Бутово парк 2 б станет ли москвай

Когда бутово парк будет москвой – Когда бутово парк 2б будет москвой

Бутово парк 2 б станет ли москвай

Уровень реализации: Московская область, Ленинский муниципальный район

В Москве есть районы Северное и Южное Бутово получившие название от одноименной деревни «Бутово» которая исторически располагалась на двух сторонах Варшавского шоссе. На данный момент железнодорожная станция «Бутово» и Главный дом усадьбы Москвиных в деревне Бутово располагаются на территории г.

Москва, а границы самой деревни Бутово проходят вдоль Варшавского шоссе на противоположной стороне шоссе и числятся в составе Московской области. На территории деревни Бутово (которая как упоминалось выше вплотную прилегает к Варшавскому шоссе) расположен Жилой комплекс «Бутово-парк» с домами от 16 до 25 этажей с общей площадью жилья около 400 000 кв.м., более 7 тысяч квартир.

Надо отметить, что жители новостроек как правило ранее являлись резидентами Москвы и купили квартиры в районе близком с местом проживания своих родителей. Почтовое отделение 142718, к которому привязаны дома жителей д.Бутово, расположено по адресу п.Измайлово, д.

11, Ленинский район, Московская область, дорога до которого на общественном транспорте занимает от 40 минут, при этом фактически письма оттуда забрать невозможно, потому что они перенаправляются в почтовое отделение 142701, расположенное по адресу г.Видное Московской обл., пр-кт Ленинского комсомола, д.3, дорога до которого на общественном транспорте занимает от 60 минут.

Чтобы добраться до МФЦ по адресу г.Видное, ул.Школьная, д.77, к которому привязаны жители д.Бутово, нужно потратить более 50 минут на общественном транспорте. Удаленность всех муниципальных структур (скорая, полиция, пенсионный фонд, налоговая, суд и т.д.) усложняет жизнь населению и к тому же привязка такого большого квартала с числом жителей более 14 тысяч человек к г.

Видное Московской области, влечет за собой более слабое социальное обеспечение, более высокие тарифы ЖКХ для жителей района и полную власть над районом (монополию на предоставление различных услуг) управляющей компании ПИК-комфорт, что сильно сказывается на благоприятном социальном фоне. Районы г.Москвы Северное и Южное Бутово, а также г.Щербинка относящиеся к г.

Москва расположены гораздо ближе к деревне Бутово чем г.Видное. Управление районом, обеспечение жителей транспортной доступностью и социальными благами, было бы эффективней, если бы территория д.Бутово перешла под управление префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы.

Помимо перечисленных выше проблем также существует проблема интересов г.Москвы и Московской области, — так например Варшавское шоссе находится на территории г.

Москва, а деревня Бутово жителям которой высокий трафик машин на Варшавском шоссе приносит дискомфорт в связи с отсутствием шумоотражающих заборов вдоль домов, придомовая территория которых прилегает к варшавскому шоссе, — находится на территории Московской области, что усложняет жителям возможность решения имеющейся проблемы.

Практический результат

Управление районом, обеспечение жителей транспортной доступностью и социальными благами было бы эффективней, если бы территория деревни Бутово перешла под управление префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы.

Дополнительные материалы

* Количество обновляется раз в минуту

www.roi.ru

Бутово парк присоединение к москве |

Граждане в возрасте от 14 до 18 лет должны присутствовать вместе со своими законными представителями – родителями, усыновителями или попечителями (статья 26 Гражданского Кодекса РФ).

Перечень документов для обмена паспорта Перечень документов для получения паспорта впервые Перечень документов для смены паспорта в связи с утратой Перечень документов для регистрации по месту жительства Перечень документов для регистрации по месту пребывания Перечень документов для получения выписки из домовой книги Перечень документов для получения справки о составе семьи Перечень документов для снятия с регистрационного учета по месту пребывания Перечень документов для смены паспорта по причине непригодности к пользованию Перечень документов для получения справки к нотариусу о последнем месте регистрации умершего гражданина *Желательно при себе иметь копии всех подлинных документов.

Бутово парк присоединение к москве

Внимание
Дольщик может расторгнуть договор и получить деньги назад, если сроки строительства не соблюдены.

Кроме того, соответствие федеральному закону говорит о том, что весь пакет исходно-разрешительной документации, включая права на земельный участок и разрешение на строительство, полностью собран к началу строительства. В целом договор соинвестирования обеспечивает хорошую защиту дольщика и прозрачность проекта.

Соответствие федеральному закону «О долевом строительстве», в частности, позволило девелоперу привлечь в качестве ипотечного партнера Сбербанк.

Помимо крупнейшего банка страны ипотеку в комплексе предоставляют АКБ «Балтика» и Локо-банк», так что покупателям доступно множество вариантов ипотеки и рассрочки. Например, Сбербанк кредитует покупателей квартир в Бутово-парке под залог приобретаемой недвижимости без комиссии и поручителей на срок до 30 лет.

Присоединение бутово парк к москве

Важно

К вопросу о том будет ли Бутово парк 2 и Восточное Бутово Москвой ? В дальнейшем расширении границ Москвы нет необходимости. Об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин телеканалу «Россия 24».

