительных помещений и т.д. Узаконивание перепланировки нежилого помещения при работах в помещении, находящемся в нежилом здании имеет свои особенности.

    Процедура оформления отличается от того, как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом здании, если планируемые работы по перепланировке не будут квалифицированы как реконструкция.

    В этом случае разрешительные документы оформлять не требуется, но понадобиться согласование, если помещение взято в аренду.

    Если же перепланировка будет признана реконструкцией, то необходимо оформить все необходимые документы и получить разрешение на работу из соответствующих органов.

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения наилучшим образом? Поскольку мероприятия по оформлению перепланировки нежилых помещений требуют довольно много времени и некоторого уровня юридической подготовки, то специалисты в области недвижимости рекомендуют доверять эту работу профессиональным работникам в сфере недвижимости.

    www.yurist-online.net

    Разрешение на пристройку

    Скажите, нам нужно узаконить пристрой. Имеется здание и земля в собственности. Здание 1-2-3-хэтажное, нежилое, под офисы, постройка до 1900 г., не является памятником, фасад согласован с КГА, сам собственно пристрой выполнен на кровле 2 этажа в продолжение 3 этажа, прорубив в окне торцовой стороны дверь и добавив к этому 100 м2 площади.

    Как нам составить письма в ГАСНН и МВК, чтобы получить отказ, что нам не требуется собственно разрешение на строительство ни в той, ни в другой организации и мы сделаем собственный акт для регистрации в ПИБ и ФРС?

    В силу п. 17 ст.

    51 Градостроительного Кодекса ( далее — ГК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В вашем случае произошло увеличение площади объекта на 100 кв.м. и в соответствии с пунктом 2 ст.51 ГК РФ подпадает под понятие реконструкция, и нужно разрешение на строительство. В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    ppt.ru

    Как узаконить самовольную постройку

    Чтобы суд признал факт собственности на самовольное возведение дома или другой постройки, необходимо учесть ряд важнейших факторов. Первый из них – максимальное уточнение вопроса, является ли возведенное строение жилой недвижимостью, в какие сроки оно было возведено.

    Также следует учесть, кому принадлежит земля под возведенной постройкой. Объект должен соответствовать всем требованиям безопасности. Важно знать, как узаконить незаконную постройку.

    Если недвижимое имущество было создано и возведено совсем недавно, оно может стать собственностью гражданина только при наличии документа о государственной регистрации.

    До того как эта данная процедура будет полностью завершена, правом собственности считаются лишь инструменты, расходные материалы, которые применялись в процессе строительства, также все возведенные элементы и их части.

    Самовольная постройка: составление искового заявления

    Следует помнить, что строительство самовольного объекта недвижимости является противозаконным, узаконение самовольной постройки возможно лишь в судебном порядке. В частых случаях подобное строительство необходимо для того чтобы в дальнейшем можно было оформить право собственности на дом.

    Некоторые специалисты склонны считать, что самовольные постройки не могут быть законными, соответственно право собственности на них не может быть получено. Если возведенная перестройка была построена с соблюдением норм и правил безопасности, не мешает кому-либо и не нарушает права и не несет в себе риск и угрозу для здоровья граждан, она может быть узаконена в судебном порядке.

    Следует учесть, что на основании приобретательской давности не может возникнуть право на самовольное построение.

    Узаконивание самовольной постройки через суд: правила

    Если данный объект недвижимости будет обсуждаться в суде, его следует рассматривать только в порядке искового производства.

    Когда застройщик принялся за строительство незаконного объекта, у него не имеется достаточного количества документов, подтверждающих легализацию. В частых случаях документов нет вовсе.

    Споры, связанные с подобными построениями чаще всего рассматриваются в порядке искового производства.

    В порядке особого производства в суде устанавливается факт владения строения. Однако это происходит лишь в том случае, если у того гражданина, который является заявителем, был документ, подтверждающий права, но был утерян.