«Такой необходимости нет. Москва, я считаю, стабилизировалась в своих рамках.

Прирост населения идет, но он достаточно небольшой — в рамках 50-60 тысяч человек, часть из них естественного прироста.

Для двенадцатимиллионного мегаполиса это уже не так много и не критично», — сказал он.

Границы Москвы расширились 1 июля 2012 года. К столице присоединили территории городских округов Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений Подольского, Ленинского и Наро-Фоминского районов Подмосковья.

И конечно, на то, что огромные деньги государства будут вложены в транспортную и социальную инфраструктуру».

«После объявления границ новой Москвы активность покупателей в отношении объектов, расположенных на этой территории, заметно выросла.

Это привело к повышению цен — на пять-десять процентов в зависимости от объекта», — подтверждает управляющий партнер компании Blackwood КонстантинКовалев.

По его словам, рост спроса в большей степени коснулся не коттеджей, а квартир в новостройках с высокими темпами строительства, расположенных в первом поясе удаления, то есть недалеко от МКАД.

По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», только в июле 2011 года средневзвешенная цена предложения новостроек в секторе, присоединяемом к Москве, выросла на 11%.

Бутово парк 2 присоединение к москве

Это позволило и значительно сократить сроки строительства. Уже построено восемь домов, ведется монтаж еще пяти», — рассказывает Евгений Штраух.

При этом Бутово-парк остается проектом комплексной застройки с достаточно высоким качеством жизни. Так, количество парковочных мест рассчитано по стандартам жилья бизнес-класса — в соотношении 1,5 на квартиру.

То есть обеспеченность парковками в новом районе будет гораздо лучше, чем в соседнем Южном Бутово. Кроме жилья в районе будет построена поликлиника, школа, два детских сада, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, торговые центры, кинотеатр. Появится и искусственное озеро, которое станет местом отдыха и улучшит видовые характеристики квартир.

При этом благодаря масштабу проекта строительство социальной инфраструктуры и досуговых объектов не сильно повышает его стоимость в пересчете на одну квартиру.

Жк бутово парк присоединение к москве

Источник: https://mshatalova.ru/raznoe/kogda-butovo-park-budet-moskvoj-kogda-butovo-park-2b-budet-moskvoj.html

Присоединить территорию деревни Бутово к г.Москва. Когда бутово парк будет москвой

Бутово парк 2 б станет ли москвай

МОСКВА, 27 авг — РИА Новости. Мэр Москвы Сергей Собянин в понедельник ознакомился с ходом работ по комплексному благоустройству и озеленению парка в пойме реки Битца, расположенного в районе Северное Бутово.

Общаясь с местными жителями он напомнил, что сначала была обустроена часть этого парка, находившаяся в худшем состоянии, затем было принято решение повысить уровень благоустройства и остальной его части.

Собянин открыл самый большой московский парк за пределами МКАД

“Когда в одном районе делаем лучше, в другом хочется поднять уровень”, — сказал Собянин.

Он также рассказал, что в Бутово готовится постоянная площадка для проведения ярмарок и праздничных мероприятий.

“У вас готовится запуск ярмарочной площадки. Очень важно создавать такие площадки в каждом районе. Это не так просто, потому что нужно подыскать место, обустроить. Очень важно, чтобы в каждом районе были места, где можно провести День города, Новый год, встретить весенние праздники”, — отметил мэр Москвы.

По его словам, гораздо удобнее такие площадки иметь на постоянной основе, а не сооружать их каждый раз заново к тому или иному событию.

Первая очередь благоустройства парка в пойме реки Битца проведена ещё в 2014 году, благоустройство второй части парка планируется завершить в сентябре этого года.

Парк в пойме реки Битца представляет собой вытянутый участок земли вдоль водоема. С севера парк ограничен Ратной улицей, с юга — улицами Знаменские Садки и Старокачаловской улицей. Бульвар Дмитрия Донского делит парк на две части.

Всего в текущем году в Москве проводится благоустройство 81 озелененной территории, в том числе 23 городских парков и природных территорий, 25 новых парков по месту жительства и 33 знаковых объектов — бульваров, скверов и площадей, популярных у местных жителей.

Всего будет обустроено 2,3 тысячи квадратных метров дорожек, 3,95 тысячи квадратных метров газонов, 2,3 тысячи квадратных метров цветников, 211 детских и 258 спортивных площадок, 129 площадок тихого отдыха, 25 летних эстрад, установлено 16,2 тысячи опор освещения, а также высажено 15,6 тысячи деревьев и 286 тысячи кустарников.

realty.ria.ru

Присоединить территорию деревни Бутово к г.Москва

В Москве есть районы Северное и Южное Бутово получившие название от одноименной деревни «Бутово» которая исторически располагалась на двух сторонах Варшавского шоссе. На данный момент железнодорожная станция «Бутово» и Главный дом усадьбы Москвиных в деревне Бутово располагаются на территории г.

Москва, а границы самой деревни Бутово проходят вдоль Варшавского шоссе на противоположной стороне шоссе и числятся в составе Московской области. На территории деревни Бутово (которая как упоминалось выше вплотную прилегает к Варшавскому шоссе) расположен Жилой комплекс «Бутово-парк» с домами от 16 до 25 этажей с общей площадью жилья около 400 000 кв.м.

, более 7 тысяч квартир. Надо отметить, что жители новостроек как правило ранее являлись резидентами Москвы и купили квартиры в районе близком с местом проживания своих родителей. Почтовое отделение 142718, к которому привязаны дома жителей д.Бутово, расположено по адресу п.Измайлово, д.

11, Ленинский район, Московская область, дорога до которого на общественном транспорте занимает от 40 минут, при этом фактически письма оттуда забрать невозможно, потому что они перенаправляются в почтовое отделение 142701, расположенное по адресу г.Видное Московской обл., пр-кт Ленинского комсомола, д.

3, дорога до которого на общественном транспорте занимает от 60 минут. Чтобы добраться до МФЦ по адресу г.Видное, ул.Школьная, д.77, к которому привязаны жители д.Бутово, нужно потратить более 50 минут на общественном транспорте. Удаленность всех муниципальных структур (скорая, полиция, пенсионный фонд, налоговая, суд и т.д.

) усложняет жизнь населению и к тому же привязка такого большого квартала с числом жителей более 14 тысяч человек к г.

Видное Московской области, влечет за собой более слабое социальное обеспечение, более высокие тарифы ЖКХ для жителей района и полную власть над районом (монополию на предоставление различных услуг) управляющей компании ПИК-комфорт, что сильно сказывается на благоприятном социальном фоне. Районы г.Москвы Северное и Южное Бутово, а также г.

Щербинка относящиеся к г.Москва расположены гораздо ближе к деревне Бутово чем г.Видное. Управление районом, обеспечение жителей транспортной доступностью и социальными благами, было бы эффективней, если бы территория д.Бутово перешла под управление префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы.

Помимо перечисленных выше проблем также существует проблема интересов г.Москвы и Московской области, – так например Варшавское шоссе находится на территории г.Москва, а деревня Бутово жителям которой высокий трафик машин на Варшавском шоссе приносит дискомфорт в связи с отсутствием шумоотражающих заборов вдоль домов, придомовая территория которых прилегает к варшавскому шоссе, – находится на территории Московской области, что усложняет жителям возможность решения имеющейся проблемы.

Сельское поселение Булатниковское также отойдет столице. Видное НЕ войдет в состав Москвы!

Мэр Москвы и губернатор Московской области подкорректировали границы расширения столицы, согласно которому площадь Москвы увеличится не на 144 га, а на 160 га.

Ещё 16 гектаров Москва получит за счет территории сельского поселения Булатниковское Ленинского района и полного поглощения Подольского района, который с юга выходит за границы Большого кольца железной дороги и граничит с Калужской областью.

То есть, согласно новому плану, из Ленинского района Москве отойдут село Булатниково, поселки Измайлово, Битца, Дубровский, Новодрожжино и деревни Дрожжино, Бутово (где строится Бутово-Парк), Суханово, Жабкино, Вырубово и Лопатино. Ещё есть информация, что Москве может отойти и кусок от Расторгуевской части города Видное.

Таким образом, у Ленинского района останется только Развилковское, Молоковское, Володарское сельские поселения и городское поселение Видное и Горки Ленинские, то есть останется всего одна треть нынешнего Ленинского района (сейчас 45 га, останется 16 га).

Также имеется информация, что Ленинского района после расширения Москвы не станет вовсе – городское поселение Видное преобразуют в городской округ Видное Московской области наподобие Химок, а оставшиеся поселения распределят между соседними районам и городскими округами.Официальный проект согласованных предложений властей столицы и области по расширению границ Москвы.

Многие авторитетные СМИ распространяют информацию, что город Видное войдет в состав Москвы. ЭТО ДЕЗИНФОРМАЦИЯ! Несмотря на то, что слово “Видное” на карте расположено на территории расширенной Москвы, город Видное не входит в состав расширенной Москвы.http://vidnoe24.ru/news/2011/08/1031/

Атакуют потихоньку наши границы, как бы и мы скоро Москвой не стали…

vidnoe-mestnie.livejournal.com

Микрорайон Бутово Парк — 1-я очередь жилого комплекса «Мортонград»

Первая очередь масштабного проекта группы компаний «Мортон» по комплексному развитию территории Ленинского района Московской области между Варшавским и Симферопольским шоссе.

Завершение строительства: IV квартал 2014 года.Площадь квартир: 34,9–103 м².Количество комнат: 1–3.Количество корпусов: 25.Тип домов: П-44Т, П-44К, Д-25Н1, 111-М, П-44Т-1/25Н1, монолитно-кирпичные.Этажность: 14–25.

Общая площадь жилья: 370 000 м².

Расположен в 300 м от административно-территориальной границы Москвы; в 3,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Здесь, в окружении лесопарковой зоны, граничащей с московскими районами Северное Бутово и Южное Бутово построен современный жилой микрорайон площадью жилья более 370 тыс. м².