    Итак, как узаконить незаконную постройку? Если у гражданина имеется разрешение на строительство, иск на признание собственности может быть удовлетворен, судом в обязательном порядке устанавливается срок исковой давности.

    Важно, чтобы данный документ был получен до начала самого строительства.

    Разрешение на строительство является весьма важной процедурой, и позволяется правомерно возводить объекты, а определение суда позволяет дать основания на право получение собственности.

    www.podaemisk.ru

    veny 24 Апр 2008

    И если можно, достаточно ли простого большинства, или нужно решение всех собственников?

    Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2.

    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    1.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Тупая блондинка 24 Апр 2008

    veny, большое спасибо.
    А разрешение на реконструкуцию в каких-либо органах надо оформлять?

    Меня смцщает абз.6 п.7 ст. 51 ГрК РФ, в котором записано, что для выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции необходимо согласие всех праовобладателей объекта капитального строительства. Нет ли какой практики по данному вопросу?

    Сообщение отредактировал Тупая блондинка: 25 Апрель 2008 — 00:18

    veny 25 Апр 2008

    Нет ли какой практики по данному вопросу?

    какая нибуть есть

    Не всякая реконструкция требует полуения разрешения. все от проекта зависит.

    umbra 26 Апр 2008

    а потом начинается самое сложное. т.к. нужно будет решать вопрос а каких основаниях вам передавать чердак и крышу, можно только во временное польхзование ( аренда, безвозмедное пользование), аренда на срок более года и безвозмездное пользование — требуется государственная регистрация со всеми вытекающими оттуда сложностями и проблемами

    прав. общее имущество не отчуждается отдельно. однако
    это легко обходится.

    просто при проведении собрания необходимо подробно указать, что в связи с реконструкцией чердака, строительные конструкуии чердака демонтируются, право-общей собственности прекращается, а также что собственники жилых помещений не возражают против того, что вновь созданное в результате реконструкции дома недвижимое имущество согласно проекта №___ а именню помещения №_____ будут являться собственностью. а помещения общего пользования созданные при реконструкции. поступают в общую собственность всех сособственников пропорционально долям ит.п. это я вкратце саму суть расписал.

    Птичка 01 Сен 2008

    Кстати, к вопросу. ВАС не считает, что возведение пристроя это реконструкция, говорит, мол, пристрой — самостоятельный объект.

    ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 27 июня 2008 г. N 16510/07

    ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
    ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Источник: https://mpo-kamena.ru/kak-uzakonit-pristrojku-k-nezhilomu-z-/9254/

    / Хозяйственное право / Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

    Она исполняется в масштабе 1:500.

    • Согласие соседей, если пристройка имеет границу с их участком.
    • Акт санэпидемической службы.
    • Кроме того, могут потребоваться характеристики от коммунальных служб, фотографии участка, дома и самой постройки. Следующим этапом на пути узаконивания – обращение в суд о регистрации и признании права собственности на постройку. Исковое заявление нужно грамотно составить, иначе процесс можно проиграть из-за этого обстоятельства. В суде предоставят форму обращения и помогут правильно ее заполнить. Подав иск, не стоит ждать информации из суда. Официальный ответ должен прийти почтовым письмом, но зная качество услуг российских почтальонов, лучше, спустя неделю, позвонить секретарю и узнать: принято заявление или нет.

    Наш специалист имеет огромный опыт работы, что позволяет ему выполнять работы любой сложности под ключ. Стоимость узаконивания пристройки 6 00 рублей за 1 квадратный метр Для того чтобы узаконить пристройку, требуется от 1 до 3 месяцев.
    При соблюдении установленного порядка процедуры самовольная пристройка узаконивается быстро и без проблем.

    В том случае если речь идет о многоквартирных домах, в которых имеется управляющая организация, такая как товарищество собственников, незаконная пристройка может быть оформлена уже около 3 лет в том случае, если оформление происходит через ТСЖ.