25 корпусов разной этажности (панельные, серий П-44, П 111М и Д-25Н, и монолитные по индивидуальному архитектурному проекту) расположены на территории площадью 38 га. В корпусах запроектировано 6,9 тыс. квартир.

Через строящийся микрорайон проходит Расторгуевское шоссе, которое в недалеком будущем будет реконструировано в скоростную хордовую автомагистраль Видное – Бутово – Солнцев (по сути дублёр МКАД). В связи с этим Расторгуевское шоссе будет расширено до 6 полос. Трасса будет практически вплотную примыкать к дворовым территориям корпусов №№ 9, 11, 13, 14, 26 и 27.

Район подключен к сетям Московской объединённой электросетевой компании на электрической подстанции «Бутово» 220/110/20/10 кВ. Суммарная мощность подключения составила 9 000 кВт.

В восточной части района будет построена собственная канализационная насосная станция. В западной части —- водозаборный узел. Теплоснабжение осуществляется от новой газовой котельной мощностью 50 Гкал/час.

Телекоммуникации (телевидение, интернет, телефон) обеспечивает компания «Мортон-Телеком».

visualhotels.com/butovo_1www.but-park.ruwww.butovopark.comwww.morton.ru/novostroyki/butovo-park/genplanСайт в Инстаграм жителей жилого комплекса с фото и видео с квадрокоптера: www.instagram.com/poletnormalniyru

wikimapia.org

Бутово Парк: плати – или ходи пешком

17 окт. 2017 г., 12:40

Как выжить в хронической тесноте?

В 90-е и 2000-е годы регион накрыла массовая автомобилизация, количество машин на 1000 жителей с 150 взлетело до 350-400 и более. Сейчас в Подмосковье более 3 миллионов автомобилей. Однако этот взрывной рост не сопровождался развитием парковочной инфраструктуры.

Более того стихийная застройка городов первого пояса сопровождалась преступными ошибками в проектировании новых микрорайонов. В погоне за прибылью некоторые застройщики ставили дома на месте запланированных паркингов.

Особенно этим отличаются микрорайоны, появившиеся в период стихийной застройки начала 2000-х годов. В Ленинском районе немало таких зон.

Хронические трудности с парковкой наблюдаются в районе поселка Новодрожжино, Бутово, Боброво, в жилых комплексах, построенных компанией «Мортон». Однако рычаги влияния на ситуацию у властей, все же, есть.

Так, например, недавно администрация Ленинского района, при содействии местных депутатов вынудила застройщика выделить часть бесплатных мест жителям дома номер 14 на новой платной парковке, которая появится в микрорайоне Бутово Парк при строительстве нового корпуса жилого трехсекционного дома.

Места на ней предоставляются жителям в качестве компенсации за использованную под строительство часть территории внутриквартального проезда. Это капля в море, однако этот прецедент показывает, что инструменты исправления парковочного апокалипсиса есть.

Можно решать проблему, вменяя застройщику часть социальных обязательств, не выполненных его предшественниками.

Вопрос-ответ

Если стоянка не по карману

Мы попросили депутата Совета депутатов с/п Булатниковское Веру Маркину прокомментировать ситуацию с парковками в мкр. «Бутово Парк» и «Бутово Парк 2Б»:

– Чем вызвана острая проблема с парковками в районе поселке Новодрожжино?

– В новых микрорайонах, построенных здесь, есть платные паркинги, однако большинство жителей не готовы ими пользоваться на коммерческой основе.

Проблема в том, что в градостроительном кодексе не зафиксирована обязанность застройщика предоставлять жителям бесплатные парковки. Просто, на момент согласования проекта планировки он должен показать достаточное по нормативу количество машиномест.

Часть этого пространства застройщик определяет под «гостевые» парковки (возле подъезда), а остальное включает в многоуровневые паркинги. При этом соотношение платных и бесплатных парковочных пространств законом не регламентировано.

При согласовании в минстрое, такой проект, как правило, получает одобрение, поскольку соответствует требованиям градостроительного кодекса, то есть перекрывает дефицит по парковочным площадям.

– Некоторые граждане жалуются на то, что приходится парковаться в чужом дворе…

– Учитывая масштабы автомобилизации, необходимо понимать, что мы избалованы периодом свободного вождения. Привыкли парковаться рядом с подъездом. Но времена, когда автомобиль был у 30% жителей дома прошли, и мест у подъезда физически не хватит. Есть норматив, согласно которому, парковка может находиться на расстоянии до 800 метров от жилого дома.

– Можно ли исправить ситуацию за счет дополнительных плоскостных парковок, например, на пустырях и в оврагах?

– Здесь это осуществить проблематично, поскольку свободных участков в собственности муниципалитета нет.

Если в Видном застройка еще позволяет оптимизировать плоскостное парковочное пространство за счет расширений и дополнительных карманов, то в микрорайонах высокой этажности, в том числе в Бутово Парке и, особенно, в квартале «Бутово Парк 2Б» возможностей для такой оптимизации не существует, даже если закатать в асфальт все газоны и детские площадки.