    Узаконивание пристройки в многоквартирном доме должно осуществляться исключительно через ТСЖ.

    Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

    Со вторыми особых хлопот не нужно, поскольку дополнительных разрешений на их строительство не требуется законом. Хотя есть один маленький аспект: их должна принять соответствующая комиссия и составить акт.
    К некапитальным объектам относятся тамбуры, крыльцо, навесы.

    Они не предполагают изменения здания по высоте, увеличения нагрузки на основные конструкции, дополнительного оснащения. Другое дело, если возведен объект капитальной пристройки. Без его регистрации хозяин, осуществивший строительство, не вправе распоряжаться этим имуществом.

    Ему отказано в проведении всех сделок, в том числе таких, как продажа, дарение, сдача в аренду. Кроме того, суд может потребовать снести самовольную пристройку за счет собственника.

    Закон суров, но это Закон, – говорили древние римляне. И мы вторим этой мудрости. Процесс узаконивания самовольной пристройки долог и непрост.

    Готовые проекты домов Прежде чем говорить о легализации незаконных самовольных пристроек, необходимо дать четкое определение исследуемого объекта. Закон формулирует данный термин, как неоформленную в соответствии с установленным порядком часть здания, расположенную за контурами его наружных стен.

    Она должна иметь с ним общую капитальную стену и являться вспомогательной по отношению к самому зданию. Надо заметить, что в реальной жизни подобных строений множество.

    В частном секторе вообще не вошло в практику государственное регистрирование таких объектов, как веранда, гараж, сени, пристроенные кухни. Типовой проект индивидуального дома застройщик зачастую «дорабатывает» мансардами, балконами, не оформляя на это соответствующих документов. Что делать? Пристройки бывают двух видов: капитальные и не капитальные.
    ГОСТов и нормативов.

    • Угроза разрушения несущих стен жилого дома.
    • В случае если дом является памятником архитектуры, также заставят снести здание.
    • Поскольку пристройку относят к категории реконструкции объекта, то за отсутствие соответствующего разрешения на это к нарушителям градостроительного законодательства предусмотрены меры наказания: от дисциплинарной до уголовной.
    • Какие приблизительные затраты потребуются для того, чтобы законно оформить пристрой? Около 10 тысяч рублей уйдет на сбор информации, госпошлина обойдется в 200-500 руб., за нотариальную доверенность нужно выложить примерно 1000-1500 руб., за 20 тысяч сделают регистрационную запись в Градостроительном кадастре, еще столько же нужно потратить на судебную строительно-техническую экспертизу и такую же сумму потребуют за перепланировку.
    • документа о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный);
    • выписки из домовой книги;
    • справки из БТИ;
    • разрешения на пристройку, выданного ЖКХ;
    • плана этажа, на котором располагается квартира (если вы живёте в многоэтажном доме);
    • согласия Ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде;
    • акта согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть;
    • разрешения санэпидемстанции;
    • проекта перепланировки помещения;
    • фотографий всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где будет располагаться пристройка).

    Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором Вы строили самовольную пристройку.На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы.

    Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом должен быть тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком – районная и городская администрации.

    Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме или квартире, к которым вы осуществляли пристройку. На третьем этапе нужно оплатить госпошлину. Нормы её расчёта регламентируются статьёй 333.21 Налогового Кодекса РФ.

    В случае, если суд удовлетворил Ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для оформления вашего права собственности. Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда.

    Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.

    Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца. Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать.

    Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.

    Отказ будет иметь место и в таком случае: Коммуникация под землей Пролегает на расстоянии менее чем 2,5 м от постройки Затронуто несущую конструкцию Основного здания Строительство сооружения Проведено по устаревшей технологии или применялись материалы плохого качества Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки.

    Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

    Источник: http://strahovanie58.ru/byla-osushhestvlena-pristrojka-k-nezhilomu-pomeshheniyu-kak-ee-uzakonit/

    Секреты права
    Добавить комментарий