– Некоторые специалисты, считают, что для таких случаев подходят эко-парковки (трава сквозь специальную отмостку)…

– Эко-парковки – весьма дорогое удовольствие, в том числе и по содержанию. Некоторые жители считают их травмоопасными (особенно для женщин на каблуках). Заявленная экологичность этих парковок также довольно сомнительна, поскольку трава на них быстро вытаптывается. Это можно рассматривать лишь как локальный эпизодический вариант, а не как панацею.

Николай НИДВОРАЕВ

in-vidnoe.ru

Источник: https://spbbuilding.ru/raznoe/kogda-butovo-park-budet-moskvoj.html

Микрорайон «Бутово Парк 2»

Бутово парк 2 б станет ли москвай

ЖК «Бутово Парк 2» – один из самых масштабных проектов подмосковной застройки.

По окончанию всех работ в районе появятся 43 жилых дома, несколько садиков, школ, собственная поликлиника, множество торговых и коммерческих организаций. Строительство ведется уже несколько лет.

За это время возведена и сдана большая часть домов, сменился застройщик, появились отзывы реальных жильцов. Чем хорош, а чем плох ЖК «Бутово Парк 2»?

Жк «бутово парк 2»: описание, генеральный план

ЖК «Бутово Парк 2» возводят на территории Ленинского района Московской области, недалеко от деревни Дрожжино. Начинал проект застройщик ГК «Мортон» – им построено более 10 корпусов, но с 2017 года всю ответственность взяла на себя Группа Компаний «Пик».

Кроме смены застройщика сменились и требования к домам. Первые строения выполнены из панелей, сегодня же ведется стройка на основе кирпично-монолитных технологий. Все жилье относится к «эконом»-классу.

Особенность ЖК «Бутово Парк 2» – яркие расцветки фасадов. Преобладающие цвета – охра, беж, кофейный, серый. Для сохранности дизайна внешнего оформления для кондиционерных блоков предусмотрены эстетичные корзины и ниши.

Количество этажей в корпусах – 10-25.

Холлы в домах создают проходными – с двумя выходами. Один ведет на улицу, второй – во двор. В приоритете безбарьерная среда – нет лестниц, лишних бордюров, порогов на входах. В подъездах предусмотрены места для консьержей. За доставку жильцов на этажи отвечают малошумные лифты.

Квартиры в ЖК «Бутово Парк 2»

ЖК «Бутово Парк 2» – это просто огромное количество квартир, среди которых есть студии, одно-, двух- и трехкомнатная жилплощадь. Цены на все планировки достаточно умеренные, что обеспечило застройке высокий спрос, даже ажиотаж.

На выбор жильцам предлагают квартиры площадью:

  • студия – 19-31 м2;
  • 1-комнатная – 33-50 м2;
  • 2-комнатная – 47-71 м2;
  • 3-комнатная – 60-89 м2.

Высота потолков – 2,7 метра.

Планировки не радуют разнообразием. Все просто, стандартно, привычно. К особенностям планировочных решений можно отнести:

  • лоджии и балконы не в каждой квартире;
  • очень маленькие прихожие;
  • объединенные санузлы – в студиях и однокомнатных квартирах;
  • небольшие площади комнат – в среднем 11-16 м2;
  • строгие прямоугольные планировки.

Единственный уникальный аспект – есть квартиры с верандами.

В кирпично-монолитных домах допустима перепланировка, так же как и в панельных корпусах «Град».

Так как площади рационально распределены под жилые нужды, особого пространства для шкафов и хранения вещей нет. Поэтому застройщик предлагает продажу кладовых на подземных этажах зданий.

В них можно складировать крупногабаритные вещи, максимально освободив квартиры от ненужных предметов, велосипедов, колясок.

Высота потолков в кладовых достигает 4,5 метров, что позволяет устроить в них антресоли и дополнительно увеличить полезную площадь.

Варианты отделки в каждом корпусе разные. На выбор предлагаются «под ключ», чистовой и черновой варианты – квартиры с полным, минимальным ремонтом или совсем без него. Качество отделочных работ и материалов высокое, что подтверждают жильцы в отзывах и форумных обсуждениях.

Официальный сайт, группы и форумы ЖК «Бутово Парк 2»

Информации о ЖК «Бутово Парк 2» в интернете много, но вся она противоречивая. Данные сходятся только по территориальному расположению комплекса, и все. Остальное – количество домов, инфраструктура и даже застройщик – меняется от сайта к сайту.

Официальным источником информации может служить сайт самого застройщика – ГК «ПИК», но на нем все очень лаконично. Есть генеральный план, описание инфраструктуры, ход строительства, схема проезда, но больше всего внимание уделено политике застройщика, стандартам компании.

Также на сайте есть документы для изучения и выбор планировок для покупки.

Форумное общение давно уже переросло скандальные и нервные обсуждения новостроек. Сейчас это диалоги соседей, в которых решаются бытовые и социальные вопросы. Даже проблема с парковкой обсуждается в ракурсе «куда ставить машину», не с критикой застройщика.

Аналогичная ситуация и социальных сетях, где соседи в группах решают вопросы найма няни и передают информацию о местах выгодных покупок.

Ход строительства: вопрос по паркингу

По общим обсуждениям видно, что застройка ЖК «Бутово Парк 2» ведется в запланированных временных рамках – что-то сдается чуть позже, что-то чуть раньше. Но всех сроки устраивают.

Некоторые переживания были у жильцов при смене застройщика, но выбор ГК «ПИК» успокоил всю заинтересованную аудиторию.

Самый животрепещущий момент – строительство парковки. По генеральному плану и проектам на территории ЖК должно быть несколько парковок – надземных и подземных. Но строительство все откладывается, причем поздние сроки зафиксированы документально.

Остается дождаться 2020 года, чтобы понять: построят парковку в ЖК «Бутово Парк 2» или нет.

Как купить квартиру в ЖК «Бутово Парк 2»

В строящихся корпусах квартиры продают по ДДУ (ФЗ-214). Дольщикам предлагают два варианта оформления документов:

  1. электронная регистрация – бесплатно;

  2. бумажное оформление – за 20000 рублей.

Для оплаты можно использовать:

  • собственные средства;
  • ипотеку;
  • военную ипотеку;
  • рассрочку.

При полной оплате – ипотекой или самостоятельно – можно получить скидку в 2%. Рассрочка никаких бонусов и приятного снижения цен не гарантирует.

Инфраструктура ЖК «Бутово Парк 2»

Для огромного жилого комплекса просто необходима масштабная инфраструктура. Тем более что по соседству совсем ничего нет. В планах застройщика – реализованных или проектных:

  • 8 детских садов;
  • 7 школ;
  • 2 поликлиники;
  • спортивный комплекс;
  • торгово-офисный центр.

Дополнительно под коммерческие нужды выделены все первые этажи корпусов, что гарантирует отличную обеспеченность района магазинами, салонами красоты, аптеками, кафе. Часть озвученных предприятий уже работает, часть – планирует открытие.

Дольщики и жильцы понимают, что в торговых объектах дефицита не будет. Больше беспокойства вызывают социальные заведения – детские сады, больницы, школы.

В 2018 году, когда большинство домов уже введено в эксплуатацию, застройщик только приступил к возведению первой поликлиники. Конечно, это не нравится собственникам жилья.

Не устраивает их и то, что построены и работают только два детских сада и одна школа для 825 учеников.

Дополнительные инфраструктурные бонусы ЖК «Бутово Парк 2»: закрытые дворы «без машин», консьерж в каждом подъезде, благоустройство прилегающих зеленых территорий, в том и числе и потенциальное открытие канатного парка. Для активного отдыха жильцов будут проложены велосипедные дорожки, пешеходные тропы. Зимой в Бутовском лесопарке обещают трассы для любителей лыж.

Вопрос паркинга – самый болезненный для жильцов, так как сегодня все паркуются вдоль дорог или же на удалении от ЖК «Бутово Парк 2». По проекту обещано 18000 парковочных мест, но пока ничего из этих планов не реализовано.

Экология: промзона напротив

Экология в ЖК «Бутово Парк 2» отвратительная. Конечно, с одной стороны в 500 метрах от комплекса начинается Бутовский лесопарк, но ситуацию это не спасает. Основные причины плохого воздуха и отравленной атмосферы – выхлопные газы с шоссе и промышленные объекты поблизости.

Прямо напротив жилого комплекса, через дорогу, находится действующая промзона «Бутово» с асфальтобетонным заводом. Этот самый серьезный удар по экологии района, на который сегодня повлиять не может никто.

Транспортная доступность: неплохая

Некоторая географическая удаленность ЖК «Бутово Парк 2» не проблема быстро добраться до Москвы. От жилого комплекса есть возможность уехать самыми разными способами. Конечно, в шаговой доступности метро нет, но добраться до удобных станций можно из деревни Дрожжино общественным транспортом.

Ближайшие к ЖК «Бутово Парк 2» станции метро:

  • «Улица Скобелевская»;
  • «Бульвар Дмитрия Донского»;
  • «Аннино».

При этом сами жильцы не теряют надежду на появление более близких веток метро, в частности станций на проектируемой Бирюлевской линии.

Также общественным транспортом можно доехать и до железнодорожной станции «Бутово», и оттуда на электричке – до Курского вокзала. Дорога займет примерно 45-60 минут.

Удобнее всего автомобилистам. Путь до МКАД открыт по Варшавскому и Симферопольскому шоссе. Расстояние – 5,5 км. Без пробок это примерно 11-15 минут. При этом в планах муниципалитета дальнейшее развитие транспортных развязок, что должно уменьшить количество пробок и создать оптимальную скорость трафика.

ЖК «Бутово Парк 2»: Москва или Подмосковье

Близость строящегося жилого комплекса к столице создает обманчивое впечатление принадлежности к Москве.

На самом деле ЖК «Бутово Парк 2» находится в Подмосковье и в ближайшее время в территорию столицы включено не будет. Да, жители комплекса уже неоднократно отправляли сообщения мэру Москвы с просьбой о расширении границ, но ответ отрицательный.

Надеяться, что соответствующее решение будет принято, смысла нет.

Достоинства и недостатки ЖК «Бутово Парк 2»

ЖК «Бутово Парк 2» – огромная жилая территория с большим количеством домов и людей. Такая плотность застройки нравится не всем, поэтому при покупке квартиры стоит обращать внимание на все аспекты выбора.

К положительным моментам проживания в ЖК «Бутово Парк 2» относят:

  • собственная инфраструктура после окончания строительства;
  • надежный застройщик;
  • компактные, но удобные планировки;
  • выбор отделки;
  • крупный лесопарк рядом;
  • доступные цены.

Недостатки ЖК «Бутово Парк 2»:

  • стройка до 2020 года;
  • Московская область, а не Москва;
  • не лучшая транспортная доступность;
  • не до конца реализованная инфраструктура;
  • большое количество иностранных граждан;
  • отсутствие парковки;
  • промзона через дорогу.

По мнению тех, кто уже проживает в ЖК «Бутово Парк 2», главные проблемы среди перечисленных – большое количество выходцев из соседних республик, что сказывается на детском и взрослом контингенте. Второй сильный минус – отсутствие парковочных мест. Эти недостатки настолько сильны, что перекрывают все достоинства ЖК.

По общему рейтингу ЖК «Бутово Парк 2» получает 6/10.

Источник: http://novostroyker.ru/mikroraion-butovo-park-2

Новые москвичи

Бутово парк 2 б станет ли москвай

Проект расширения Москвы и переноса правительственного центра за МКАД придал неожиданный импульс столичному рынку недвижимости.

На будущей территории Москвы уже сейчас, задолго до фактического присоединения, вырос спрос на жилье и повысилась активность девелоперов. Одним из крупных проектов, попавших в «зону расширения» и выигравших от этого, стал Бутово-парк.

Еще недавно он был просто «замкадным» проектом, а завтра покупатели квартир окажутся полноценными москвичами.

Рост цен на смене границ

Территория Москвы в ближайшее время увеличится в два с половиной раза: к столице присоединят территорию площадью 160 тыс. га, расположенную клином между Варшавским и Киевским шоссе. Развитие новых территорий будет не быстрым процессом.

Планируется, что присоединение будет оформлено решением Совета Федерации в следующем году, еще пару лет уйдет на подготовку градостроительной документации, а сама застройка новых земель займет порядка двадцати-тридцати лет.

Тем не менее рынок уже отреагировал на мегапроект увеличением спроса на недвижимость в этих районах.

«Жилой комплекс Бутово-парк находится на территории сельского поселения Булатниковское. Согласно актуализированному плану развития столицы, это поселение окажется внутри границ новой Москвы.

Таким образом микрорайон Бутово-парк получит статус столичного и будет находится в центре развивающегося округа с новой инфраструктурой», — говорит генеральный директор Galaxy Group Евгений Штраух. По его словам, на сообщение о расширении покупатели отреагировали незамедлительно: спрос на квартиры резко вырос.

«Мы планировали провести сезонное повышение цен в сентябре. Однако в новой ситуации изменили “ценник” уже августе. Так же поступили застройщики многих проектов, расположенны на участках, которые войдут в состав Москвы», — рассказывает он.

На 20% подняли цены на квартиры и в крупном проекте A101, который располагается на территории более чем 3000 га по Калужскому шоссе.

«Новость о присоединении вызвала дополнительный интерес к нашему проекту», — объясняет генеральный директор компании “Авгур Эстейт” (застройщик А101) Виктор Козлов.

— «Будущие жильцы рассчитывают на социальные льготы, которые положены москвичам. И конечно, на то, что огромные деньги государства будут вложены в транспортную и социальную инфраструктуру».

«После объявления границ новой Москвы активность покупателей в отношении объектов, расположенных на этой территории, заметно выросла.

Это привело к повышению цен — на пять-десять процентов в зависимости от объекта», — подтверждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

По его словам, рост спроса в большей степени коснулся не коттеджей, а квартир в новостройках с высокими темпами строительства, расположенных в первом поясе удаления, то есть недалеко от МКАД.

По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», только в июле 2011 года средневзвешенная цена предложения новостроек в секторе, присоединяемом к Москве, выросла на 11%.

«После заявлений о расширении границ Москвы многие застройщики, работающие в этом секторе, начали поднимать цены. Девелоперы объясняют это удорожанием стройматериалов, ростом стоимости по мере появления новых этажей и, конечно, увеличением спроса со стороны покупателей».

— объясняет гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.

Но, возможно, это только начало тренда. «Я ожидаю, что в 2012 году на 10–15 процентов вырастут цены на проекты южного и юго-западного направлений.

Именно тогда будут утверждены планы развития территорий и начнутся реальные инвестиции в инфраструктуру, — говорит руководитель аналитического центра “Инком-недвижимость” Дмитрий Таганов.

— По мере строительства на этих территориях и улучшения транспортной ситуации можно ожидать таких темпов прироста ежегодно».

«В ближайшее время Бутово-парк обречен на высокий спрос со стороны покупателей, — рассуждает управляющий директор “Century 21 Запад” Евгений Скоморовский.

— Значительная часть спроса на новостройки Москвы и Московской области — это традиционно покупатели из регионов. В столице из-за градостроительных ограничений нового мэра предложение новостроек экономкласса невелико.

Покупка в Бутово-парке позволит регионалам убить сразу двух зайцев: приобрести квартиру значительно дешевле, чем в пределах МКАД, и при этом через несколько лет стать полноценным москвичом».

Плюс метро

Бутово-парк — это большой район, который возводится в 2,5 км от МКАД. На территории площадью 37 га будет построено 6900 квартир. Бутово-парк расположен в экологически чистом месте: буквально в двух шагах от жилых домов начинается лесной массив.

В настоящее время полностью завершено строительство двух монолитных башен с двухэтажным стилобатом общей площадью 50 тыс. кв. м Совместно с ГК «Мортон» девелопер проекта, Galaxy Group, ведет строительство второй очереди, в рамках которой возводится более 340 тыс. кв. м жилья с развитой инфраструктурой.

План застройки района был разработан архитектурной мастерской «Группа АБВ». В кризис застройщик провел реконцепцию проекта. «Проект комплексной застройки Бутово-парка разрабатывался до 2008 года. Изначально мы планировали застроить всю территорию монолитно-кирпичными домами.

Но после 2008 года рынок изменился: стали востребованы недорогие квартиры в панельных домах. Поэтому сегодня мы в основном возводим дома современных типовых серий П-111М, П-44Т и Д-25Н. Это позволило и значительно сократить сроки строительства.

Уже построено восемь домов, ведется монтаж еще пяти», — рассказывает Евгений Штраух.

При этом Бутово-парк остается проектом комплексной застройки с достаточно высоким качеством жизни. Так, количество парковочных мест рассчитано по стандартам жилья бизнес-класса — в соотношении 1,5 на квартиру.

То есть обеспеченность парковками в новом районе будет гораздо лучше, чем в соседнем Южном Бутово. Кроме жилья в районе будет построена поликлиника, школа, два детских сада, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, торговые центры, кинотеатр.

Появится и искусственное озеро, которое станет местом отдыха и улучшит видовые характеристики квартир. При этом благодаря масштабу проекта строительство социальной инфраструктуры и досуговых объектов не сильно повышает его стоимость в пересчете на одну квартиру.

То есть высокий уровень жизни может сочетаться с вполне умеренной ценой квадратного метра для покупателей.

По данным Александра Зиминского из Penny Lane Realty, сегодня цены на квартиры в строящихся домах Бутово-парка начинаются от 64 тыс. рублей за квадратный метр. При этом цены квадратного метра в однокомнатной квартире в уже построенном доме стартуют с 80 тыс. рублей. Почти все квартиры первой очереди проекта выкуплены.

В отличие от целого ряда проектов квартиры в Бутово-парке строятся в соответствии с Федеральным законом «О долевом строительстве» № 214. Покупатель подписывает с застройщиком не какой-нибудь предварительный договор, а договор инвестирования, что для частного лица весьма выгодно. Со стороны дольщика есть возможность требовать пени за несвоевременную сдачу дома госкомиссии.

Дольщик может расторгнуть договор и получить деньги назад, если сроки строительства не соблюдены. Кроме того, соответствие федеральному закону говорит о том, что весь пакет исходно-разрешительной документации, включая права на земельный участок и разрешение на строительство, полностью собран к началу строительства.

В целом договор соинвестирования обеспечивает хорошую защиту дольщика и прозрачность проекта.

Соответствие федеральному закону «О долевом строительстве», в частности, позволило девелоперу привлечь в качестве ипотечного партнера Сбербанк.

Помимо крупнейшего банка страны ипотеку в комплексе предоставляют АКБ «Балтика» и Локо-банк», так что покупателям доступно множество вариантов ипотеки и рассрочки.

Например, Сбербанк кредитует покупателей квартир в Бутово-парке под залог приобретаемой недвижимости без комиссии и поручителей на срок до 30 лет. При этом первоначальный взнос может составлять всего 15% стоимости квартиры.

Например, клиент, покупающий квартиру за 4,3 млн рублей, в качестве первого взноса уплачивает всего 645 тыс. рублей — столько стоит средний автомобиль. При этом ставка по кредиту составляет 10,5–13,5% в рублях и 8,8–11,8% в валюте в зависимости от срока кредита, размера первоначального взноса и категории заемщика.

Существенным недостатком проекта «Бутово-парк» некоторые риэлтеры называли удаленность от метро. Ближайшая станция метро — «Бульвар Дмитрия Донского» — находится в 25 минутах ходьбы от центра района.

Эта удаленность несколько компенсируется тем, что от жилого комплекса ходят автобусы до станций метро «Аннино» и «Бульвар Дмитрия Донского», а также дублирующие их маршрутные такси.

К тому же вблизи от микрорайона находится железнодорожная станция “Бутово”, от которой за 40 минут можно добраться до Курского вокзала. Впрочем, в ближайшее время транспортная доступность проекта общественным транспортом существенно улучшится.

«В 2013 году откроется новая станция метро “Бутово”, которая будет располагаться близко к “Бутово-парку”. Думаю, после этого цены в комплексе могут еще увеличиться», — говорит Александр Зиминский.          

Источник: https://expert.ru/exprealty/2011/03/novyie-moskvichi/

Секреты права
Добавить комментарий